Le 31 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G ; seul le 31 rue du Théâtre a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Le 31 rue du Théâtre a moins de DPE en F ou G ; seul le 31 rue du Théâtre a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 31 rue du Théâtre : un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, 168 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 37 rue Viala : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 341 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 31 rue du Théâtre et moins de 5 ventes pour le 37 rue Viala. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 31 rue du Théâtre, 11 750 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus) ; au 37 rue Viala, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes). Au 31 rue du Théâtre, la médiane est passée de 11 990 € le m² en 2021-2022 à 11 200 € en 2024-2025 (−7 %). Au 37 rue Viala, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 710 € le m² en médiane de la rue du Théâtre (242 ventes) et 10 460 € le m² en médiane de la rue Viala (31 ventes).
| Période | Ventes, 31 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 37 rue Viala | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 990 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 11 200 € | aucune vente | — |
| Pièces | Ventes, 31 rue du Théâtre | Médiane au m² | Ventes, 37 rue Viala | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 460 € | aucune vente | — |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 11 260 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 13 620 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 31 rue du Théâtre est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 4 sur 10 au 37 rue Viala (40 %), soit 40 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 31 rue du Théâtre | 37 rue Viala |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 14 | 1 |
| DPE classés D | 2 | 3 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| DPE classés F | 0 | 2 |
| DPE classés G | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 17 | 10 |
| Part en F ou G | 0 % | 40 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | E (janvier 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 37 rue Viala est le plus ancien : 1960, contre 2001 pour le 31 rue du Théâtre, soit 41 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 37 rue Viala est la plus grande copropriété : 341 lots d'habitation, contre 168 au 31 rue du Théâtre (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité au 31 rue du Théâtre, chauffage individuel au gaz au 37 rue Viala. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 31 rue du Théâtre | 37 rue Viala |
|---|---|---|
| Construction | 2001 (d'après 1990) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 6 |
| Lots au registre des copropriétés | 551 | 665 |
| dont lots d'habitation | 168 | 341 |
| dont parkings | 208 | 304 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 7 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité | 10 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 31 rue du Théâtre, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2020. Au 37 rue Viala, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2024).
Avantage au 31 rue du Théâtre : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 37 rue Viala. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 31 rue du Théâtre, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2013, un ravalement de la façade sur rue en 2020.
Au 37 rue Viala, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1988, des travaux de toiture en 2022, un ravalement hors façade sur rue en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 151 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 31 rue du Théâtre : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes à pied.
Du 37 rue Viala : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,3 € le m² par mois au 31 rue du Théâtre et de 32,4 € au 37 rue Viala, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Théâtre | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 37 rue Viala | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 31 rue du Théâtre, avec 40 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 31 rue du Théâtre, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 37 rue Viala est nettement plus grand (341 lots d'habitation contre 168) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 31 rue du Théâtre est mieux noté : 0 DPE sur 17 en F ou G (0 %), contre 4 sur 10 au 37 rue Viala (40 %), soit 40 points d'écart.
Au 31 rue du Théâtre, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2020. Au 37 rue Viala, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2024). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
151 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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