Sur l'avenue de La-Motte-Picquet, le m² médian atteint 11 470 € d'après les 32 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre bien, mesurez l'impact de votre côté de rue, de votre DPE et préparez les pièces de copropriété indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur l'avenue de La-Motte-Picquet, le m² médian atteint 11 470 € d'après les 32 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Pour bien estimer et vendre votre bien, mesurez l'impact de votre côté de rue, de votre DPE et préparez les pièces de copropriété indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux cachent des écarts nets selon la taille du logement et la configuration de l'immeuble.
Vendre sur l'avenue de La-Motte-Picquet place votre bien dans le haut du marché de l'arrondissement : la médiane s'y établit à 11 470 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad). Pour autant, l'estimation ne se résume pas à appliquer un barème moyen, car les prix médians varient selon le nombre de pièces : ils vont de 10 890 €/m² pour les 2 pièces à 13 770 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Sur les 32 ventes recensées entre février 2023 et novembre 2025, la surface médiane est de 83 m² et le prix médian de 1 035 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Si la médiane de la voie dépasse de 1 840 €/m² celle du 15e (11 470 €/m² contre 9 630 €/m²), 25,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (59 DPE sur 235), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e (base ADEME).
La station La Motte Picquet-Grenelle est à 18 m (Île-de-France Mobilités). On recense 25 restaurants et cafés à proximité (OpenStreetMap), tandis que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Les 17 ventes du côté impair affichent une médiane de 11 860 €/m², contre 11 150 €/m² sur les 15 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad), un élément déterminant à intégrer dans votre évaluation.
Cette typologie d'acheteurs oriente directement la présentation des atouts de votre bien et la fixation de votre prix.
Sur les 1 220 mètres de l'avenue, entre le 64 boulevard de La Tour-Maubourg et le 111 boulevard de Grenelle (opendata.paris.fr), les ventes recensées concernent plusieurs tailles d'appartement, du 1 pièce au 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad).
Familles et grandes surfaces
Pour un 3 pièces (médiane à 1 040 000 € sur 11 ventes) ou un 5 pièces et plus (médiane à 1 859 000 € sur 5 ventes), les prix reflètent ces formats (DVF, calcul ting.ad). Les écoles Cardinal Amette sont à 166 m et le square Garibaldi à 238 m (Annuaire de l'éducation, Ville de Paris), et la sectorisation au collège Buffon s'applique à partir du numéro 45 pour le côté impair et à partir du numéro 46 pour le côté pair (carte scolaire).
Pour les 4 pièces, où 4 ventes seulement ont été enregistrées sur la période (DVF, calcul ting.ad), le nombre restreint de transactions empêche de fixer une médiane statistiquement fiable : le prix moyen y était de 1 223 000 € pour 97 m² moyens, ce qui impose d'ajuster l'estimation aux prestations intérieures de l'appartement.
Petites surfaces et investissement
Sur le 1 pièce (médiane de 323 000 € sur 5 ventes, soit 11 430 €/m²) et le 2 pièces (médiane de 500 000 € sur 7 ventes, soit 10 890 €/m²), les ventes se répartissent sur des surfaces moyennes de 30 et 53 m² (DVF, calcul ting.ad). La station La Motte Picquet-Grenelle est à 18 m de l'adresse de rue la plus proche (Île-de-France Mobilités).
Concernant le calendrier locatif, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME recense 23 DPE classés G et 36 classés F sur l'avenue, sur un total de 235 logements diagnostiqués.
Biens avec travaux ou copropriétés actives
Sur les 16 autorisations d'urbanisme recensées sur l'avenue sur la période 2023-2026 (opendata.paris.fr), plusieurs dossiers concernent des remaniements d'immeubles, à l'image du numéro 6 avec la réfection d'ailes sur cour et d'extensions, ou du numéro 21 B où la démolition d'un escalier de service a fait l'objet d'un rejet implicite.
Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales font partie des documents de copropriété obligatoires à remettre à l'acquéreur, permettant d'expliciter les travaux votés et la gestion de l'immeuble.
Ces éléments locaux influencent directement la valorisation de votre bien face aux autres adresses de l'arrondissement.
Vendre sur l'avenue de La-Motte-Picquet implique des paramètres de prix, de bâtis et d'environnement très différents de la moyenne du 15e arrondissement, comme le montrent les données DVF, l'ADEME et la Ville de Paris.
Une médiane d'arrondissement à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de l'avenue à 11 470 €/m² sur 32 ventes (DVF, calcul ting.ad)
La médiane de l'avenue est de 11 470 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période.
16,8 % de passoires thermiques F et G sur les 94 653 DPE du 15e (base ADEME)
25,1 % de logements F ou G sur l'avenue (59 passoires sur 235 DPE recensés, base ADEME)
Les DPE classés F ou G représentent 25,1 % des DPE recensés sur l'avenue, contre 16,8 % dans le 15e.
Une desserte de quartier classique
La station La Motte Picquet-Grenelle, desservie par la ligne 10, est à 18 m (Île-de-France Mobilités)
L'accessibilité immédiate est un argument central pour justifier un positionnement en haut de fourchette lors des visites.
Une vie commerçante diffuse
On recense 25 restaurants et cafés à proximité de la rue, le marché Grenelle à 220 m et la boulangerie Merci Jérôme à 13 m (OpenStreetMap, Ville de Paris)
Le secteur compte 25 restaurants et cafés et 4 commerces de bouche à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Ces contrastes se retrouvent dans les chiffres de vente récents enregistrés par le cadastre.
Longue de 1 220 mètres depuis le boulevard de La Tour-Maubourg jusqu'au boulevard de Grenelle (opendata.paris.fr), l'avenue présente des segments et des côtés aux niveaux de valorisation bien différenciés d'après les transactions 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une médiane enregistrée à 11 860 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité, dont La Cabane 47 au n° 47 et la Sandwicherie du XVe au n° 61 bis (OpenStreetMap).
Une médiane constatée à 11 150 €/m² (DVF, calcul ting.ad), légèrement inférieure mais stable, abritant des commerces de proximité reconnus comme la boulangerie Merci Jérôme au n° 66 ou Les Tomettes au n° 64 (OpenStreetMap).
L'ambiance immédiate du pôle de transport avec la station La Motte Picquet-Grenelle à 18 mètres (Île-de-France Mobilités) et le marché Grenelle à 220 mètres deux fois par semaine (Ville de Paris).
Proximité des écoles maternelle et élémentaire Cardinal Amette à 166 mètres (Annuaire de l'éducation) et du square Garibaldi à 238 mètres (Ville de Paris).
La valeur financière dépend aussi de l'état technique de l'immeuble et des décisions votées en assemblée.
paris-15e-avenue-de-la-motte-picquet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 % 5 | 366 k € | 11 660 € trop peu de ventes | 30 m² |
| 2 | 22 % 7 | 739 k € | 13 250 € trop peu de ventes | 53 m² |
| 3 le plus courant | 34 % 11 | 1,01 M € | 11 620 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 4 | 13 % 4 | 1,22 M € | 12 890 € trop peu de ventes | 97 m² |
| 5+ | 16 % 5 | 1,85 M € | 12 930 € trop peu de ventes | 143 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 350 € / m².
Cette réalité collective rend indispensable la transmission rapide d'un dossier documentaire sans faille.
En copropriété, le prix d'un appartement ne dépend pas seulement de ses prestations intérieures, mais de la solidité financière et technique de l'immeuble. Deux obligations légales encadrent directement la transaction : le plan pluriannuel de travaux et les diagnostics énergétiques.
Pour fixer le prix de votre appartement, les acquéreurs comparent votre surface au mètre carré médian de l'avenue (11 470 €/m², DVF) et inspectent les finitions intérieures. Sur les 235 DPE répertoriés sur l'avenue, 27 sont en C, 72 en D, 77 en E, 36 en F et 23 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeFaites réaliser votre DPE avant la première visite. Si le bien est classé E, F ou G, chiffrez précisément les travaux réalisables dans le lot pour éviter que l'acheteur n'applique une décote forfaitaire excessive.
L'état de la toiture, le ravalement et la chaudière collective relèvent de l'assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Des permis concernant le n° 6 portent notamment sur des modifications et la reconstruction d'une partie du bâtiment (opendata.paris.fr). Tout vote récent de travaux non encore réglé doit être clairement explicité.
Ce que ça changeConsultez le syndic pour obtenir le montant des fonds de travaux disponibles et vérifiez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale afin d'identifier les appels de fonds votés ou à venir.
Le respect de cette chaîne documentaire dicte l'ensemble du calendrier de la vente.
En matière immobilière, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation) ne commence pas à courir si les pièces de copropriété prévues à l'article L721-2 sont incomplètes. Une pièce manquante retarde juridiquement la sécurisation de la vente.
Vendre son appartement requiert entre trois et six mois selon la réactivité des parties et l'obtention du financement par l'acheteur. Cinq intervenants clés se relaient à chaque étape.
Nommée en hommage à Toussaint Guillaume Picquet de La Motte, dit La Motte-Picquet (1720-1791), lieutenant-général des armées navales et grand marin français (Ville de Paris, dénominations des voies), cette artère longue de 1 220 mètres relie le 64 boulevard de La Tour-Maubourg au 111 boulevard de Grenelle. Initialement appelée « avenue de l'École Militaire », elle a été cédée par morceaux successifs par l'État à la Ville de Paris : d'abord le surplus de la voie par la loi du 19 mars 1838, puis la section comprise entre la place de l'École Militaire et l'avenue de Suffren, cédée avec le Champ de Mars par convention du 29 mars 1890 approuvée par la loi du 31 juillet 1890 (opendata.paris.fr).
Son tracé a ensuite été redessiné au fil de l'histoire urbaine : la partie comprise entre la rue de Grenelle et le boulevard de La Tour-Maubourg a été englobée en 1955 dans la place de Santiago du Chili, tandis que le tronçon devant le Champ-de-Mars porte aujourd'hui le nom de place Joffre (Ville de Paris). À proximité immédiate, un immeuble relevant des monuments historiques est situé à 72 m (Mérimée, ministère de la Culture).
Cet ancrage historique entre l'École Militaire et Grenelle est un argument de séduction puissant : vous ne vendez pas un simple logement dans le 15e, mais une adresse réputée de la rive gauche. La médiane est de 11 470 €/m² sur l'avenue et de 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour bâtir votre estimation, appuyez-vous sur les 32 transactions réelles d'appartements enregistrées avenue de La-Motte-Picquet entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les médianes montrent de fortes variations selon la typologie et le côté de rue.
| Typologie | Ventes | Surface moy. | Prix médian / m² | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 30 m² | 11 430 € | 366 000 € |
| 2 pièces | 7 | 53 m² | 10 890 € | 739 000 € |
| 3 pièces | 11 | 88 m² | 11 200 € | 1 006 000 € |
| 4 pièces | 4 | 97 m² | — | 1 223 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 143 m² | 13 770 € | 1 848 000 € |
| Ensemble avenue | 32 | 81 m² | 11 470 € | 1 006 000 € |
Pour les 4 pièces (4 ventes), trop peu de ventes pour une médiane fiable ; le prix moyen au m² constaté sur ce format est de 12 890 € (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Ventes enregistrées | Médiane au m² | Écart vs moyenne 15e |
|---|---|---|---|
| Côté impair (avenue) | 17 | 11 860 € | +23,2 % |
| Côté pair (avenue) | 15 | 11 150 € | +15,8 % |
| Ensemble de l'avenue | 32 | 11 470 € | +19,1 % |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Référence |
La médiane du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad). La médiane de l'avenue est de 11 470 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période.
Les visites se déroulent à des heures stratégiques où les acquéreurs testent l'ambiance, les nuisances et les commodités de proximité. Voici ce qui rythme un mardi ordinaire le long de l'avenue.
Sur une avenue cotée, les acquéreurs avertis ne se contentent pas de visiter les pièces : ils inspectent cinq éléments techniques et administratifs avant de formuler leur proposition de prix.
Ce qu’on croyaitFixer son prix d'appel au-dessus de 13 000 €/m² pour un 2 pièces sous prétexte de la proximité du Champ-de-Mars.
Ce qu’on découvreLa médiane des 2 pièces est de 10 890 €/m² sur 7 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéSe caler sur les médianes réelles par taille (10 890 €/m² pour 2 pièces, 11 200 €/m² pour 3 pièces) ; la médiane des 5 pièces et plus est de 13 770 €/m² sur 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPrésenter un DPE vierge ou ancien sans anticiper une étiquette F ou G.
Ce qu’on découvreSur cette voie, 59 DPE sont classés F ou G sur 235 recensés (base ADEME), et les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
Ce qui l’aurait évitéFaire réaliser un DPE conforme dès la mise en vente. Sur l'avenue, 59 logements sont classés F ou G sur 235 (base ADEME) : anticipez en présentant des devis d'isolation chiffrés.
Ce qu’on croyaitIgnorer la différence de valorisation entre le côté pair et le côté impair.
Ce qu’on découvreSurévaluer un appartement côté pair sans intégrer l'écart de 710 €/m² constaté sur les ventes réelles (11 150 €/m² côté pair contre 11 860 €/m² côté impair, DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéIntégrer précisément le côté de voie dans l'estimation de départ pour fixer un prix compétitif.
Ce qu’on croyaitAttendre la signature de la promesse pour commander le pré-état daté au syndic.
Ce qu’on découvreUn retard de plusieurs semaines pour réunir les pièces de l'article L721-2 du CCH, pendant lequel le délai de rétractation de l'acheteur ne démarre pas et ce dernier peut se désister.
Ce qui l’aurait évitéDemander les pièces financières et les 3 derniers PV d'AG au syndic dès la réception de l'offre d'achat.
Si la valeur médiane de l'avenue reste soutenue (11 860 €/m² en 2025 contre 10 250 €/m² en 2024, DVF, calcul ting.ad), trois contextes précis méritent de différer la vente de quelques mois pour optimiser son prix net vendeur.
Le propriétaire d'un bien classé F ou G loué ou destiné à la location
Vendre précipitamment sans avoir isolé le logement.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et ceux classés F le seront en 2028. La base ADEME recense 72 DPE classés D et 77 classés E sur l'avenue.
Le copropriétaire dans un immeuble sur le point de voter son plan pluriannuel de travaux (PPT)
Vendre pendant une période de flou sur les futurs appels de fonds.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce document fait partie des pièces exigées pour que le délai de rétractation de 10 jours commence à courir.
Le vendeur d'un 4 pièces sans comparables directs récents
Brader son bien en calquant sa valorisation sur le mètre carré moyen de l'arrondissement (9 630 €/m², DVF).
Quatre ventes de 4 pièces ont été recensées ; leur prix moyen est de 1 223 000 €, soit 12 890 €/m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Pour vendre dans les meilleures conditions avenue de La-Motte-Picquet, commencez par ancrer votre estimation dans les 32 ventes réelles enregistrées sur la voie (médiane globale à 11 470 €/m², DVF, calcul ting.ad). Modulez ce repère en fonction de votre typologie : 11 430 €/m² pour un 1 pièce, 10 890 €/m² pour un 2 pièces, 11 200 €/m² pour un 3 pièces et jusqu'à 13 770 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prenez également en compte votre côté de rue : la médiane atteint 11 860 €/m² côté impair (17 ventes) contre 11 150 €/m² côté pair (15 ventes).
Commandez sans attendre votre diagnostic de performance énergétique. Avec 25,1 % de logements classés F ou G sur l'avenue (59 DPE sur 235, base ADEME), un diagnostic clair permettra de désamorcer les craintes des acquéreurs face aux interdictions de location (G interdit depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Préparez parallèlement auprès de votre syndic l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH (3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale, fiche synthétique, état du fonds de travaux, carnet d'entretien et PPT si l'immeuble a plus de 15 ans) : sans ces pièces, le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 CCH) ne court pas.
Enfin, la médiane est de 11 470 €/m² sur l'avenue, contre 9 630 €/m² dans le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad) : le métro La Motte Picquet-Grenelle est à 18 mètres (Île-de-France Mobilités), les écoles Cardinal Amette à 166 mètres (Annuaire de l'éducation), le collège Buffon accessible dès le n° 45 côté impair et le n° 46 côté pair (carte scolaire), et le marché Grenelle à 220 mètres (Ville de Paris). C'est cette préparation solide et rigoureuse qui convaincra l'acheteur au bon prix.
Pour comparer : prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, vivre boulevard Victor, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 32 ventes d'appartements enregistrées entre le 13 février 2023 et le 28 novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad), le prix médian s'établit à 11 470 €/m² pour une surface médiane de 83 m² et un montant médian de 1 035 000 €. Cela représente une surcote d'environ 19 % par rapport à la médiane du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Oui, les chiffres DVF font apparaître un écart sensible : les 17 ventes du côté impair s'affichent à une médiane de 11 860 €/m², tandis que les 15 ventes du côté pair s'élèvent à 11 150 €/m² (DVF, calcul ting.ad), soit un écart de 710 €/m² à prendre en compte lors de l'estimation de départ.
Sur les 235 DPE recensés sur l'avenue, 59 logements sont classés passoires thermiques F ou G, soit 25,1 % du parc diagnostiqué, contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028. Sur cette voie, 59 des 235 DPE recensés sont classés F ou G (base ADEME).
Pour les écoles primaires, l'école élémentaire publique et l'école maternelle publique Cardinal Amette sont situées à 166 mètres sur la place du Cardinal Amette (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation vers le collège Buffon (16 boulevard Pasteur) s'applique à partir du numéro 45 pour le côté impair et à partir du numéro 46 pour le côté pair (carte scolaire).
Conformément à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, le vendeur doit fournir le carnet d'entretien, la fiche synthétique, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant du fonds de travaux, l'état global des impayés et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Le délai de rétractation de 10 jours de l'acheteur (article L271-1 CCH) ne court qu'à compter de la remise complète de ces pièces.
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