Rue Eugène-Gibez, le mètre carré s'établit à une médiane de 9 160 € sur les 32 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 157 mètres du métro Convention, cette voie de 180 mètres présente un profil thermique marqué avec 32,1 % de passoires F et G (base ADEME).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Eugène-Gibez, le mètre carré s'établit à une médiane de 9 160 € sur les 32 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 157 mètres du métro Convention, cette voie de 180 mètres présente un profil thermique marqué avec 32,1 % de passoires F et G (base ADEME).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très concret selon votre projet personnel.
Acheter un bien rue Eugène-Gibez, c'est choisir une voie courte de 180 mètres ouverte en 1883 sur l'emplacement de l'ancienne maison de campagne du séminaire des Trente-Trois (Wikipédia). Sur les 32 ventes recensées entre 2023 et 2025, la médiane se place à 9 160 €/m², sous les 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'acquéreur y trouve la proximité immédiate de la station Convention à 157 mètres (Île-de-France Mobilités). Les DPE répertoriés rue Eugène-Gibez comprennent 81 classements F ou G sur 252 diagnostics (base ADEME).
Les deux-pièces totalisent 16 des 32 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 252 étiquettes répertoriées, 81 biens sont des passoires thermiques F ou G (base ADEME), un niveau très supérieur aux 16,8 % de moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Une divergence de plus de 1 300 €/m² sépare les numéros pairs (20 ventes) et impairs (12 ventes) de la rue (DVF, calcul ting.ad).
La médiane annuelle de la rue est passée de 10 460 €/m² en 2023 (11 ventes) à 8 250 €/m² en 2025 (12 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Ces arbitrages dépendent aussi de vos habitudes géographiques antérieures.
Longue de 180 mètres reliant le 373 bis rue de Vaugirard au 42 rue Olivier-de-Serres (nomenclature opendata.paris.fr), la rue Eugène-Gibez compte 28 numéros d'adresses. Les données disponibles portent notamment sur les ventes, les écoles à proximité, les espaces verts et les transports.
Famille
Pour les familles, la scolarisation élémentaire est immédiate : l'école maternelle publique Olivier-de-Serres se trouve à 58 mètres au 34 rue Olivier-de-Serres, et l'école élémentaire publique à 84 mètres au numéro 27 (Annuaire de l'éducation). Une autre école publique, l'école polyvalente Dombasle, est à 181 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la carte scolaire affecte l'intégralité de la rue, côté pair à partir du n° 2 comme côté impair à partir du n° 1, au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Entre 2023 et 2025, 4 ventes de 4 pièces ont été enregistrées, pour une surface moyenne de 80 m² et un prix moyen de 805 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Trouver une pièce supplémentaire pour télétravailler nécessite d'anticiper le saut budgétaire : le prix médian passe de 312 000 € pour un deux-pièces (16 ventes, surface moyenne de 37 m²) à 473 000 € pour un trois-pièces (6 ventes, surface moyenne de 48 m²) (DVF, calcul ting.ad).
Pour faire une pause dans la journée, le Jardin de l'Hôpital Vaugirard et ses 7 070 m² de verdure se trouvent à 171 mètres, accompagnés du Square de l'Hôpital Vaugirard et d'une jardinière verticale de 80 m² à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Nouvel arrivant
La station de métro Convention, sur la ligne 12, est située à 157 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités). On compte 11 lieux dans la catégorie « autres commerces » et 6 restaurants et cafés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
La rue doit son nom à un propriétaire (nomenclature opendata.paris.fr). Elle a été ouverte en 1883 sur le terrain de la maison de campagne du séminaire des Trente-Trois (Wikipédia). On recense 252 DPE rue Eugène-Gibez, dont 81 étiquettes F ou G (base ADEME).
Pour faire le bon choix, il faut ensuite regarder les chiffres réels de vente de la rue.
Rue Eugène-Gibez, le métro Convention est à 157 mètres et 252 DPE sont répertoriés (Île-de-France Mobilités, base ADEME).
La nécessité d'une voiture pour les courses courantes
Le dossier répertorie 11 lieux dans la catégorie « autres commerces » et 6 restaurants et cafés à moins de 40 mètres ; la station Convention est à 157 mètres
On trouve une pharmacie à 9 mètres, Picard à 37 mètres et le marché Convention à 302 mètres (OpenStreetMap, Ville de Paris, marchés).
Une maison individuelle dont on gère seul les travaux d'isolation
Parmi les 252 DPE répertoriés, 81 sont classés F ou G, soit 32,1 %
L'isolation thermique des murs ou de la toiture dépend du vote de l'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (base ADEME, règles CCH).
Un grand jardin privatif
Le Jardin de l'Hôpital Vaugirard de 7 070 m² accessible à 171 mètres
L'espace extérieur devient public et partagé, complété par le Square de l'Hôpital Vaugirard à 180 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un prix au m² homogène sur un même secteur
Un écart de plus de 1 300 €/m² entre le côté pair et le côté impair
La médiane atteint 9 650 €/m² sur le côté impair contre 8 340 €/m² sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad) : l'immeuble précis change la valeur.
Ces disparités locales s'appuient sur l'historique complet des transactions de la rue.
Les données DVF distinguent les ventes selon le côté de la rue et la typologie des appartements.
Le côté impair compte 12 ventes et une médiane de 9 650 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair représente 20 des 32 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Le segment dominant de la rue avec 6 ventes de 1 pièce et 16 ventes de 2 pièces entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Un segment minoritaire composé de 6 trois-pièces et de 4 quatre-pièces vendus en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants d'acquisition doivent être mis en regard du statut juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-eugene-gibez À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 % 6 | 191 k € | 8 790 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 16 | 327 k € | 8 780 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 | 19 % 6 | 445 k € | 9 180 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 4 | 13 % 4 | 805 k € | 10 150 € trop peu de ventes | 80 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 030 € / m².
L'engagement dans une copropriété requiert une vigilance absolue lors de la signature.
On recense des ventes d'appartements rue Eugène-Gibez ; il ne précise pas le régime de copropriété de chaque bien. Dans cette rue où 32,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME), les décisions votées en assemblée générale sont déterminantes pour l'avenir du bien.
Vous devenez propriétaire d'un appartement situé dans une rue de 180 mètres reliant la rue de Vaugirard à la rue Olivier-de-Serres (nomenclature opendata.paris.fr). La station Convention est à 157 mètres et plusieurs commerces sont répertoriés à moins de 40 mètres (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap). Cependant, l'aménagement intérieur de votre logement ne suffit pas à régler la performance thermique globale du bâtiment.
Ce que ça changeExaminez l'étiquette DPE individuelle du bien convoité parmi les 252 diagnostics de la rue, qui compte 96 classements E, 56 D, 47 F, 34 G et seulement 19 C (base ADEME).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour planifier les chantiers sur dix ans. Dans une rue comptant 81 passoires thermiques F ou G (base ADEME), les travaux lourds (isolation des toitures, ravalement thermique, ventilation) doivent obligatoirement être votés en assemblée générale. De plus, la location des biens classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, et celle des biens classés F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si un PPT a été adopté et si des appels de fonds sont prévus.
Cette étape documentaire conditionne le bon déroulement de tout le calendrier d'achat.
L'achat d'un appartement rue Eugène-Gibez est encadré par des garanties légales strictes. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court pas tant que l'ensemble des pièces requises n'a pas été formellement transmis à l'acheteur.
Du premier accord sur le prix à la remise des clés dans l'un des 28 numéros d'adresses de la rue Eugène-Gibez, la transaction s'articule autour de cinq intervenants clés.
La rue Eugène-Gibez mesure 180 mètres (nomenclature opendata.paris.fr). Cette voie a été ouverte sous sa dénomination actuelle en 1883 sur l'emplacement de l'ancienne maison de campagne du séminaire des Trente-Trois (Wikipédia). La rue porte le nom d'un propriétaire (nomenclature opendata.paris.fr, Wikipédia).
Sur le plan architectural et patrimonial, la rue se situe à 120 mètres de l'Aviatic Bar, établissement protégé par arrêté au titre des monuments historiques (Mérimée). La rue compte 28 numéros d'adresses (nomenclature opendata.paris.fr).
Trois autorisations d'urbanisme sont recensées pour 2023-2026 et la liste des permis de construire est vide (opendata.paris.fr). L'enjeu principal du bâti réside dans sa performance énergétique, avec 252 DPE recensés dont 81 classés en F ou G (base ADEME).
Les données suivantes proviennent des 32 ventes réelles enregistrées entre le 9 janvier 2023 et le 12 décembre 2025 rue Eugène-Gibez (DVF, calcul ting.ad). Elles permettent de comparer les prix selon la surface, le côté de la rue et l'évolution annuelle.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 198 000 € | 9 070 € | 22 m² |
| 2 pièces | 16 | 312 000 € | 8 980 € | 37 m² |
| 3 pièces | 6 | 473 000 € | 8 980 € | 48 m² |
| 4 pièces | 4 | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 80 m² |
| Ensemble rue | 32 | 326 000 € | 9 160 € | 42 m² |
Pour les 4 pièces, le faible volume (4 ventes) ne permet pas de publier une médiane fiable ; le prix moyen constaté est de 805 000 € pour 10 150 €/m² moyen (DVF, calcul ting.ad).
| Critère | Nombre de ventes | Médiane au m² | Source |
|---|---|---|---|
| Côté pair (du n° 2 à fin) | 20 | 8 340 € | DVF, calcul ting.ad |
| Côté impair (du n° 1 à fin) | 12 | 9 650 € | DVF, calcul ting.ad |
| Année 2023 | 11 | 10 460 € | DVF, calcul ting.ad |
| Année 2024 | 9 | 8 820 € | DVF, calcul ting.ad |
| Année 2025 | 12 | 8 250 € | DVF, calcul ting.ad |
| Moyenne 15e arrondissement (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € | DVF, calcul ting.ad |
Les données portent sur 32 ventes d'appartements DVF enregistrées du 9 janvier 2023 au 12 décembre 2025 (DGFiP, fichiers géolocalisés Etalab ; calcul ting.ad).
Le dossier répertorie des écoles, commerces, restaurants, une station de métro et des espaces verts à proximité de la rue.
Une visite d'appartement ne montre qu'une partie de la réalité. Rue Eugène-Gibez, plusieurs caractéristiques propres à la rue et aux immeubles méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitUn studio décoté acheté pour un investissement locatif rapide.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F interdit à la location (depuis 2025 pour G, 2028 pour F) (ministère de la Transition écologique) dans une rue comptant 81 passoires énergétiques (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE avant toute offre et estimer le coût des travaux de rénovation énergétique privative.
Ce qu’on croyaitPayer le prix moyen du 15e arrondissement pour un bien côté pair.
Ce qu’on découvreLa médiane du côté pair est de 8 340 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer sa proposition sur les transactions réelles du côté pair (20 ventes) plutôt que sur les moyennes globales d'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAcheter un 3 pièces sans anticiper les travaux d'immeuble.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds votés en assemblée générale pour la réfection des toitures ou des parties communes d'une copropriété ancienne.
Ce qui l’aurait évitéExiger le plan pluriannuel de travaux et le carnet d'entretien lors de la remise des documents obligatoires (article L721-2 CCH).
Ce qu’on croyaitNégliger la proximité immédiate des établissements de restauration.
Ce qu’on découvreLe dossier répertorie Le Mûrier à 3 m et La Place Italienne à 4 m de la rue (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien aux heures d'ouverture des restaurants situés dans la rue (OpenStreetMap).
On relève que la rue Eugène-Gibez mesure 180 mètres et porte le nom d'un propriétaire (nomenclature opendata.paris.fr). Plusieurs types d'acquéreurs pourraient y trouver des contraintes majeures.
L'investisseur sans budget de rénovation
Acheter un bien mal classé pour le louer immédiatement.
On recense 81 DPE classés F ou G sur 252 diagnostics ; la classe énergétique du bien visé doit être vérifiée individuellement (base ADEME).
L'amateur d'immeubles neufs ou très récents
Chercher une résidence contemporaine avec terrasses et parkings en sous-sol.
La rue a été ouverte en 1883 ; trois autorisations d'urbanisme sont recensées pour 2023-2026 et aucun permis de construire ne figure dans la liste (Wikipédia, opendata.paris.fr).
Les acquéreurs cherchant un logement très spacieux
Trouver facilement un appartement de 5 pièces.
Les données recensent 4 ventes de 4 pièces et aucune catégorie de vente de 5 pièces ou plus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Acheter rue Eugène-Gibez permet de s'installer à proximité des transports et commerces : la rue est située à 157 mètres de la station Convention et à 302 mètres du marché Convention (Île-de-France Mobilités, Ville de Paris). Cette voie de 180 mètres (nomenclature opendata.paris.fr) présente un niveau de prix médian de 9 160 €/m² (DVF, calcul ting.ad), inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Pour faire une proposition éclairée, il convient de vérifier le côté de la rue : les numéros impairs affichent une médiane de 9 650 €/m² sur 12 ventes, contre 8 340 €/m² pour les numéros pairs sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad). L'analyse thermique est tout aussi indispensable, puisque 81 des 252 DPE réalisés dans la rue correspondent à des étiquettes F ou G (base ADEME), soumises au calendrier réglementaire d'interdiction locative (ministère de la Transition écologique).
Enfin, assurez-vous de la communication complète des pièces de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition nécessaire pour que le délai de rétractation de 10 jours commence à courir (article L271-1 CCH) et vous laisse le temps d'analyser le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 160 €/m² sur 32 ventes d'appartements, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian d'une transaction y est de 326 000 € pour une surface médiane de 38 m² (DVF, calcul ting.ad).
Oui, une nette disparité apparaît : le côté impair enregistre une médiane de 9 650 €/m² sur 12 ventes, tandis que le côté pair affiche une médiane de 8 340 €/m² sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 252 diagnostics répertoriés, 81 logements sont classés F ou G, soit 32,1 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
Tous les numéros de la rue, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école maternelle publique Olivier-de-Serres est à 58 mètres et l'école élémentaire publique Olivier-de-Serres à 84 mètres (Annuaire de l'éducation).
La station de métro Convention (ligne 12) est située à 157 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Le marché Convention s'installe à 302 mètres sur les trottoirs de la rue de la Convention les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés). On trouve également à moins de 40 mètres plusieurs restaurants comme Le Mûrier (3 m), La Place Italienne (4 m), des commerces de bouche dont Picard (37 m) et la pharmacie Schafler (9 m) (OpenStreetMap).
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jujkolld849Sources
