Avenue de la Motte-Picquet ou rue de l'Avre : prix au m² comparés

Avenue de la Motte-Picquet ou rue de l'Avre : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Avenue de la Motte-Picquet, au niveau du 55 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 18 % plus cher avenue de la Motte-Picquet que rue de l'Avre (11 520 € avenue de la Motte-Picquet contre 9 780 € rue de l'Avre le m², sur 23 ventes avenue de la Motte-Picquet et 13 rue de l'Avre), malgré des surfaces plus grandes avenue de la Motte-Picquet (79 contre 31 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 2,0 % : 10 200 € avenue de la Motte-Picquet contre 10 000 € rue de l'Avre le m², sur 5 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

62 ventes avenue de la Motte-Picquet25 ventes rue de l'Avre
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de l'Avre, au niveau du 13 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 120 € le m² avenue de la Motte-Picquet (10 ventes, 56 m² médians), rue de l'Avre : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 890 € le m² avenue de la Motte-Picquet (7 ventes), rue de l'Avre : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 11 120 € le m² avenue de la Motte-Picquet (8 ventes), rue de l'Avre : moins de 5 ventes.

2 pièces : avenue de la Motte-Picquet et rue de l'Avre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de la Motte-Picquet	10	12 120 €	56 m²
2021-2022	Rue de l'Avre	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de la Motte-Picquet	5	10 200 €	—
2024-2025	Rue de l'Avre	7	10 000 €	—

3 pièces : avenue de la Motte-Picquet et rue de l'Avre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de la Motte-Picquet	7	13 890 €	—
2021-2022	Rue de l'Avre	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Avenue de la Motte-Picquet	8	11 120 €	—
2024-2025	Rue de l'Avre	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : avenue de la Motte-Picquet et rue de l'Avre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Avenue de la Motte-Picquet	30	12 850 €	83 m²
2021-2022	Rue de l'Avre	7	10 930 €	—
2024-2025	Avenue de la Motte-Picquet	23	11 520 €	79 m²
2024-2025	Rue de l'Avre	13	9 780 €	31 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Avenue de la Motte-Picquet En baisse L'ensemble des appartements : de 12 850 € à 11 520 € le m² en médiane (−10 %, sur 30 puis 23 ventes), pour une surface médiane de 83 m² puis 79 m².
Rue de l'Avre Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les appartements, toutes tailles confondues entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).

Ce qui peut expliquer l'écart

Accès de la station de métro La Motte-Picquet - Grenelle, avenue de la Motte-Picquet, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Avre : 32 m² en médiane, contre 82 m² avenue de la Motte-Picquet (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Énergie : 25 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées avenue de la Motte-Picquet sont classés F ou G (213 DPE), contre 31 % rue de l'Avre (179 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 80 m en médiane avenue de la Motte-Picquet, sur 20 immeubles fichés, et à 165 m rue de l'Avre, sur 16 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : avenue de la Motte-Picquet est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Avenue de la Motte-Picquet. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, avenue de la Motte-Picquet ou rue de l'Avre ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 18 % de plus avenue de la Motte-Picquet (sur 30 et 7 ventes) en 2021-2022 et 18 % de plus avenue de la Motte-Picquet (malgré des appartements plus grands avenue de la Motte-Picquet : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé avenue de la Motte-Picquet et rue de l'Avre ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −10 % avenue de la Motte-Picquet et rue de l'Avre non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates). Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).