Le 16 rue Lacordaire est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 16 rue Lacordaire est un immeuble de 1910 du quartier Javel, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1991.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 16 rue Lacordaire, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1910, compte 32 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux sur 248 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en C, 1 en D, 5 en E, 1 en F, 4 en G. Un DPE de 22 m² en E (novembre 2023) et un autre de 22,1 m² en F (avril 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 20,6 à 21,3 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 35,1 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 09/2022 | 26,3 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 09/2023 | 20,9 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 10/2023 | 20,6 m² | électricité | G | 589 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 11/2023 | 22 m² | électricité | E | 369 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 04/2024 | 12,7 m² | électricité | G | 977 kWh/m²/an | 1 125 € par an |
| 05/2024 | 23,6 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 07/2024 | 34 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 09/2024 | 11,6 m² | électricité | C | 242 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 01/2025 | 20,4 m² | électricité | C | 220 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 03/2025 | 23,5 m² | électricité | G | 506 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
| 04/2025 | 22,1 m² | électricité | F | 397 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 03/2026 | 21,3 m² | électricité | C | 198 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 05/2026 | 17,6 m² | électricité | G | 690 kWh/m²/an | 1 380 € par an |
| 06/2026 | 26,1 m² | électricité | E | 331 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 16 rue Lacordaire | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lacordaire (partie 15e) | 9 385 € | 51 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lacordaire.
La copropriété compte 73 lots, dont 32 lots d'habitation (29 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 17 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 AUPM, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lacordaire porte le nom de Jean Baptiste Henri Lacordaire (1802-1861), dominicain, prédicateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22 m²), c'est 834 € vide ou 950 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lacordaire, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue Lacordaire.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Lacordaire | aucun DPE | — | 1978 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Lacordaire | 0 sur 6 | — | 2020 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12B rue Lacordaire | 0 sur 8 | — | 1865 | 15 | aucun déclaré | 9 250 € |
| 14 rue Lacordaire | 1 sur 8 | — | 1905 | 18 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Lacordaire (cet immeuble) | 5 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 28 rue Lacordaire | 1 sur 13 | D | — | — | 2008 | moins de 5 ventes |
Le 16 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 15). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue Lacordaire, 12B rue Lacordaire, 10 rue Lacordaire, 8 rue Lacordaire, 28 rue Lacordaire.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 990 € en moyenne sur 5 ventes, pour 34 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 1 en D, 5 en E, 1 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 385 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1991 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
