Le 198 rue de Lourmel est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 46 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en G. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G.
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Le 198 rue de Lourmel est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 46 logements. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en G. 1 de ses 14 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 198 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 logements selon la base nationale des bâtiments.
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 601 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 13 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 10 en E, 1 en G. Un DPE de 63,3 m² en C (février 2022) et un autre de 63,4 m² en E (juin 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 34,8 à 35,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 61,2 m² | électricité | G | 469 kWh/m²/an | 2 630 € par an |
| 02/2022 | 63,3 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 937 € par an |
| 07/2022 | 36,7 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 09/2022 | 61,4 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 10/2022 | 35,3 m² | réseau de chaleur | E | 313 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 12/2022 | 34,1 m² | réseau de chaleur | E | 320 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 06/2023 | 31,8 m² | réseau de chaleur | D | 253 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 09/2023 | 30,2 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 10/2023 | 34,9 m² | réseau de chaleur | E | 318 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 11/2023 | 36,7 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 02/2024 | 35,4 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 04/2024 | 34,8 m² | réseau de chaleur | E | 298 kWh/m²/an | 827 € par an |
| 06/2024 | 63,4 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 542 € par an |
| 07/2026 | 37,7 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 923 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | G | 377 kWh/m²/an | 2 205 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 391 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 198 rue de Lourmel | 9 391 € | 17 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans, soit environ 3,4 par an. La médiane de l'immeuble (9 391 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 760 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 230 €, les trois-pièces 9 090 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 840 € pour les studios, 10 070 € pour les deux-pièces et 9 410 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 230 € à 9 120 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 230 € | 10 370 € |
| 2023 | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | 9 120 € | 8 910 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 760 € | 9 840 € |
| 2 pièces | 10 230 € | 10 070 € |
| 3 pièces | 9 090 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 145 € vide ou 1 303 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 198 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 rue de Lourmel | 13 sur 68 | E et F | 1952 | 89 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 185 rue de Lourmel | 3 sur 5 | — | 1890 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 188 rue de Lourmel | 5 sur 10 | F | 1910 | 12 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 190 rue de Lourmel | 3 sur 4 | — | 1912 | 14 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 198 rue de Lourmel (cet immeuble) | 1 sur 14 | G | 1974 | — | aucun déclaré | 9 391 € |
| 200 rue de Lourmel | 1 sur 39 | — | — | 74 | 1996 (façade non précisée) | 8 104 € |
Côté prix, la médiane du 198 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 200 rue de Lourmel, 190 rue de Lourmel, 188 rue de Lourmel, 170 rue de Lourmel, 185 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en G. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 10 en E, 1 en G.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 391 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 230 € à 9 120 € (−11 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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