Le 88 rue Cambronne est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 62 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 88 rue Cambronne est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 62 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de D à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 88 rue Cambronne, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 62 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 14 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 118 lots dont 62 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux sur 305 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 3 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 42,7 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 03/2024 | 53,2 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 04/2026 | 25 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 921 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 88 rue Cambronne | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 118 lots, dont 62 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 14 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation et extension du 1er étage côté cour avec réfection de la couverture et de la façade sur cour (SHON créée : 24,59m²) en 2005, la création d'une réserve commerciale au sous-sol et la redistribution partielle de locaux d'activités à rez de chaussée (SHON créée : 91,59 m²) en 2006, la modification de la façade sur cour et de la toiture et le réaménagement intérieur aux rez-de-chaussée et 1er sous-sol Modificatif aux PC n° 075 015 05 V 0021 et 075 015 05 V 0021 M1 délivrés les 06-09-2005 et 08-02-2007 en 2007, la construction d'un bâtiment provisoire à rez-de-chaussée, sur cour, à usage de boulangerie SHON créée : 36 m². ST : 395 m². Hauteur du projet : 3 m en 2007, des travaux (« dans le bâtiment rue, la démolition de 2 murs porteurs., la modification partielle de structures du sous-sol au 2e étage et la démolition… ») en 2010, la création d'une baie en façade sur cour avec installation d'une passerelle pour l'accès à la toiture terrasse végétalisée en 2011. À cette adresse aussi, 5 dossiers de devanture de commerce (1993-2022).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,7 m²), c'est 1 328 € vide ou 1 512 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 88 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue Cambronne | aucun DPE | — | 1977 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 86 rue Cambronne | 2 sur 6 | — | 1860 | — | 2014 | moins de 5 ventes |
| 88 rue Cambronne (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1880 | 62 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 90 rue Cambronne | 17 sur 53 | — | 1910 | 126 | 2012 | 11 069 € |
| 96 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1981 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 100 rue Cambronne | 0 sur 8 | C | — | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 86 rue Cambronne, 90 rue Cambronne, 96 rue Cambronne, 78 rue Cambronne, 100 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 406 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 6 minutes.
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