Rue Robert-Fleury ou villa Poirier : prix au m² comparés

Rue Robert-Fleury ou villa Poirier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Robert-Fleury, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher villa Poirier que rue Robert-Fleury (11 350 € villa Poirier contre 10 360 € rue Robert-Fleury le m², sur 16 ventes villa Poirier et 15 rue Robert-Fleury), malgré des surfaces plus grandes villa Poirier (66 contre 33 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 8 % plus cher villa Poirier que rue Robert-Fleury (10 490 € villa Poirier contre 9 690 € rue Robert-Fleury le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

46 ventes rue Robert-Fleury47 ventes villa Poirier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Villa Poirier, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 10 480 € le m² rue Robert-Fleury (7 ventes), villa Poirier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 950 € le m² rue Robert-Fleury (12 ventes, 36 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2023, 11 000 € le m² rue Robert-Fleury (9 ventes), villa Poirier : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 070 € le m² villa Poirier (5 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Robert-Fleury et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	7	10 480 €	—
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Robert-Fleury et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	12	10 950 €	36 m²
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert-Fleury	9	11 000 €	—
2023	Villa Poirier	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	5	9 690 €	—
2024-2025	Villa Poirier	6	10 490 €	—

3 pièces : rue Robert-Fleury et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Villa Poirier	5	12 070 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Robert-Fleury et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Robert-Fleury	19	10 910 €	36 m²
2021-2022	Villa Poirier	21	11 810 €	85 m²
2023	Rue Robert-Fleury	12	10 630 €	36 m²
2023	Villa Poirier	10	10 560 €	84 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	15	10 360 €	33 m²
2024-2025	Villa Poirier	16	11 350 €	66 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Robert-Fleury En baisse L'ensemble des appartements : de 10 910 € à 10 360 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 33 m².
Villa Poirier En baisse L'ensemble des appartements : de 11 810 € à 11 350 € le m² en médiane (−4 %, sur 21 puis 16 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 85 à 66 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Villa Poirier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 32 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Robert-Fleury sont classés F ou G (219 DPE), contre 22 % villa Poirier (80 DPE), soit 10 points d'écart. Davantage de F et G rue Robert-Fleury : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue Robert-Fleury est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Robert-Fleury : 35 m² en médiane, contre 84 m² villa Poirier (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 443 m en médiane rue Robert-Fleury, sur 19 immeubles fichés, et à 368 m villa Poirier, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : villa Poirier est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Robert Fleury, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Robert-Fleury ou villa Poirier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 8 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 10 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Robert-Fleury et villa Poirier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −5 % rue Robert-Fleury et −4 % villa Poirier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).