Le 26 rue Tiphaine est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 9 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
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Le 26 rue Tiphaine est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 9 de ses 25 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue Tiphaine, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 38 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 94 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 39 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 6 niveaux sur 446 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 25 DPE de logements, 24 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 8 en E, 3 en F, 6 en G. 4 DPE de 23,5 m² à l'électricité (G en décembre 2021, G en décembre 2021, G en décembre 2021 et E en novembre 2025) ; 2 DPE de 23,3 m² à l'électricité (G en mai 2022 et D en décembre 2022) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 23,5 m² | électricité | G | 161 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 12/2021 | 23,5 m² | électricité | G | 632 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
| 12/2021 | 23,5 m² | électricité | G | 540 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 05/2022 | 23,3 m² | électricité | G | 762 kWh/m²/an | 1 566 € par an |
| 06/2022 | 52,7 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 06/2022 | 52,7 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 11/2022 | 29,8 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 12/2022 | 30,1 m² | électricité | F | 389 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 12/2022 | 23,3 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 630 € par an |
| 03/2023 | 33,9 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 03/2023 | 33,3 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 03/2023 | 30 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 05/2023 | 26,5 m² | électricité | G | 686 kWh/m²/an | 1 602 € par an |
| 06/2023 | 22,3 m² | électricité | E | 325 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 06/2023 | 22,3 m² | électricité | E | 356 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 10/2023 | 20,9 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 01/2024 | 25,6 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 07/2024 | 21 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 10/2024 | 26 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 02/2025 | 27,6 m² | électricité | F | 385 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 03/2025 | 26,3 m² | électricité | E | 333 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 03/2025 | 27,5 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 06/2025 | 37 m² | gaz | C | 140 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 11/2025 | 23,5 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 01/2026 | 39,2 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 919 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue Tiphaine | 12 000 € | 7 |
| Rue Tiphaine (partie 15e) | 11 000 € | 39 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 000 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (11 000 €) et 20 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 000 € le m² en médiane, pour 11 170 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 430 € |
| 2023 | 11 110 € |
| 2024-2025 | 10 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 760 € |
| 2 pièces | 7 | 12 000 € | 11 170 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 500 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Tiphaine.
Le registre national des copropriétés recense 94 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 38 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en vue du changement de destination d'un local à rez-de-chaussée à usage d'activité en habitation (1 logement créé) avec pose de 2 fenêtres de toit en 1998, un ravalement en 2003, des travaux (« Reconstruction, après démolition, du plancher des combles avec création d'un escalier de liaison avec le local d'habitation du 1er étage… ») en 2014, la réfection de couverture et des souches de cheminées en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2003).
En 1998, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,3 m²), c'est 997 € vide ou 1 136 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Tiphaine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue Tiphaine.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Tiphaine | 12 sur 23 | G | 1896 | 39 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Tiphaine | 1 sur 12 | — | — | 64 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue Tiphaine | 3 sur 9 | — | — | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Tiphaine | 0 sur 2 | — | 1972 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
| 26 rue Tiphaine (cet immeuble) | 9 sur 25 | — | 1900 | 55 | 2003 (façade non précisée) | 12 000 € |
| 30 rue Tiphaine | 2 sur 11 | — | 1850 | 27 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 30 rue Tiphaine, 18 rue Tiphaine, 14 rue Tiphaine, 10 rue Tiphaine, 8 rue Tiphaine.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 8 en E, 3 en F, 6 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 000 € le m², contre 11 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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