177 rue de Lourmel, Paris 15e : immeuble 1976, DPE de C à E
Le 177 rue de Lourmel est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 198 lots d'habitation. Ses 31 DPE de logements vont de C à E.
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Le 177 rue de Lourmel est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 198 lots d'habitation. Ses 31 DPE de logements vont de C à E.
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Le 177 rue de Lourmel est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 198 lots d'habitation. Ses 31 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 177 rue de Lourmel, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 198 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 625 lots dont 198 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 2 993 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 31 DPE de logements, 24 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 31 diagnostics de logements : 5 en C, 17 en D, 9 en E. 3 DPE de 33,3 m² par le réseau de chaleur (C en février 2026, D en avril 2026 et C en juillet 2026) ; 2 DPE de 66 m² par le réseau de chaleur (E en novembre 2022 et D en février 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 44,8 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 09/2021 | 43,6 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 11/2021 | 38,4 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 460 € par an |
| 02/2022 | 91,1 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 02/2022 | 15,7 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 258 € par an |
| 09/2022 | 32,9 m² | réseau de chaleur | D | 212 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 09/2022 | 38,9 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 887 € par an |
| 10/2022 | 44,3 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 10/2022 | 15,8 m² | gaz | E | 337 kWh/m²/an | 342 € par an |
| 11/2022 | 66 m² | réseau de chaleur | E | 263 kWh/m²/an | 1 482 € par an |
| 12/2022 | 74,4 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 01/2023 | 38,8 m² | réseau de chaleur | E | 324 kWh/m²/an | 1 004 € par an |
| 05/2023 | 44,7 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 07/2023 | 67,8 m² | réseau de chaleur | E | 261 kWh/m²/an | 1 422 € par an |
| 07/2023 | 67,8 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 539 € par an |
| 09/2023 | 47 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 11/2023 | 33 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 683 € par an |
| 01/2024 | 15,4 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 321 € par an |
| 04/2024 | 78,5 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 406 € par an |
| 07/2024 | 48 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 11/2024 | 31,8 m² | réseau de chaleur | C | 172 kWh/m²/an | 548 € par an |
| 07/2025 | 71 m² | réseau de chaleur | E | 315 kWh/m²/an | 2 036 € par an |
| 09/2025 | 77,7 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 1 756 € par an |
| 09/2025 | 44,3 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 774 € par an |
| 02/2026 | 33,3 m² | réseau de chaleur | C | 121 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 02/2026 | 66 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 02/2026 | 94,5 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 1 753 € par an |
| 04/2026 | 33,3 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 04/2026 | 35 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 06/2026 | 66,8 m² | réseau de chaleur | C | 179 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 07/2026 | 33,3 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 467 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 973 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 177 rue de Lourmel | 8 973 € | 21 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
21 ventes en cinq ans pour 198 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 47 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 973 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 697 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 330 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 060 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 410 € pour les trois-pièces et 10 070 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 340 € à 7 620 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 340 € | 10 370 € |
| 2023 | — | 9 780 € |
| 2024-2025 | 7 620 € | 8 910 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 9 840 € |
| 2 pièces | 9 060 € | 10 070 € |
| 3 pièces | 9 330 € | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 625 lots, dont 198 lots d'habitation, 229 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un ensemble de trois portillons avec clôtures d'une hauteur de plus ou moins 2m pour fermeture résidence, par fixation sur platine pour chaque éléments en 2021.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,3 m²), c'est 1 409 € vide ou 1 604 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 177 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 rue de Lourmel | 0 sur 4 | — | — | 7 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 153 rue de Lourmel | 0 sur 1 | — | 1915 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 177 rue de Lourmel (cet immeuble) | 0 sur 31 | — | 1976 | 198 | aucun déclaré | 8 973 € |
| 181 rue de Lourmel | 9 sur 15 | — | 1900 | 18 | 2002 (façade non précisée) | 8 778 € |
| 183 rue de Lourmel | 0 sur 3 | — | 1915 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 185 rue de Lourmel | 3 sur 5 | — | 1890 | 25 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 177 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 181 rue de Lourmel, 183 rue de Lourmel, 185 rue de Lourmel, 153 rue de Lourmel, 151 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 17 en D, 9 en E.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 973 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 340 € à 7 620 € (−18 %), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
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