65 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1925, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 65 rue de la Convention ?

Le 65 rue de la Convention est un immeuble de 1925 du quartier Javel, avec 18 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 65 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 65 rue de la Convention, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1925, compte 18 lots d'habitation.

18 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 36 lots dont 18 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 C, 1 D, 3 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 168 m² au sol. Il date de 1925.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 65 rue de la Convention
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	9 m²	gaz	D	344 kWh/m²/an	326 € par an
07/2022	59,4 m²	réseau de chaleur	F	344 kWh/m²/an	1 747 € par an
12/2022	45 m²	gaz	C	135 kWh/m²/an	524 € par an
09/2023	58,7 m²	gaz	F	348 kWh/m²/an	1 501 € par an
03/2025	31,9 m²	réseau de chaleur	E	290 kWh/m²/an	1 021 € par an
09/2025	60,6 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 623 € par an
01/2026	60,5 m²	réseau de chaleur	E	324 kWh/m²/an	1 966 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 501 € à 1 747 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 65 rue de la Convention	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 36 lots, dont 18 lots d'habitation, aucun parking.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SCOM) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement de la façade sur cour en 2016, le ravalement de la façade sur rue et la réfection de l'étanchéité du balcon central du 5e étage sur rue en 2017, la modification d’aspect extérieur, le changement de fenêtre, d'autres travaux ne modifiant pas l'aspect extérieur d'une construction à R+6 sur 1 niveaux de sous-sol, la renovation d'appartement situé au 7e et dernier étage de l'immeuble (lot 14). Dans le cadre des travaux est prévu : - Le remplacement des fenêtres PVC existantes sur rue avec suppression de l'allège fixe en maçonnerie (brisis de toit) et création de fenêtres bois, peintes en blanc à l'identique, toute hauteur avec garde-corps à barreaux métalliques (Voir pièces graphiques jointes en annexe) - La réactivation du jour de souffrance par châssis dormant en bois sur mur mitoyen vers parcelle 47 - Feuille 000 EM 01; - Le remplacement de 3 fenêtres PVC existantes sur cour par fenêtres bois, peintes en blanc à l'identique - Le remplacement d'une fenêtre PVC existante sur cour avec suppression de l'allège fixe en maçonnerie (brisis de toit) et création d'une fenêtre bois, peinte en blanc à l'identique, toute hauteur avec garde-corps à barreaux métalliques en 2021, la réfection de couverture d'une construction en 2025.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 118 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 65 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58,7 m²), c'est 1 861 € vide ou 2 119 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 65 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue de la Convention.

Le 65 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
57 rue de la Convention	2 sur 9	—	1900	154	2018	moins de 5 ventes
65 rue de la Convention (cet immeuble)	2 sur 7	—	1925	18	2017	moins de 5 ventes
67 rue de la Convention	1 sur 10	—	1899	14	2023	moins de 5 ventes
67B rue de la Convention	9 sur 26	—	1930	32	aucun déclaré	moins de 5 ventes
69 rue de la Convention	2 sur 12	F	1900	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
71 rue de la Convention	4 sur 93	—	1934	—	2005 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 67 rue de la Convention, 67B rue de la Convention, 69 rue de la Convention, 71 rue de la Convention, 57 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 65 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 710 € en moyenne sur 58 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 65 rue de la Convention ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 2 en F.

Quel est le prix au m² autour du 65 rue de la Convention ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 962 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 65 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 65 rue de la Convention ?

Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.