170 ou 177 rue de Lourmel, Paris 15e : deux immeubles comparés
Le 177 rue de Lourmel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Le 177 rue de Lourmel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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Le 177 rue de Lourmel a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 170 rue de Lourmel : un immeuble de 1952 du quartier Javel, 89 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 177 rue de Lourmel : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 198 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 170 rue de Lourmel et 20 ventes ou plus pour le 177 rue de Lourmel. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 170 rue de Lourmel, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 177 rue de Lourmel, 8 970 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus). Au 177 rue de Lourmel, la médiane est passée de 9 340 € le m² en 2021-2022 à 7 620 € en 2024-2025 (−18 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 170 rue de Lourmel, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 700 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Lourmel, sur 329 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 170 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 177 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 340 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 7 620 € |
| Pièces | Ventes, 170 rue de Lourmel | Médiane au m² | Ventes, 177 rue de Lourmel | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 060 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 330 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 177 rue de Lourmel est mieux noté : 0 DPE sur 31 en F ou G (0 %), contre 13 sur 68 au 170 rue de Lourmel (19 %), soit 19 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 170 rue de Lourmel | 177 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 1 | 17 |
| DPE classés E | 54 | 9 |
| DPE classés F | 10 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 68 | 31 |
| Part en F ou G | 19 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E et F (juillet 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 170 rue de Lourmel est le plus ancien : 1952, contre 1976 pour le 177 rue de Lourmel, soit 24 ans d'écart. Le 177 rue de Lourmel est la plus grande copropriété : 198 lots d'habitation, contre 89 au 170 rue de Lourmel. Seul le 177 rue de Lourmel a des parkings (229). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 170 rue de Lourmel, chauffage collectif au gaz au 177 rue de Lourmel, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 170 rue de Lourmel | 177 rue de Lourmel |
|---|---|---|
| Construction | 1952 (de 1946 à 1970) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 13 |
| Lots | 196 | 625 |
| dont lots d'habitation | 89 | 198 |
| dont parkings | 0 | 229 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 6 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 63 au gaz, 5 à l'électricité | 24 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 2 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 170 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 177 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 170 rue de Lourmel, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1997, des travaux de devanture de commerce en 2022.
Au 177 rue de Lourmel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 108 m l'un de l'autre, environ 2 minutes à pied.
Du 170 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 177 rue de Lourmel : Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 170 rue de Lourmel et de 31,8 € au 177 rue de Lourmel, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 170 rue de Lourmel | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 177 rue de Lourmel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 177 rue de Lourmel, avec 19 points de DPE en F ou G de moins.
Le 177 rue de Lourmel est nettement plus grand (198 lots d'habitation contre 89) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 177 rue de Lourmel est mieux noté : 0 DPE sur 31 en F ou G (0 %), contre 13 sur 68 au 170 rue de Lourmel (19 %), soit 19 points d'écart.
Au 170 rue de Lourmel, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1997 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 177 rue de Lourmel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
108 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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