Le 14 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Eugène Gibez est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 8 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Eugène Gibez, un immeuble en briques et pierre de 6 niveaux, daté de 1910, compte 39 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 60 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 6 niveaux et 20 mètres de haut sur 215 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 7 en E, 5 en F, 3 en G. 2 DPE de 45,2 m² à l'électricité (F en octobre 2024 et E en décembre 2024) ; 2 DPE de 38,9 m² à l'électricité (F en décembre 2022 et G en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 49,5 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 03/2022 | 49,5 m² | électricité | E | 258 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 07/2022 | 48,5 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 12/2022 | 38,9 m² | électricité | F | 336 kWh/m²/an | 1 177 € par an |
| 02/2023 | 49,6 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 06/2023 | 50,3 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 274 € par an |
| 10/2023 | 44,9 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 939 € par an |
| 01/2024 | 38,6 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 166 € par an |
| 05/2024 | 37,2 m² | électricité | G | 569 kWh/m²/an | 1 846 € par an |
| 10/2024 | 45,2 m² | électricité | F | 330 kWh/m²/an | 1 667 € par an |
| 10/2024 | 38,5 m² | électricité | F | 416 kWh/m²/an | 1 781 € par an |
| 10/2024 | 38,9 m² | électricité | G | 521 kWh/m²/an | 2 225 € par an |
| 12/2024 | 45,2 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 351 € par an |
| 01/2025 | 42 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 03/2025 | 50,9 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 2 287 € par an |
| 04/2025 | 36,5 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 04/2025 | 38,8 m² | électricité | G | 537 kWh/m²/an | 2 281 € par an |
| 04/2025 | 48,9 m² | électricité | E | 254 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 08/2025 | 37,3 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 903 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Eugène Gibez | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Eugène Gibez (partie 15e) | 9 631 € | 48 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Eugène Gibez.
La copropriété compte 60 lots, dont 39 lots d'habitation (18 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : une société (SARL) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement des façades cour et réfection de la toiture d'un immeuble en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,9 m²), c'est 1 396 € vide ou 1 589 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Eugène Gibez, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Eugène Gibez.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Eugène Gibez | 8 sur 30 | — | 1908 | 20 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Eugène Gibez | 3 sur 13 | — | 1903 | 22 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Eugène Gibez (cet immeuble) | 8 sur 19 | — | 1910 | 39 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Eugène Gibez | 0 sur 3 | — | 1850 | 15 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Eugène Gibez | 1 sur 15 | — | 1907 | 20 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20B rue Eugène Gibez | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 14 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 19). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Eugène Gibez, 16 rue Eugène Gibez, 10 rue Eugène Gibez, 18 rue Eugène Gibez, 20B rue Eugène Gibez.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 7 en E, 5 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 631 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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