22 avenue Émile Zola ou 3 rue Auguste Vitu, Paris 15e : deux immeubles comparés
Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 22 avenue Émile Zola : un immeuble de 1929 du quartier Javel, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 3 rue Auguste Vitu : un immeuble de 2003 du quartier Javel, 134 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 22 avenue Émile Zola et 10 à 19 ventes pour le 3 rue Auguste Vitu. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : C et D au 22 avenue Émile Zola, C au 3 rue Auguste Vitu.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 22 avenue Émile Zola, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 3 rue Auguste Vitu, 11 240 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes) et 9 100 € le m² en médiane de la rue Auguste Vitu (14 ventes).
| Période | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Auguste Vitu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 330 € |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 22 avenue Émile Zola | Médiane au m² | Ventes, 3 rue Auguste Vitu | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 110 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 42 en F ou G au 22 avenue Émile Zola (7 %), 0 sur 6 au 3 rue Auguste Vitu (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 22 avenue Émile Zola | 3 rue Auguste Vitu |
|---|---|---|
| DPE classés C | 7 | 2 |
| DPE classés D | 25 | 4 |
| DPE classés E | 7 | 0 |
| DPE classés F | 3 | 0 |
| Total des DPE de logements | 42 | 6 |
| Part en F ou G | 7 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C et D (décembre 2024) | C (novembre 2024) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 22 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1929, contre 2003 pour le 3 rue Auguste Vitu, soit 74 ans d'écart. Le 3 rue Auguste Vitu est la plus grande copropriété : 134 lots d'habitation, contre 80 au 22 avenue Émile Zola. Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 22 avenue Émile Zola, chauffage individuel à l'électricité au 3 rue Auguste Vitu, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 22 avenue Émile Zola | 3 rue Auguste Vitu |
|---|---|---|
| Construction | 1929 (d'avant 1946) | 2003 (d'après 1990) |
| Niveaux | 8 | 6 |
| Lots | 136 | 431 |
| dont lots d'habitation | 80 | 134 |
| dont parkings | 14 | 162 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité | 6 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 3 rue Auguste Vitu, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 22 avenue Émile Zola, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2021.
Au 3 rue Auguste Vitu, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : une extension ou une création de surface en 1998, une modification de façade en 2003, un remplacement de fenêtres en 2005.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 22 avenue Émile Zola : Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (RER C) à 3 minutes à pied.
Du 3 rue Auguste Vitu : Javel - André Citroën (ligne 10) à 1 minute à pied, Javel (RER C) à 2 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 2 minutes du 22 avenue Émile Zola, 1 minute du 3 rue Auguste Vitu.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 22 avenue Émile Zola et de 34,3 € au 3 rue Auguste Vitu, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 22 avenue Émile Zola | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 3 rue Auguste Vitu | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Le 3 rue Auguste Vitu est nettement plus grand (134 lots d'habitation contre 80) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 3 DPE sur 42 en F ou G au 22 avenue Émile Zola (7 %), 0 sur 6 au 3 rue Auguste Vitu (0 %).
Au 22 avenue Émile Zola, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 3 rue Auguste Vitu, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
60 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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