En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Boucicaut que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Boucicaut que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Boucicaut que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, 9 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (9 630 € contre 8 830 € le m², sur 282 ventes côté Boucicaut et 191 côté Javel), pour des surfaces de 46 m² côté Boucicaut contre 62 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Boucicaut et Javel sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Boucicaut d'un côté, Javel - André Citroën et Javel de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 97 ventes d'un côté, 46 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 777 et 532 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 9 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (9 820 € contre 9 040 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Boucicaut contre 24 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,4 % : 9 520 € côté Javel contre 9 390 € côté Boucicaut le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Boucicaut (40 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille ; trois-pièces : 5 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (9 150 € contre 8 700 € le m²), pour des surfaces de 58 m² côté Boucicaut contre 67 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; quatre-pièces et plus : 20 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (10 240 € contre 8 510 € le m²), pour des surfaces de 82 m² côté Boucicaut contre 102 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Studios (une pièce) : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,8 % : 10 520 € côté Boucicaut contre 10 330 € côté Javel le m²) ; en 2023, 3 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (9 740 € contre 9 440 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 2,5 % : 10 430 € côté Javel contre 10 180 € côté Boucicaut le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Boucicaut (38 contre 44 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, au même niveau (écart de 2,8 % : 10 050 € côté Javel contre 9 780 € côté Boucicaut le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Boucicaut (38 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Trois-pièces : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (10 560 € contre 10 070 € le m²), pour des surfaces de 59 m² côté Boucicaut contre 70 m² côté Javel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 11 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (10 100 € contre 9 070 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (10 560 € contre 9 790 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Boucicaut que côté Javel (10 260 € contre 9 180 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 92 | 10 520 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Javel | 54 | 10 330 € | 24 m² |
| 2023 | Boucicaut | 36 | 9 740 € | 22 m² |
| 2023 | Javel | 30 | 9 440 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 66 | 9 820 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Javel | 42 | 9 040 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 101 | 10 180 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Javel | 53 | 10 430 € | 44 m² |
| 2023 | Boucicaut | 38 | 9 780 € | 38 m² |
| 2023 | Javel | 20 | 10 050 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 97 | 9 390 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Javel | 46 | 9 520 € | 46 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 107 | 10 560 € | 59 m² |
| 2021-2022 | Javel | 62 | 10 070 € | 70 m² |
| 2023 | Boucicaut | 40 | 10 100 € | 60 m² |
| 2023 | Javel | 25 | 9 070 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 77 | 9 150 € | 58 m² |
| 2024-2025 | Javel | 40 | 8 700 € | 67 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 54 | 10 560 € | 89 m² |
| 2021-2022 | Javel | 70 | 9 790 € | 98 m² |
| 2023 | Boucicaut | 26 | 10 260 € | 90 m² |
| 2023 | Javel | 27 | 9 180 € | 98 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 42 | 10 240 € | 82 m² |
| 2024-2025 | Javel | 63 | 8 510 € | 102 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boucicaut | 355 | 10 450 € | 45 m² |
| 2021-2022 | Javel | 239 | 10 070 € | 63 m² |
| 2023 | Boucicaut | 140 | 9 990 € | 50 m² |
| 2023 | Javel | 102 | 9 240 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 282 | 9 630 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Javel | 191 | 8 830 € | 62 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Boucicaut, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 180 € à 9 390 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 450 € à 9 630 € le m² pour l'ensemble des appartements (−8 %).
Côté Javel, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 430 € à 9 520 € le m² pour les deux-pièces (−9 %), et de 10 070 € à 8 830 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Boucicaut : 141 ventes par an en 2024-2025, contre 178 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 8 084 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Javel : 96 ventes par an en 2024-2025, contre 120 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 5 240 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,0 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 55 % des ventes côté Boucicaut et 46 % côté Javel (2021-2025).
| Année | Boucicaut | Javel |
|---|---|---|
| 2021 | 169 | 119 |
| 2022 | 186 | 120 |
| 2023 | 140 | 102 |
| 2024 | 143 | 95 |
| 2025 | 139 | 96 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 21 % des DPE de logements déposés côté Boucicaut sont classés F ou G, 17 % côté Javel. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 15 % des immeubles d'habitation collectifs côté Boucicaut ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 11 % côté Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Boucicaut et de 1963 côté Javel, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Boucicaut | Javel |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 237 | 147 |
| DPE de logements déposés | 2 816 | 1 361 |
| Part des DPE classés F ou G | 21 % | 17 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 15 % | 11 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1963 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8).
Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
Seul Boucicaut est desservi par la ligne 8 du métro. Seul Javel est desservi par la ligne 10 du métro et le RER C.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Boucicaut : André Citroën (45 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Claude Debussy (38 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Javel : André Citroën (51 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Guillaume Apollinaire (49 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Boucicaut et 32,5 € le m² par mois côté Javel. Côté Boucicaut, 79 % des ventes sont dans le quartier Javel, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 520 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Boucicaut | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Javel | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Les petites surfaces pèsent plus côté Boucicaut (55 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 46 % côté Javel) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Javel.
Le bâti est plus ancien côté Boucicaut (immeuble médian de 1920) que côté Javel (1963) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Boucicaut :
Javel :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Boucicaut que côté Javel pour les studios (une pièce), trois-pièces et quatre-pièces et plus, et au même niveau pour les deux-pièces. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 390 € le m² en médiane côté Boucicaut (97 ventes, 40 m² médians) et 9 520 € côté Javel (46 ventes, 46 m² médians), d'après DVF.
Boucicaut, l'ensemble des appartements : de 10 450 € à 9 630 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−8 %). Javel, l'ensemble des appartements : de 10 070 € à 8 830 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Javel : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 520 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,1 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Boucicaut : Boucicaut (métro 8). Javel : Javel - André Citroën (métro 10) ; Javel (RER C).
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