301 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1892, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 301 rue de Vaugirard ?

Le 301 rue de Vaugirard est un immeuble de 1892 du quartier Saint-Lambert, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 301 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 301 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1892 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.

32 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 4 D, 5 E, 3 F, 2 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 128 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton et tuiles, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 403 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1892.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 14 DPE des logements

Sur 14 diagnostics de logements : 4 en D, 5 en E, 3 en F, 2 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 301 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	55,4 m²	électricité	D	199 kWh/m²/an	1 286 € par an
01/2022	37,9 m²	électricité	E	261 kWh/m²/an	914 € par an
06/2022	56 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	1 033 € par an
09/2023	43,7 m²	électricité	F	344 kWh/m²/an	1 337 € par an
11/2023	67,2 m²	électricité	D	229 kWh/m²/an	1 366 € par an
01/2024	89,5 m²	gaz	D	196 kWh/m²/an	1 444 € par an
06/2024	40,5 m²	électricité	E	254 kWh/m²/an	945 € par an
12/2024	33,5 m²	électricité	F	394 kWh/m²/an	1 491 € par an
01/2025	8,4 m²	électricité	E	535 kWh/m²/an	610 € par an
01/2025	38,3 m²	électricité	G	496 kWh/m²/an	2 092 € par an
01/2025	35,2 m²	électricité	F	371 kWh/m²/an	1 476 € par an
01/2025	41,7 m²	électricité	G	426 kWh/m²/an	1 965 € par an
01/2026	44,4 m²	électricité	E	302 kWh/m²/an	1 512 € par an
02/2026	41,3 m²	électricité	E	329 kWh/m²/an	1 534 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (3 en F et 2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 337 € à 2 092 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 128 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 301 rue de Vaugirard	10 128 €	9
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 128 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 234 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 301 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 970 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 020 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 500 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 69 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création et remplacement pour agrandissement de châssis de toit, après démolition partielle de la toiture, versants rue et cour, en vue de l'aménagement des combles en 2014, le ravalement des façades sur rue, des pignons et des souches de cheminées en 2023, la création de châssis de toit en 2025. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1996-2023).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 11 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 301 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 291 € vide ou 1 469 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 301 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 301 rue de Vaugirard.

Le 301 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
293 rue de Vaugirard	7 sur 17	—	1912	79	2017	10 212 €
297 rue de Vaugirard	aucun DPE	—	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
301 rue de Vaugirard (cet immeuble)	5 sur 14	—	1892	32	2023	10 128 €
303 rue de Vaugirard	0 sur 1	—	1876	4	2015	moins de 5 ventes
305 rue de Vaugirard	2 sur 9	—	1910	19	2010	moins de 5 ventes
307 rue de Vaugirard	3 sur 11	—	1905	22	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 301 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 303 rue de Vaugirard, 297 rue de Vaugirard, 305 rue de Vaugirard, 307 rue de Vaugirard, 293 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 301 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 301 rue de Vaugirard ?

Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 5 en E, 3 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 301 rue de Vaugirard ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 128 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 301 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 301 rue de Vaugirard ?

Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.