Le 114 boulevard de Grenelle est un immeuble du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 13 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 114 boulevard de Grenelle est un immeuble du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 13 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 114 boulevard de Grenelle, un immeuble de 8 niveaux, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 275 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 21 DPE de logements, 20 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en E, 6 en F, 7 en G. 2 DPE de 38,3 m² au gaz (E en juin 2022 et F en mai 2025) ; 3 DPE de 17,5 m² au gaz (F en février 2025, F en février 2025 et E en avril 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 43,8 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 1 700 € par an |
| 01/2022 | 18 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 03/2022 | 18,2 m² | gaz | G | 544 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 06/2022 | 38,3 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 01/2023 | 18,2 m² | gaz | E | 378 kWh/m²/an | 613 € par an |
| 02/2023 | 19,2 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 03/2023 | 19,2 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 665 € par an |
| 06/2023 | 37 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 07/2023 | 43 m² | gaz | G | 580 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 09/2023 | 42,3 m² | gaz | G | 588 kWh/m²/an | 1 749 € par an |
| 01/2025 | 17,4 m² | gaz | C | 234 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 02/2025 | 17,5 m² | gaz | F | 373 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 02/2025 | 17,5 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 04/2025 | 44 m² | gaz | E | 329 kWh/m²/an | 1 502 € par an |
| 04/2025 | 17,5 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 05/2025 | 38,3 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 1 629 € par an |
| 09/2025 | 17,9 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 05/2026 | 18,4 m² | gaz | E | 361 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 06/2026 | 17,6 m² | gaz | C | 223 kWh/m²/an | 546 € par an |
| 07/2026 | 46,3 m² | gaz | G | 480 kWh/m²/an | 2 262 € par an |
| 08/2026 | 38 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 1 995 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 114 boulevard de Grenelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Boulevard de Grenelle (partie 15e) | 10 634 € | 304 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,2 m²), c'est 728 € vide ou 829 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 114 boulevard de Grenelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 boulevard de Grenelle | 0 sur 3 | — | 1990 | 14 | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 106 boulevard de Grenelle | 1 sur 7 | — | 1978 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 110 boulevard de Grenelle | 3 sur 5 | — | 1900 | 14 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 114 boulevard de Grenelle (cet immeuble) | 13 sur 21 | — | — | 39 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 116 boulevard de Grenelle | 5 sur 12 | — | 1912 | 39 | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 120 boulevard de Grenelle | 0 sur 6 | — | 1992 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 114 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (13 sur 21). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 116 boulevard de Grenelle, 110 boulevard de Grenelle, 120 boulevard de Grenelle, 106 boulevard de Grenelle, 104 boulevard de Grenelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 920 € en moyenne sur 46 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en E, 6 en F, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 634 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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