Le 16 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1976 du quartier Necker, avec 592 lots d'habitation. Ses 33 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
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Le 16 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1976 du quartier Necker, avec 592 lots d'habitation. Ses 33 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 boulevard Garibaldi, un immeuble en béton de 15 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 592 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 555 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1726 lots dont 592 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 79 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 15 niveaux sur 6 159 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 33 DPE de logements, 29 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 33 diagnostics de logements : 15 en C, 17 en D, 1 en E. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 4 DPE portent sur 26,8 à 27,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 77,5 m² | électricité | D | 68 kWh/m²/an | 475 € par an |
| 03/2022 | 46,5 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 03/2022 | 115,1 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 1 733 € par an |
| 05/2022 | 45,7 m² | réseau de chaleur | C | 97 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 11/2022 | 48,4 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 11/2022 | 46 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 12/2022 | 27,2 m² | réseau de chaleur | C | 133 kWh/m²/an | 342 € par an |
| 01/2023 | 27,2 m² | réseau de chaleur | C | 135 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 02/2023 | 77,6 m² | réseau de chaleur | C | 151 kWh/m²/an | 952 € par an |
| 06/2023 | 63,5 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 07/2023 | 47 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 10/2023 | 26,8 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 11/2023 | 27,5 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 331 € par an |
| 02/2024 | 50 m² | réseau de chaleur | C | 163 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 03/2024 | 64,5 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 1 259 € par an |
| 06/2024 | 30 m² | réseau de chaleur | C | 169 kWh/m²/an | 443 € par an |
| 06/2024 | 115,7 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 2 205 € par an |
| 07/2024 | 63,8 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 07/2024 | 64,5 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 02/2025 | 28,3 m² | réseau de chaleur | D | 234 kWh/m²/an | 606 € par an |
| 02/2025 | 27,1 m² | réseau de chaleur | C | 203 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 02/2025 | 33,1 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 03/2025 | 116,2 m² | réseau de chaleur | C | 125 kWh/m²/an | 1 342 € par an |
| 03/2025 | 68,1 m² | réseau de chaleur | D | 181 kWh/m²/an | 1 277 € par an |
| 04/2025 | 67,4 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 1 179 € par an |
| 12/2025 | 33 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 659 € par an |
| 03/2026 | 46,8 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 04/2026 | 66,9 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 230 € par an |
| 05/2026 | 115,5 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 2 436 € par an |
| 05/2026 | 50,4 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 05/2026 | 30,3 m² | réseau de chaleur | C | 111 kWh/m²/an | 325 € par an |
| 07/2026 | 60 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 862 € par an |
| 07/2026 | 30 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 500 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 79 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 270 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 boulevard Garibaldi | 11 270 € | 79 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
79 ventes en cinq ans pour 592 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 270 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 333 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 11 740 € le m² en médiane, les studios 10 620 €, les trois-pièces 10 900 €, les deux-pièces 10 960 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 220 € pour les quatre-pièces et plus, 10 580 € pour les studios, 10 210 € pour les trois-pièces et 9 840 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 000 € à 11 020 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 530 € à 9 830 € (−7 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 52 m², puis 87 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 29 | 12 000 € | 10 530 € |
| 2023 | 15 | 11 050 € | 10 030 € |
| 2024-2025 | 35 | 11 020 € | 9 830 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 10 620 € | 10 580 € |
| 2 pièces | 14 | 10 960 € | 9 840 € |
| 3 pièces | 18 | 10 900 € | 10 210 € |
| 4 pièces et plus | 28 | 11 740 € | 11 220 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 1726 lots, dont 592 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 555 logements : demandez le décompte au syndic), 557 parkings et 25 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,4 m²), c'est 1 704 € vide ou 1 941 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 boulevard Garibaldi | 0 sur 8 | E | 1885 | 20 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 0 sur 33 | — | 1976 | 592 | 1994 (façade non précisée) | 11 270 € |
| 18 boulevard Garibaldi | 2 sur 7 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 22 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | E | 1933 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | — | 2016 | 8 824 € |
| 28 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | — | 2021 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 16 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 boulevard Garibaldi, 22 boulevard Garibaldi, 26 boulevard Garibaldi, 6 boulevard Garibaldi, 28 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 190 € en moyenne sur 20 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 17 en D, 1 en E.
La médiane des 79 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 270 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 000 € à 11 020 € (−8 %), celle de la rue de 10 530 € à 9 830 € (−7 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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