Rue Fondary ou rue Tiphaine : prix au m² comparés

Rue Fondary ou rue Tiphaine : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Fondary, au niveau du 51 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Tiphaine que rue Fondary (10 530 € rue Tiphaine contre 10 140 € rue Fondary le m², sur 13 ventes rue Tiphaine et 59 rue Fondary). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,9 % : 10 440 € rue Tiphaine contre 10 150 € rue Fondary le m², sur 6 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

160 ventes rue Fondary39 ventes rue Tiphaine
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Tiphaine, au niveau du 13 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 200 € le m² rue Fondary (25 ventes, 21 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Tiphaine que rue Fondary (11 900 € rue Tiphaine contre 11 260 € rue Fondary le m²), pour des surfaces de 25 m² rue Tiphaine contre 38 m² rue Fondary en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2024-2025, 10 310 € le m² rue Fondary (26 ventes, 35 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 910 € le m² rue Fondary (12 ventes, 58 m² médians), rue Tiphaine : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 800 € le m² rue Fondary (8 ventes), rue Tiphaine : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Fondary et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	25	11 200 €	21 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Fondary	17	10 150 €	18 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	6	10 440 €	—

2 pièces : rue Fondary et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	27	11 260 €	38 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	11	11 900 €	25 m²
2024-2025	Rue Fondary	26	10 310 €	35 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Fondary et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	12	10 910 €	58 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Fondary	8	9 800 €	—
2024-2025	Rue Tiphaine	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Fondary et rue Tiphaine (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Fondary	69	11 200 €	38 m²
2021-2022	Rue Tiphaine	17	11 430 €	24 m²
2024-2025	Rue Fondary	59	10 140 €	35 m²
2024-2025	Rue Tiphaine	13	10 530 €	33 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Fondary En baisse Les studios (une pièce) : de 11 200 € à 10 150 € le m² en médiane (−9 %, sur 25 puis 17 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 21 à 18 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Tiphaine Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Fondary En baisse Les deux-pièces : de 11 260 € à 10 310 € le m² en médiane (−8 %, sur 27 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².
Rue Tiphaine Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Fondary En baisse L'ensemble des appartements : de 11 200 € à 10 140 € le m² en médiane (−9 %, sur 69 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 35 m².
Rue Tiphaine En baisse L'ensemble des appartements : de 11 430 € à 10 530 € le m² en médiane (−8 %, sur 17 puis 13 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 24 à 33 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Tiphaine, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Tiphaine : 26 m² en médiane, contre 34 m² rue Fondary (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Fondary sont classés F ou G (501 DPE), contre 31 % rue Tiphaine (195 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 175 m en médiane rue Fondary, sur 49 immeubles fichés, et à 183 m rue Tiphaine, sur 22 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Fondary ou rue Tiphaine ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus rue Tiphaine en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Fondary et rue Tiphaine ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % rue Fondary et −8 % rue Tiphaine. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).