Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Vaugelas que rue Lacretelle (9 100 € rue Vaugelas contre 8 830 € rue Lacretelle le m², sur 22 ventes rue Vaugelas et 15 rue Lacretelle), pour des surfaces de 39 m² rue Vaugelas contre 51 m² rue Lacretelle en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 9 % plus cher rue Vaugelas que rue Lacretelle (10 290 € rue Vaugelas contre 9 410 € rue Lacretelle le m², sur 11 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 520 € le m² rue Vaugelas (6 ventes), rue Lacretelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 300 € le m² rue Vaugelas (19 ventes, 39 m² médians), rue Lacretelle : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 620 € le m² rue Lacretelle (5 ventes), rue Vaugelas : aucune vente ; en 2024-2025, 8 890 € le m² rue Vaugelas (6 ventes), rue Lacretelle : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Vaugelas | 6 | 11 520 € | — |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Vaugelas | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Vaugelas | 19 | 10 300 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | 5 | 9 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue Vaugelas | 11 | 10 290 € | 35 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | 5 | 9 620 € | — |
| 2021-2022 | Rue Vaugelas | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Vaugelas | 6 | 8 890 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Lacretelle | 10 | 10 060 € | 52 m² |
| 2021-2022 | Rue Vaugelas | 27 | 10 300 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue Lacretelle | 15 | 8 830 € | 51 m² |
| 2024-2025 | Rue Vaugelas | 22 | 9 100 € | 39 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 38 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Lacretelle sont classés F ou G (103 DPE), contre 17 % rue Vaugelas (164 DPE), soit 21 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Lacretelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Vaugelas : 35 m² en médiane, contre 52 m² rue Lacretelle (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 346 m en médiane rue Lacretelle, sur 12 immeubles fichés, et à 380 m rue Vaugelas, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 3 % de plus rue Vaugelas (appartements plus petits rue Vaugelas : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −12 % rue Lacretelle et −12 % rue Vaugelas. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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