Le 90 rue Cambronne est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 126 lots d'habitation. 17 de ses 53 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
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Le 90 rue Cambronne est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 126 lots d'habitation. 17 de ses 53 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 90 rue Cambronne, un immeuble en briques et meulière de 9 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 126 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 110 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 249 lots dont 126 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 155 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises, 9 niveaux et 21 mètres de haut sur 1 033 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 53 DPE de logements, 33 sont chauffés au gaz, 19 à l'électricité et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 53 diagnostics de logements : 1 en C, 13 en D, 22 en E, 12 en F, 5 en G. 3 DPE de 22,6 m² à l'électricité (G en mai 2022, F en mai 2022 et F en mars 2025) ; 2 DPE de 50,8 m² au gaz (E en février 2022 et F en novembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 35,5 m² | gaz | F | 390 kWh/m²/an | 1 044 € par an |
| 02/2022 | 50,8 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 03/2022 | 40,1 m² | gaz | G | 425 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 03/2022 | 40,1 m² | gaz | G | 425 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 05/2022 | 30 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 05/2022 | 22,6 m² | électricité | G | 535 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 05/2022 | 22,6 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 07/2022 | 35,4 m² | gaz | G | 471 kWh/m²/an | 1 225 € par an |
| 08/2022 | 22,5 m² | électricité | F | 403 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 12/2022 | 28,6 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 02/2023 | 32 m² | gaz | E | 241 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 03/2023 | 50,5 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 161 € par an |
| 05/2023 | 50 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 108 € par an |
| 05/2023 | 30,8 m² | électricité | F | 389 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 05/2023 | 44,1 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 192 € par an |
| 07/2023 | 39,1 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 09/2023 | 58,2 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 09/2023 | 46,7 m² | électricité | E | 252 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 10/2023 | 44 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 11/2023 | 30,6 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 11/2023 | 45,2 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 01/2024 | 30,4 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 989 € par an |
| 02/2024 | 33 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 02/2024 | 29 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 02/2024 | 41,4 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 02/2024 | 52,3 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 03/2024 | 32,2 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 05/2024 | 31,9 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 983 € par an |
| 06/2024 | 45,4 m² | gaz | D | 238 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 06/2024 | 41,3 m² | gaz | F | 333 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 06/2024 | 45,9 m² | gaz | F | 334 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 07/2024 | 31,5 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 08/2024 | 43 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 335 € par an |
| 08/2024 | 50,4 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 11/2024 | 41,2 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 11/2024 | 50,8 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 766 € par an |
| 11/2024 | 43,8 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 12/2024 | 40,4 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 12/2024 | 57,2 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 1 363 € par an |
| 12/2024 | 52,8 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 800 € par an |
| 01/2025 | 18,8 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 03/2025 | 22,6 m² | électricité | F | 439 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
| 05/2025 | 44,7 m² | fioul | E | 251 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 05/2025 | 45,5 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 07/2025 | 49,6 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 1 339 € par an |
| 09/2025 | 40,3 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
| 02/2026 | 32,8 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 02/2026 | 23,6 m² | électricité | E | 341 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 03/2026 | 55,5 m² | gaz | G | 506 kWh/m²/an | 2 745 € par an |
| 04/2026 | 49,7 m² | gaz | D | 177 kWh/m²/an | 976 € par an |
| 05/2026 | 31,1 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 791 € par an |
| 07/2026 | 52,5 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 162 € par an |
| 09/2026 | 29,9 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 860 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 069 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 90 rue Cambronne | 11 069 € | 9 |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 126 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 70 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 069 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 406 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 860 € |
| 2023 | 9 860 € |
| 2024-2025 | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 249 lots, dont 126 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 110 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades sur rues en 2012, le remplacement du conduit d'extraction d'air vicié sur cour en 2015, le réfection d'un mur et d'un mur pignon en 2024. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2013-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,4 m²), c'est 1 256 € vide ou 1 430 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 90 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 rue Cambronne | 2 sur 6 | — | 1860 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 88 rue Cambronne | 0 sur 3 | — | 1880 | 62 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 90 rue Cambronne (cet immeuble) | 17 sur 53 | — | 1910 | 126 | 2012 | 11 069 € |
| 96 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1981 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 100 rue Cambronne | 0 sur 8 | C | — | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 102 rue Cambronne | 0 sur 17 | — | 1920 | 51 | 1991 (façade non précisée) | 8 945 € |
Côté prix, la médiane du 90 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 88 rue Cambronne, 86 rue Cambronne, 96 rue Cambronne, 100 rue Cambronne, 102 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 53 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 13 en D, 22 en E, 12 en F, 5 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 069 € le m², contre 10 406 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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45564Sources
