Rue Eugène-Gibez ou rue Leriche : prix au m² comparés

Rue Eugène-Gibez ou rue Leriche : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers rue Eugène-Gibez à chaque période publiée : 16 %, 14 %, 5 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Eugène-Gibez, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher rue Leriche que rue Eugène-Gibez (9 220 € rue Leriche contre 8 490 € rue Eugène-Gibez le m², sur 31 ventes rue Leriche et 21 rue Eugène-Gibez), pour des surfaces de 29 m² rue Leriche contre 39 m² rue Eugène-Gibez en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 5 % plus cher rue Eugène-Gibez que rue Leriche (8 820 € rue Eugène-Gibez contre 8 380 € rue Leriche le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Eugène-Gibez (39 contre 28 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

48 ventes rue Eugène-Gibez75 ventes rue Leriche
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Leriche, au niveau du 12 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 290 € le m² rue Leriche (12 ventes, 28 m² médians), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 040 € le m² rue Leriche (12 ventes, 26 m² médians), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 16 % plus cher rue Eugène-Gibez que rue Leriche (11 450 € rue Eugène-Gibez contre 9 840 € rue Leriche le m², sur 7 et 14 ventes) ; en 2023, 14 % plus cher rue Eugène-Gibez que rue Leriche (9 490 € rue Eugène-Gibez contre 8 340 € rue Leriche le m², sur 5 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 910 € le m² rue Leriche (7 ventes), rue Eugène-Gibez : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Eugène-Gibez et rue Leriche (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Leriche	12	11 290 €	28 m²
2023	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Leriche	12	10 040 €	26 m²

2 pièces : rue Eugène-Gibez et rue Leriche (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	7	11 450 €	—
2021-2022	Rue Leriche	14	9 840 €	30 m²
2023	Rue Eugène-Gibez	5	9 490 €	—
2023	Rue Leriche	5	8 340 €	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	11	8 820 €	39 m²
2024-2025	Rue Leriche	12	8 380 €	28 m²

3 pièces : rue Eugène-Gibez et rue Leriche (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Leriche	7	10 910 €	—
2023	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Eugène-Gibez et rue Leriche (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Eugène-Gibez	16	10 760 €	36 m²
2021-2022	Rue Leriche	34	10 630 €	30 m²
2023	Rue Eugène-Gibez	11	10 460 €	35 m²
2023	Rue Leriche	10	9 380 €	29 m²
2024-2025	Rue Eugène-Gibez	21	8 490 €	39 m²
2024-2025	Rue Leriche	31	9 220 €	29 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Eugène-Gibez Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Leriche En baisse Les studios (une pièce) : de 11 290 € à 10 040 € le m² en médiane (−11 %, sur 12 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 26 m².
Rue Eugène-Gibez Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Leriche En baisse Les deux-pièces : de 9 840 € à 8 380 € le m² en médiane (−15 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 28 m².
Rue Eugène-Gibez En baisse L'ensemble des appartements : de 10 760 € à 8 490 € le m² en médiane (−21 %, sur 16 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 39 m².
Rue Leriche En baisse L'ensemble des appartements : de 10 630 € à 9 220 € le m² en médiane (−13 %, sur 34 puis 31 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 29 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 34 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Eugène-Gibez sont classés F ou G (218 DPE), contre 22 % rue Leriche (198 DPE), soit 12 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Eugène-Gibez : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Eugène-Gibez est la moins chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Leriche : 30 m² en médiane, contre 36 m² rue Eugène-Gibez (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 187 m en médiane rue Eugène-Gibez, sur 19 immeubles fichés, et à 221 m rue Leriche, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Eugène-Gibez. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Eugène-Gibez ou rue Leriche ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 12 % de plus rue Eugène-Gibez (malgré des appartements plus grands rue Eugène-Gibez : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et 9 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Eugène-Gibez et rue Leriche ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −21 % rue Eugène-Gibez et −13 % rue Leriche. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).