Rue Vaugelas, le mètre carré médian s'établit à 9 390 € sur les 38 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez l'écart entre le côté pair et impair, les charges et l'environnement réel du quartier Saint-Lambert.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Vaugelas, le mètre carré médian s'établit à 9 390 € sur les 38 ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez l'écart entre le côté pair et impair, les charges et l'environnement réel du quartier Saint-Lambert.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent toutefois des réalités très différentes selon le projet que vous portez.
Sur une voie de 305 mètres tracée dès 1730 sur le plan de Roussel (nomenclature officielle de la Ville de Paris), entre janvier 2023 et décembre 2025, 38 ventes d'appartements ont été enregistrées rue Vaugelas (DVF, calcul ting.ad).
Une vente sur deux rue Vaugelas porte sur un logement de moins de 37 m², pour un montant médian de 360 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La rue s'échange avec une légère décote par rapport à la médiane observée sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La médiane atteint 10 170 €/m² côté impair (18 ventes) et 9 070 €/m² côté pair (20 ventes), soit un écart de 1 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les étiquettes F et G représentent 12,8 % des 235 DPE recensés rue Vaugelas, contre 16,8 % des DPE du 15e (base ADEME).
Ces contraintes d'usage pèsent d'autant plus si vos habitudes viennent d'un autre secteur.
La rue Vaugelas rassemble 46 numéros d'adresses entre le 58 rue Olivier de Serres et le 28 rue Lacretelle (nomenclature de la Ville de Paris). Avec 18 ventes de 2 pièces pour seulement 2 ventes de 4 pièces et plus sur trois ans (DVF, calcul ting.ad), les contraintes diffèrent selon votre profil d'acheteur.
Famille
Entre 2023 et 2025, une vente de 4 pièces (87 m² pour 614 000 €) et une vente de 5 pièces ou plus (114 m² pour 1 602 000 €) ont été enregistrées rue Vaugelas (DVF, calcul ting.ad). Pour les 3 pièces, la médiane s'établit à 608 000 € pour 66 m² en moyenne sur 9 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour la scolarité, la sectorisation publique affecte toute la rue au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire de la Ville de Paris). Les familles disposent par ailleurs sur la rue même, au numéro 22, de l'ensemble privé Cours du Pont de Pierre (collège et lycée), et de l'école maternelle publique du 34 rue Olivier de Serres à 167 mètres (Annuaire de l'éducation).
2 pièces / Télétravail
Le 2 pièces représente près de la moitié des transactions de la voie : 18 ventes sur 38 ont été conclues à une médiane de 360 000 €, soit 9 910 €/m² pour une surface moyenne de 36 m² (DVF, calcul ting.ad). C'est le segment le plus cher au mètre carré de la rue parmi les typologies courantes.
Le Jardin de l'Hôpital Vaugirard, d'une superficie de 7 070 m², se trouve à 94 mètres de la rue, et le square attenant est situé à 88 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Studio / Primo-accédant
Neuf ventes de studios ont eu lieu entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 200 000 € et une moyenne de 24 m² (DVF, calcul ting.ad). Le prix médian au mètre carré y est de 9 440 € (DVF, calcul ting.ad).
Attention aux règles locatives : la location des logements étiquetés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, celle des F le sera en 2028 et celle des E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La rue Vaugelas compte 11 logements G et 19 F sur 235 diagnostics enregistrés (base ADEME).
Comprendre les spécificités de la rue demande aussi de regarder la carte de plus près.
Le marché Lefebvre se trouve à 297 mètres de la rue, et plusieurs commerces de bouche sont recensés à proximité (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
La voiture pour faire les courses de la semaine
Le marché Lefebvre boulevard Lefebvre les mercredis et samedis à 297 mètres (Ville de Paris, marchés)
Le marché Lefebvre est situé à 297 mètres ; SND Mini Marché est à 2 mètres et Les Délices de Fafa à 25 mètres (Ville de Paris, marchés ; OpenStreetMap).
Des trajets en train de banlieue ou en autoroute
Le métro Convention à 307 m (ligne 12) et le tramway T3a à Porte de Versailles à 305 m (Île-de-France Mobilités)
La station de métro Convention (ligne 12) est à 307 mètres et l'arrêt de tramway Porte de Versailles (T3a) à 305 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'accès aux espaces verts dans le quartier
Le Jardin de l'Hôpital Vaugirard de 7 070 m² à 94 m et le jardin Saïda à 245 m (Ville de Paris ; OpenStreetMap)
Le Jardin de l'Hôpital Vaugirard est à 94 mètres et le Jardin Saïda à 245 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Des travaux de toiture et d'isolation décidés librement
Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les rénovations énergétiques lourdes dépendent des votes collectifs en assemblée générale de copropriété.
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les chiffres des transactions.
Longue de 305 mètres dans le quartier Saint-Lambert (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia), la médiane est de 9 070 €/m² côté pair et de 10 170 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
L'hôpital Vaugirard - Gabriel Pallez est situé au n° 10 ; le square de l'Hôpital Vaugirard se trouve à 88 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Le côté impair compte 18 ventes, pour une médiane de 10 170 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Derrière cette valeur globale, la taille du bien et l'année de signature créent d'importantes variations.
paris-15e-rue-vaugelas À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 9 | 213 k € | 8 600 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 47 % 18 | 348 k € | 9 860 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 24 % 9 | 588 k € | 9 170 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 3 % 1 | 614 k € | 7 060 € trop peu de ventes | 87 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 1,6 M € | 14 050 € trop peu de ventes | 114 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 430 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Vaugelas (Paris 15e) : 9 390 € sur 38 ventes, données au 3 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-vaugelas/
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Cette articulation entre parties privatives et communes renvoie directement aux obligations légales de l'avant-contrat.
Acheter un bien rue Vaugelas exige de distinguer la jouissance de votre lot intérieur des décisions prises en assemblée générale pour l'ensemble du bâti.
Vous disposez de la pleine liberté d'aménagement de l'intérieur de l'appartement : rénovation des peintures, agencement des pièces d'eau ou remplacement des équipements individuels de chauffage électrique. Mais votre marge de manœuvre s'arrête dès que vous touchez aux structures porteuses, aux conduites communes ou à la façade.
Ce que ça changeVérifiez que les modifications intérieures réalisées par le vendeur ont bien respecté le règlement de copropriété.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il programme sur dix ans les interventions d'entretien majeur : réfection de toiture, ravalement, ou isolation collective. Par ailleurs, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur la rue, 19 biens sont notés F et 11 sont classés G sur 235 diagnostics enregistrés (base ADEME).
Ce que ça changeConsultez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour repérer les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Ce mécanisme de rétractation s'inscrit dans un calendrier notarié précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court qu'à compter de la remise complète de tous les documents réglementaires.
Une transaction rue Vaugelas s'échelonne généralement sur trois mois entre la formulation de l'offre et l'installation définitive.
La rue se trouve dans l'ancienne commune de Vaugirard et sa voirie est rattachée à Paris en 1863 (Wikipédia). Elle apparaît déjà nettement tracée sur le plan de Roussel établi en 1730 : elle constituait à l'époque une section de la rue des Tournelles (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Elle prend son nom actuel par un décret du 2 octobre 1865. La rue porte le nom du grammairien Claude Favre de Vaugelas (1585-1650) (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia).
S'étendant sur 305 mètres du 58 rue Olivier de Serres au 28 rue Lacretelle, l'hôpital Vaugirard - Gabriel Pallez est situé au n° 10 de la rue (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Le jardin de l'Hôpital de Vaugirard couvre 7 070 m² et se trouve à 94 mètres de la rue ; l'hôpital est situé au n° 10 (Ville de Paris, espaces verts ; Wikipédia).
Sur le plan urbanistique récent, trois autorisations d'urbanisme sont recensées pour 2023-2026 et aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr). La rue Vaugelas mesure 305 mètres et relie le 58 rue Olivier de Serres au 28 rue Lacretelle (nomenclature officielle de la Ville de Paris).
Les données suivantes reposent sur l'ensemble des 38 ventes d'appartements enregistrées dans la base DVF entre le 10 janvier 2023 et le 3 décembre 2025 rue Vaugelas (DVF, calcul ting.ad). Les médianes par taille ne sont calculées que pour les catégories comptant au moins 5 ventes.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 9 440 € | 200 000 € | 24 m² |
| 2 pièces | 18 | 9 910 € | 360 000 € | 36 m² |
| 3 pièces | 9 | 9 060 € | 608 000 € | 66 m² |
| 4 pièces | 1 | Non fiable (< 5) | 614 000 € | 87 m² |
| 5 pièces et + | 1 | Non fiable (< 5) | 1 602 000 € | 114 m² |
| Ensemble de la rue | 38 | 9 390 € | 360 000 € | 44 m² |
DVF DGFiP, calcul ting.ad. Les médianes sur moins de 5 ventes ne sont pas significatives : les 4 pièces et 5 pièces ne comptent qu'une vente chacun sur la période.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Côté impair | 18 | 10 170 € |
| Côté pair | 20 | 9 070 € |
| Année 2023 | 16 | 9 480 € |
| Année 2024 | 7 | 7 560 € |
| Année 2025 | 15 | 9 690 € |
| Moyenne Paris 15e (2023-2025) | 8 581 | 9 630 € |
DVF DGFiP, calcul ting.ad. La médiane de l'arrondissement est calculée sur 8 581 ventes d'appartements.
Plusieurs équipements sont recensés à proximité de la rue, notamment des commerces, des espaces verts et des stations de transport (Ville de Paris ; OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Au-delà des photos d'intérieur, la situation réelle du bien dépend de son environnement direct et des contraintes de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio côté pair au prix fort en pensant faire une affaire classique du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane est de 9 070 €/m² côté pair et de 10 170 €/m² côté impair ; l'écart observé entre les médianes des côtés pair et impair est de 1 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les médianes constatées sur le trottoir exact du bien avant toute négociation.
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces classé F destiné à l'investissement locatif sans prévoir de travaux.
Ce qu’on découvreL'impossibilité de renouveler le bail à partir de 2028 sous peine d'interdiction légale de louer (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique complet et estimer le coût d'isolation thermique avant de signer le compromis.
Ce qu’on croyaitEspérer trouver rapidement un 4 pièces familial au cœur de la rue.
Ce qu’on découvreUne vente de 4 pièces a été enregistrée rue Vaugelas entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa zone de recherche aux voies adjacentes du quartier Saint-Lambert si vous cherchez plus de trois pièces.
La structure du parc et l'environnement de la voie ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
Les familles à la recherche d'un grand logement de 4 ou 5 pièces
Acheter un appartement familial spacieux rue Vaugelas.
Sur les 38 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, seulement 2 appartements de 4 pièces et plus ont changé de mains (DVF, calcul ting.ad). Sur les 38 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 36 concernaient des appartements de 1, 2 ou 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui cherche une artère commerçante très animée au pied de l'immeuble
Cinq restaurants et cafés et deux commerces de bouche sont recensés à proximité de la rue (OpenStreetMap).
La rue mesure 305 mètres. L'hôpital se trouve au n° 10 et le collège et lycée privé Cours du Pont de Pierre au n° 22 (Ville de Paris ; Wikipédia ; Annuaire de l'éducation).
L'investisseur spéculant sur une profonde mutation urbaine
Parier sur une requalification majeure du bâti pour valoriser son bien.
Trois autorisations d'urbanisme sont recensées pour 2023-2026 ; aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
Acheter un appartement rue Vaugelas offre l'opportunité de s'installer dans une artère historique du quartier Saint-Lambert, tracée dès 1730 sur le plan de Roussel (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). Avec un prix médian de 9 390 €/m² sur 38 ventes DVF entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), la rue se situe légèrement en deçà de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes, DVF, calcul ting.ad).
Pour réussir votre achat, concentrez vos vérifications sur trois points déterminants :
La rue Vaugelas se trouve dans le quartier Saint-Lambert du 15e arrondissement. La station Convention est à 307 mètres et le Jardin de l'Hôpital Vaugirard à 94 mètres (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 390 €/m² sur 38 ventes d'appartements enregistrées rue Vaugelas, pour un prix médian de 360 000 € et une surface médiane de 37 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe légèrement sous la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes).
Oui, les chiffres révèlent une différence notable : le côté impair affiche une médiane de 10 170 €/m² sur 18 ventes, tandis que le côté pair s'établit à 9 070 €/m² sur 20 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Pour tous les numéros de la voie, du n° 1 au bout côté impair et du n° 2 au bout côté pair, l'affectation publique du secteur est le collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire de la Ville de Paris). La rue accueille aussi au numéro 22 le collège et lycée privé Cours du Pont de Pierre (Annuaire de l'éducation).
Sur 235 diagnostics recensés depuis juillet 2021, les étiquettes F et G ne représentent que 12,8 % des logements (30 biens au total, dont 19 F et 11 G), une performance plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME).
La rue Vaugelas bénéficie de la station de métro Convention (ligne 12) à 307 mètres et de deux arrêts du tramway T3a : Porte de Versailles à 305 mètres et Georges Brassens à 416 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
