Le 36 rue Vaugelas est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 133 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en C. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.
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Le 36 rue Vaugelas est un immeuble de 1991 du quartier Saint-Lambert, avec 133 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2024, le classe en C. Ses 5 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 rue Vaugelas, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1991 dans la base nationale des bâtiments, compte 133 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 215 lots dont 133 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 65 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, 9 niveaux et 28 mètres de haut sur 526 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1991.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 85,2 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 10/2023 | 85,2 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 1 377 € par an |
| 09/2024 | 99 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 1 738 € par an |
| 12/2025 | 82,2 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 01/2026 | 81,2 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 2 158 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | C | 178 kWh/m²/an | 11 468 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 040 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 rue Vaugelas | 9 040 € | 14 |
| Rue Vaugelas (partie 15e) | 9 710 € | 65 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 133 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 040 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 710 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 730 € le m² en médiane, les studios 9 630 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 120 € pour les deux-pièces et 9 630 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 300 € à 7 870 € le m² (−24 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 300 € à 9 100 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 300 € | 10 300 € |
| 2023 | — | 9 480 € |
| 2024-2025 | 7 870 € | 9 100 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 630 € | 9 630 € |
| 2 pièces | 6 | 9 730 € | 10 120 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 060 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vaugelas.
Le registre national des copropriétés recense 215 lots, dont 133 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), 32 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vaugelas porte le nom de Claude Favre de Vaugelas (1585-1650), grammairien français.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,6 €/m² vide et 34,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,2 m²), c'est 2 607 € vide ou 2 973 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vaugelas, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue Vaugelas.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Vaugelas | 0 sur 17 | — | 1991 | 124 | aucun déclaré | 9 630 € |
| 25 rue Vaugelas | 2 sur 6 | — | 1860 | 9 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 27 rue Vaugelas | 8 sur 21 | — | 1933 | 47 | 2019 | moins de 5 ventes |
| 32 rue Vaugelas | 0 sur 6 | — | 1991 | 76 | aucun déclaré | 10 465 € |
| 36 rue Vaugelas (cet immeuble) | 0 sur 5 | C | 1991 | 133 | aucun déclaré | 9 040 € |
| 38 rue Vaugelas | 0 sur 12 | — | 1991 | 76 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 36 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38 rue Vaugelas, 32 rue Vaugelas, 22 rue Vaugelas, 27 rue Vaugelas, 25 rue Vaugelas.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2024, est en C. Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 3 en D.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 040 € le m², contre 9 710 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 300 € à 7 870 € (−24 %), celle de la rue de 10 300 € à 9 100 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 6 minutes.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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