3 place Violet, Paris 15e : immeuble 1930, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 3 place Violet ?

Le 3 place Violet est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 251 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 3 place Violet et sa rue (Google Street View).

Au 3 place Violet, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 251 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 166 : demandez au syndic le décompte exact).

251 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 478 lots dont 251 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 2 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 068 € le m² dans l'immeuble11 071 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 19 ventes dans l'immeuble, 13 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Entrepreneurs, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : UnknownUnknown . Editor is quoted as "LL. éditions de cartes · Domaine public · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 2 343 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 3 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 72,7 m² par le réseau de chaleur (E en septembre 2025 et F en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 3 place Violet (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	70,5 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 386 € par an
10/2023	66,2 m²	réseau de chaleur	E	327 kWh/m²/an	1 730 € par an
09/2025	72,7 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	1 690 € par an
11/2025	72,7 m²	réseau de chaleur	F	342 kWh/m²/an	2 252 € par an
12/2025	77,9 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 653 € par an
02/2026	7,1 m²	réseau de chaleur	G	931 kWh/m²/an	598 € par an
04/2026	67,4 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	1 199 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 598 € à 2 252 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Rue des Entrepreneurs, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 19 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 068 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 3 place Violet	11 068 €	19
Place Violet (partie 15e)	11 071 €	13
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

19 ventes en cinq ans pour 251 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 66 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 068 € le m²) est au niveau de celle de la rue (11 071 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 10 550 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 730 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 960 € pour les quatre-pièces et plus et 11 640 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 3 place Violet et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	12	11 580 €	11 480 €
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 600 €

Ventes d'appartements au 3 place Violet et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	—
2 pièces	—	—
3 pièces	11 730 €	11 640 €
4 pièces et plus	10 550 €	10 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 478 lots, dont 251 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 166 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 13 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1992).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 50 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 3 place Violet

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (70,5 m²), c'est 2 235 € vide ou 2 545 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 3 place Violet

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Que vérifier avant de signer au 3 place Violet

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 3 place Violet ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 3 place Violet ?

La médiane des 19 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 068 € le m², contre 11 071 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Combien se vend un quatre-pièces ou plus au 3 place Violet ?

De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se sont vendus 10 550 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 730 € (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 3 place Violet a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 3 place Violet ?

Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.