Rue Lacordaire, le m² médian s'établit à 8 930 € sur les 27 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit 700 € de moins que la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'école au pied de l'immeuble aux règles de sectorisation, voici ce qu'il faut savoir avant de signer.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Lacordaire, le m² médian s'établit à 8 930 € sur les 27 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit 700 € de moins que la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). De l'école au pied de l'immeuble aux règles de sectorisation, voici ce qu'il faut savoir avant de signer.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux masquent toutefois des réalités de vie très différentes selon l'adresse exacte et votre mode de vie.
Acheter rue Lacordaire, c'est choisir une voie de 478 mètres reliant le 80 rue de Javel au 177 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies), où le prix médian s'avère plus modéré que dans le reste du 15e. Sur les 27 ventes actées entre 2023 et 2025, le mètre carré médian ressort à 8 930 €, contre 9 630 € pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La surface médiane des appartements vendus rue Lacordaire est de 56 m² sur les 27 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Le marché de la rue présente une dichotomie nette : une décote de plus de 900 €/m² s'observe sur les numéros impairs par rapport aux numéros pairs (DVF, calcul ting.ad).
Avec 14,6 % de logements classés F ou G sur 281 diagnostics, la rue présente une performance thermique plus favorable que la moyenne du 15e qui culmine à 16,8 % (base ADEME).
La rue accueille l'école maternelle au numéro 5 et l'élémentaire au numéro 7, mais la suite du parcours scolaire dépend de votre numéro précis d'immeuble (carte scolaire).
L'organisation familiale et le travail s'adaptent directement à cette géographie très découpée.
Avec 65 adresses répertoriées le long de ses 478 mètres, la rue Lacordaire n'offre pas les mêmes commodités selon la hauteur de la voie où vous signez (opendata.paris.fr). L'adresse commande les temps d'accès aux transports ainsi que les affectations scolaires.
Famille
Pour les jeunes enfants, le quotidien est immédiat : l'école maternelle publique Lacordaire J est implantée au numéro 5 et l'école élémentaire publique Lacordaire au numéro 7 (Annuaire de l'éducation). L'Institut Médico-Éducatif Cherioux se trouve également au numéro 25 (Annuaire de l'éducation). En revanche, pour le collège public, la rue est scindée : les résidents du 1 au 45 et du 2 au 22 sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, tandis qu'à partir du 47 impair et à partir du 26 pair, les élèves dépendent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). L'ensemble scolaire privé Sainte-Élisabeth (école, collège, lycée) propose par ailleurs une alternative à 172 mètres, rue de Lourmel (Annuaire de l'éducation).
Télétravailleur
Une école maternelle publique est située au numéro 5 et une école élémentaire publique au numéro 7 (Annuaire de l'éducation). Les ventes de 3 pièces représentent le plus gros volume recensé, avec 11 ventes, une médiane de 512 000 € et une médiane de 8 930 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour faire une pause, le jardin Marguerite Boucicaut s'étend sur 3 440 m² à 53 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Primo-accédant
Sur les petites surfaces, 5 ventes de 1 pièce ont été conclues à un prix médian de 280 000 € et 9 240 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 2 pièces enregistrent quant à eux 9 ventes avec un prix médian de 351 000 € (8 780 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). L'interdiction de location frappe déjà les logements notés G depuis le 1er janvier 2025 et touchera les F en 2028 : or, la rue compte 18 logements classés G et 23 classés F à surveiller impérativement avant toute offre (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce cadre très urbain s'accompagne d'une dynamique de prix propre au micro-quartier.
S'installer rue Lacordaire bouscule les réflexes d'un acheteur habitué à la voiture individuelle ou aux maisons individuelles. Des commerces se trouvent à proximité immédiate, trois stations de métro sont accessibles à moins de 400 mètres et les règles de copropriété s'appliquent aux immeubles.
Des courses hebdomadaires en grande surface périphérique
Le marché Saint-Charles deux fois par semaine à 62 mètres et des commerces à proximité
Le marché se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles (Ville de Paris, marchés), complété par le supermarché Lidl à 31 mètres et la boulangerie L'Artisan des gourmands à 6 mètres (OpenStreetMap).
Des déplacements en voiture au quotidien
Trois stations de métro à moins de 400 mètres
La station Lourmel sur la ligne 8 est à 258 mètres, celle de Charles Michels sur la ligne 10 à 262 mètres et la station Boucicaut à 361 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin privatif à entretenir soi-même
Le jardin Marguerite Boucicaut et le parc André Citroën à proximité immédiate
Le square Marguerite Boucicaut offre 3 440 m² d'espace végétalisé à 53 mètres, tandis que le jardin Caroline Aigle se situe à 141 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une gestion libre de l'entretien de sa maison
Des travaux de copropriété votés en assemblée générale et un plan pluriannuel obligatoire
Le plan pluriannuel de travaux s'impose pour toute copropriété de plus de 15 ans, rendant collective chaque décision sur le bâti (règles d'urbanisme et copropriété).
Cette organisation spatiale explique directement la dispersion des prix observée lors des dernières transactions.
Longue de 478 mètres, la rue Lacordaire a été constituée par la réunion de l'ancienne rue Sainte-Marie (décret du 10 février 1875) et du prolongement de la rue Lacordaire (arrêté du 15 mars 1957), après amputation d'un tronçon devenu rue du Général Estienne en 1957 (Ville de Paris, dénominations des voies). Les médianes de prix diffèrent entre les deux côtés : 9 380 €/m² côté pair et 8 460 €/m² côté impair.
Le restaurant japonais Ichiban est recensé au numéro 28, côté pair (OpenStreetMap).
L'école maternelle publique est située au numéro 5, l'école élémentaire au numéro 7 et l'IME au numéro 25 (Annuaire de l'éducation).
La rue commence au 80 rue de Javel (Ville de Paris, dénominations des voies), avec le repère de crue de 1910 situé à 149 mètres (OpenStreetMap).
La rue s'achève au 177 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies), à 258 mètres du métro Lourmel (Île-de-France Mobilités).
Ces montants signés ne doivent pas faire oublier la réalité technique des copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-lacordaire À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 % 5 | 306 k € | 8 990 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 2 | 33 % 9 | 402 k € | 8 900 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 le plus courant | 41 % 11 | 535 k € | 8 740 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 7 % 2 | 497 k € | 8 850 € trop peu de ventes | 57 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 850 € / m².
L'analyse minutieuse du dossier de copropriété est la seule protection contre les imprévus.
Acheter rue Lacordaire revient à acquérir des mètres carrés privatifs et une quote-part dans un immeuble collectif. Huit autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, dont deux permis de construire concernant le numéro 5 (opendata.paris.fr).
Les travaux extérieurs imposent une coordination d'assemblée générale. Au numéro 5 de la rue Lacordaire, deux permis de construire successifs ont été instruits en 2023 et 2024 pour un bâtiment en R+1 sur sous-sol, portant sur la modification de l'aspect extérieur, le remplacement des menuiseries et la pose d'une isolation thermique par l'extérieur (opendata.paris.fr, permis PC 075 115 23 V0009 et modificatif M01).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour détecter tout vote d'isolation ou de réfection à venir.
Sur les 281 diagnostics DPE de la rue, 41 logements sont classés F ou G, soit 14,6 % du parc analysé (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la relocation depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, dans un immeuble collectif, un copropriétaire isolé ne peut pas engager de sa propre initiative des travaux touchant à l'isolation des façades ou aux réseaux collectifs.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble dispose déjà d'un DPE collectif et si des travaux de rénovation énergétique globale ont été inscrits au plan pluriannuel de travaux afin d'éviter de financer seul une mise aux normes impossible.
La signature de l'offre ne scelle pas la transaction : une série d'étapes encadre votre engagement.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel, mais son départ est strictement conditionné par la transmission intégrale des documents obligatoires.
Du repérage d'un appartement rue Lacordaire jusqu'au paiement du solde chez le notaire, les interventions s'échelonnent entre banques, syndic et administration.
La rue Lacordaire porte le souvenir de Jean-Baptiste-Henri Lacordaire (1802-1861), religieux dominicain, célèbre prédicateur français et député de 1848 (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Avant de recevoir ce nom par un décret du 10 février 1875, sa section sud portait le nom de rue Sainte-Marie (nomenclature de la Ville de Paris). La voie a ensuite connu plusieurs ajustements urbains majeurs au cours du XXe siècle : la section comprise entre le 123 rue Saint-Charles et la rue de Javel a été détachée en 1957 pour former la rue du Général Estienne, tandis qu'un arrêté du 15 mars 1957 a officialisé la dénomination de sa portion nord, autrefois appelée rue Lacordaire prolongée (nomenclature de la Ville de Paris).
Sur ses 478 mètres, la voie témoigne des métamorphoses du 15e arrondissement. À seulement 71 mètres de la rue, une ancienne crèmerie bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (base Mérimée). Un repère de crue de 1910 est par ailleurs recensé à 149 mètres de la rue (OpenStreetMap). L'espace environnant comprend également les 3 440 m² du jardin Marguerite Boucicaut à 53 mètres (Ville de Paris, espaces verts) ainsi que Les Étincelles du Palais de la Découverte à 119 mètres (OpenStreetMap).
Aujourd'hui, la rue comprend l'école maternelle publique au numéro 5 et l'élémentaire au numéro 7 (Annuaire de l'éducation). Des commerces sont recensés à proximité, notamment Bazar Saint-Charles à 25 mètres ou les restaurants Ichiban au numéro 28 et Kohyang à 3 mètres (OpenStreetMap). Trois stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres : Lourmel, Charles Michels et Boucicaut (Île-de-France Mobilités).
Les chiffres ci-dessous résument l'activité immobilière réelle enregistrée rue Lacordaire entre 2023 et 2025, complétés par les moyennes constatées dans le 15e arrondissement pour évaluer objectivement votre budget d'achat.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 240 € | 280 000 € | 5 |
| 2 pièces | 8 780 € | 351 000 € | 9 |
| 3 pièces | 8 930 € | 512 000 € | 11 |
| 4 pièces | Non significatif (< 5 ventes) | Prix moyen 497 000 € | 2 |
| Ensemble rue Lacordaire | 8 930 € | 483 000 € | 27 |
| Moyenne Paris 15e | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur les 4 pièces, le faible volume (2 ventes) ne permet pas d'établir une médiane représentative ; les données indiquent un prix moyen de 497 000 € et 8 850 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Nombre de ventes | Tendance observée |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 9 520 € | 8 | Niveau haut du cycle récent |
| Année 2024 | 8 620 € | 10 | Baisse de 900 €/m² |
| Année 2025 | 8 470 € | 9 | Stabilisation basse |
| Côté impair | 8 460 € | 14 | Environnement scolaire au pied des bâtis |
| Côté pair | 9 380 € | 13 | Surcote de +920 €/m² |
La différence de prix entre les côtés pair et impair est l'un des marqueurs les plus forts de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Visiter un appartement prend tout son sens lorsqu'on observe l'environnement de la rue. Plusieurs écoles, commerces et restaurants sont recensés à proximité, ainsi que le marché Saint-Charles les mardis et vendredis.
Une visite d'appartement ne suffit pas : il convient d'examiner le DPE et les documents relatifs aux travaux de copropriété avant d'acheter. Voici cinq vérifications incontournables rue Lacordaire.
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces acheté à un prix supérieur aux médianes observées rue Lacordaire.
Ce qu’on découvreUn surcoût évitable : avec une médiane à 8 930 €/m², la rue Lacordaire se situe 700 € en dessous de la moyenne du 15e (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre d'achat en s'appuyant strictement sur les transactions réelles de la voie et non sur les grilles génériques du quartier.
Ce qu’on croyaitUn appartement côté impair acheté au tarif du côté pair.
Ce qu’on découvreUne moins-value latente dès la signature, le trottoir pair valant historiquement près de 920 €/m² de plus que l'impair (9 380 € contre 8 460 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéIntégrer le différentiel de trottoir dans son estimation financière avant toute offre.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif sans vérifier la note énergétique.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer s'il est classé G (depuis 2025) ou une obligation de travaux lourds avant 2028 s'il est en F (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 41 passoires de ce type (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier que des travaux privatifs suffiront à améliorer la lettre sans exiger un ravalement thermique collectif.
Ce qu’on croyaitUn logement choisi pour inscrire son adolescent au collège André Citroën sans vérifier le numéro d'immeuble.
Ce qu’on découvreUne affectation imposée au collège Guillaume Apollinaire, car l'immeuble se situe avant le numéro 47 impair ou avant le numéro 26 pair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation officielle correspondant au numéro civique exact avant de formuler une offre (carte scolaire).
Tout achat immobilier comporte des compromis. Selon vos exigences de transport, de standing ou de vie nocturne, la rue Lacordaire peut ne pas convenir.
L'amateur de vie nocturne trépidante au pied de l'immeuble
Acheter un bien pour descendre dans des bars branchés ouverts jusqu'au petit matin.
Les commerces recensés à proximité immédiate comprennent notamment les restaurants Ichiban et Kohyang ainsi que les cafés Au Matcha et Millésime (OpenStreetMap).
L'acheteur dépendant d'un accès autoroutier ou véhiculaire quotidien
Vouloir stationner et circuler rapidement en voiture chaque jour.
Les stations de métro Lourmel (ligne 8) et Charles Michels (ligne 10) sont situées respectivement à 258 et 262 mètres (Île-de-France Mobilités), et le marché Saint-Charles s'installe les mardis et vendredis sur la rue Saint-Charles (Ville de Paris, marchés).
L'investisseur locatif recherchant des rendements rapides sans travaux
Acheter un studio mal classé au DPE pour le mettre directement sur le marché locatif.
Avec 41 logements classés F ou G sur 281 diagnostics dans la rue (base ADEME), le risque de blocage locatif est immédiat pour les G et fixé à 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique), ce qui impose d'anticiper d'importantes rénovations.
Avant de remettre une offre d'achat rue Lacordaire, validez quatre points essentiels sur le terrain. Premièrement, jaugez le prix proposé face à la médiane constatée de la rue : 8 930 €/m² en moyenne, mais avec un écart sensible de 8 460 €/m² sur le trottoir impair contre 9 380 €/m² sur le côté pair (DVF, calcul ting.ad). Deuxièmement, contrôlez le numéro d'immeuble pour connaître votre collège de secteur : collège Guillaume Apollinaire pour les numéros 1 à 45 impair et 2 à 22 pair, ou collège André Citroën à partir du numéro 47 impair et à partir du numéro 26 pair (carte scolaire).
Troisièmement, examinez l'étiquette DPE du logement au regard des 41 passoires F et G déjà répertoriées dans la rue (base ADEME) et vérifiez dans les procès-verbaux de copropriété si un plan pluriannuel de travaux prévoit des rénovations thermiques communes. Enfin, vous pouvez vérifier sur place l'ambiance à différents moments de la journée ; la rue accueille notamment les écoles aux numéros 5 et 7 (Annuaire de l'éducation), et le marché Saint-Charles s'installe à 62 mètres les mardis et vendredis (Ville de Paris, marchés).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 27 ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 8 930 €/m², pour un prix médian de 483 000 € et une surface médiane de 56 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les transactions enregistrent un net contraste : les 14 ventes du côté impair affichent une médiane de 8 460 €/m², contre 9 380 €/m² pour les 13 ventes du côté pair, soit un écart de 920 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation se divise en deux selon le numéro de la rue : les numéros impairs du 1 au 45 et pairs du 2 au 22 dépendent du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). À partir du numéro 47 pour les impairs et à partir du numéro 26 pour les pairs, l'affectation relève du collège André Citroën, au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur les 281 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 14,6 % sont classés passoires thermiques F ou G (23 biens en F et 18 en G), une proportion plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME). Les classes D (112 biens) et E (70 biens) composent la majorité du parc (base ADEME).
La rue accueille notamment les restaurants Ichiban au numéro 28 et Kohyang à 3 mètres, ainsi qu'une boulangerie L'Artisan des gourmands à 6 mètres (OpenStreetMap). Le marché Saint-Charles se tient deux fois par semaine à 62 mètres (Ville de Paris, marchés). Côté métro, les stations Lourmel (ligne 8) à 258 mètres et Charles Michels (ligne 10) à 262 mètres desservent directement la voie (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
