Rue Balard ou rue Lacordaire : prix au m² comparés

Rue Balard ou rue Lacordaire : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Balard, au niveau du 74 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (8 540 € rue Balard, 8 470 € rue Lacordaire, sur 18 ventes rue Balard et 19 rue Lacordaire). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 2,5 % : 8 470 € rue Lacordaire contre 8 260 € rue Balard le m², sur 7 et 6 ventes) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,4 % : 8 580 € rue Balard contre 8 460 € rue Lacordaire le m², sur 5 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

57 ventes rue Balard51 ventes rue Lacordaire
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Lacordaire, au niveau du 36 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 800 € le m² rue Lacordaire (7 ventes), rue Balard : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 240 € le m² rue Lacordaire (5 ventes), rue Balard : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,1 % : 9 520 € rue Balard contre 9 320 € rue Lacordaire le m², sur 7 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 120 € le m² rue Balard (7 ventes), rue Lacordaire : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Balard et rue Lacordaire (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Balard	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Lacordaire	7	10 800 €	—
2024-2025	Rue Balard	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lacordaire	5	9 240 €	—

2 pièces : rue Balard et rue Lacordaire (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Balard	7	9 520 €	—
2021-2022	Rue Lacordaire	8	9 320 €	—
2024-2025	Rue Balard	6	8 260 €	—
2024-2025	Rue Lacordaire	7	8 470 €	—

3 pièces : rue Balard et rue Lacordaire (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Balard	7	11 120 €	—
2021-2022	Rue Lacordaire	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Balard	5	8 580 €	—
2024-2025	Rue Lacordaire	7	8 460 €	—

Tous les appartements : rue Balard et rue Lacordaire (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Balard	26	9 840 €	74 m²
2021-2022	Rue Lacordaire	24	10 360 €	50 m²
2024-2025	Rue Balard	18	8 540 €	52 m²
2024-2025	Rue Lacordaire	19	8 470 €	46 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Balard En baisse L'ensemble des appartements : de 9 840 € à 8 540 € le m² en médiane (−13 %, sur 26 puis 18 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 74 à 52 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Lacordaire En baisse L'ensemble des appartements : de 10 360 € à 8 470 € le m² en médiane (−18 %, sur 24 puis 19 ventes), pour une surface médiane de 50 m² puis 46 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

École élémentaire, 7-11 rue Lacordaire (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue Lacordaire : 50 m² en médiane, contre 63 m² rue Balard (2021-2025).

Énergie : 14 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Balard sont classés F ou G (393 DPE), contre 18 % rue Lacordaire (177 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 297 m en médiane rue Balard, sur 27 immeubles fichés, et à 359 m rue Lacordaire, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Balard est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

La rue Balard, dans le 15e arrondissement de Paris — La rue Balard, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Plaque de la rue Balard, Paris 15e — Plaque de la rue Balard. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Balard : acheter rue Balard, le guide de la rue.

Rue Lacordaire : acheter rue Lacordaire, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Balard ou rue Lacordaire ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue Lacordaire (appartements plus petits rue Lacordaire : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Balard et rue Lacordaire ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Balard et −18 % rue Lacordaire. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).