Le 113 rue Cambronne est un immeuble de 1966 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 113 rue Cambronne est un immeuble de 1966 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 113 rue Cambronne, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1966 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 120 lots dont 35 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 155 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 30 mètres de haut sur 448 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1966.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2023 | 101,4 m² | gaz | D | 199 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 12/2023 | 85,2 m² | gaz | E | 229 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 01/2025 | 39,3 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
| 03/2026 | 83,4 m² | gaz | G | 510 kWh/m²/an | 3 993 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 518 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 113 rue Cambronne | 10 518 € | 7 |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 35 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 518 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (10 406 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 860 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 860 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 120 lots, dont 35 lots d'habitation, 21 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (84,3 m²), c'est 2 529 € vide ou 2 883 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 113 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 rue Cambronne | aucun DPE | — | 1930 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 109 rue Cambronne | 1 sur 7 | — | 1909 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 111 rue Cambronne | 11 sur 22 | — | 1880 | 38 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue Cambronne (cet immeuble) | 2 sur 4 | — | 1966 | 35 | 2004 (façade non précisée) | 10 518 € |
| 119 rue Cambronne | 6 sur 15 | — | 1888 | 17 | 1998 (façade non précisée) | 10 588 € |
| 121 rue Cambronne | 1 sur 5 | F | 1900 | 13 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 113 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 111 rue Cambronne, 109 rue Cambronne, 107 rue Cambronne, 119 rue Cambronne, 121 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 800 € en moyenne sur 12 ventes, pour 98 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 1 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 518 € le m², contre 10 406 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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