Le 102 rue Cambronne est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 102 rue Cambronne est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 102 rue Cambronne, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 51 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 155 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en béton, 8 niveaux sur 192 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 7 en D, 7 en E. 3 DPE de 11,4 m² à l'électricité (E en septembre 2023, C en octobre 2023 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 12,1 m² à l'électricité (E en juin 2023 et D en juillet 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 24,5 m² | électricité | E | 98 kWh/m²/an | 382 € par an |
| 06/2023 | 12,1 m² | électricité | E | 427 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 07/2023 | 12,1 m² | électricité | D | 339 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 09/2023 | 11,4 m² | électricité | E | 396 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 09/2023 | 11,5 m² | électricité | D | 357 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 09/2023 | 13,3 m² | électricité | D | 308 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 10/2023 | 11,3 m² | électricité | D | 318 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 10/2023 | 11,4 m² | électricité | C | 252 kWh/m²/an | 362 € par an |
| 06/2024 | 13 m² | électricité | C | 236 kWh/m²/an | 376 € par an |
| 05/2025 | 14,1 m² | électricité | E | 349 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 05/2025 | 12,7 m² | électricité | D | 303 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 05/2025 | 10 m² | électricité | D | 379 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 09/2025 | 12,2 m² | électricité | E | 464 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 11/2025 | 11,7 m² | électricité | C | 256 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 06/2026 | 35,4 m² | électricité | D | 233 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 08/2026 | 12,2 m² | électricité | E | 430 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 09/2026 | 11,4 m² | électricité | E | 458 kWh/m²/an | 677 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 945 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 102 rue Cambronne | 8 945 € | 5 |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 12 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 945 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (10 406 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 8 940 € | 10 860 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 860 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 51 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (12,1 m²), c'est 450 € vide ou 513 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 102 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue Cambronne | 17 sur 53 | — | 1910 | 126 | 2012 | 11 069 € |
| 96 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1981 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 100 rue Cambronne | 0 sur 8 | C | — | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 102 rue Cambronne (cet immeuble) | 0 sur 17 | — | 1920 | 51 | 1991 (façade non précisée) | 8 945 € |
| 104 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1930 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 110 rue Cambronne | 1 sur 20 | — | 1813 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 104, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 102 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 100 rue Cambronne, 104 rue Cambronne, 96 rue Cambronne, 110 rue Cambronne, 90 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 280 € en moyenne sur 25 ventes, pour 25 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 7 en D, 7 en E.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 945 € le m², contre 10 406 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
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