72 rue des Entrepreneurs, Paris 15e : immeuble 1934, 9 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 72 rue des Entrepreneurs ?

Le 72 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1934 du quartier Javel, avec 45 lots d'habitation. 9 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 72 rue des Entrepreneurs et sa rue (Google Street View).

Au 72 rue des Entrepreneurs, un immeuble en briques et meulière de 9 niveaux, daté de 1934 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés.

45 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 12 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 45 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 2 E, 3 F, 6 G9 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 277 € le m² dans l'immeuble10 470 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Entrepreneurs, Paris 15e. — Photo : UnknownUnknown . Editor is quoted as "LL. éditions de cartes · Domaine public · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 291 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1934.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 12 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 12 DPE des logements

Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en E, 3 en F, 6 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 72 rue des Entrepreneurs (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	35,6 m²	gaz	F	354 kWh/m²/an	801 € par an
08/2023	25 m²	gaz	G	478 kWh/m²/an	754 € par an
08/2023	40,5 m²	gaz	F	327 kWh/m²/an	1 139 € par an
12/2023	26,1 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	510 € par an
12/2023	19,4 m²	gaz	G	594 kWh/m²/an	725 € par an
02/2024	12,3 m²	gaz	G	705 kWh/m²/an	548 € par an
09/2024	12,7 m²	gaz	F	387 kWh/m²/an	491 € par an
09/2024	59 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	1 666 € par an
09/2024	16,1 m²	gaz	G	611 kWh/m²/an	921 € par an
04/2025	16,1 m²	gaz	G	607 kWh/m²/an	915 € par an
10/2025	12,4 m²	gaz	G	532 kWh/m²/an	651 € par an
06/2026	20 m²	gaz	C	165 kWh/m²/an	344 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 6 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 6 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 491 € à 1 139 € d’énergie par an selon ces 9 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 277 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 72 rue des Entrepreneurs	11 277 €	10
Rue des Entrepreneurs (partie 15e)	10 470 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 277 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue des Entrepreneurs, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 830 €
2023	10 230 €
2024-2025	9 820 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 43 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Transformation d'une baie de porte en baie de fenêtre en façade à rez-de-chaussée sur cour d'un logement ») en 1990.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 30 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 72 rue des Entrepreneurs

D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,7 m²), c'est 747 € vide ou 851 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 72 rue des Entrepreneurs

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 72 rue des Entrepreneurs.

Le 72 rue des Entrepreneurs et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
62 rue des Entrepreneurs	6 sur 19	E	1910	37	2014	10 889 €
62B rue des Entrepreneurs	0 sur 3	—	1987	12	2020	moins de 5 ventes
64 rue des Entrepreneurs	1 sur 4	—	1900	32	2016	moins de 5 ventes
66 rue des Entrepreneurs	1 sur 16	—	1976	33	2017	10 759 €
70 rue des Entrepreneurs	1 sur 3	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
72 rue des Entrepreneurs (cet immeuble)	9 sur 12	—	1934	45	aucun déclaré	11 277 €

Le 62B, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 72 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 12). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 70 rue des Entrepreneurs, 66 rue des Entrepreneurs, 64 rue des Entrepreneurs, 62 rue des Entrepreneurs, 62B rue des Entrepreneurs.

Que vérifier avant de signer au 72 rue des Entrepreneurs

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 26 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 72 rue des Entrepreneurs ?

Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en E, 3 en F, 6 en G.

Combien vaut un appartement au 72 rue des Entrepreneurs ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 277 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 72 rue des Entrepreneurs a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 72 rue des Entrepreneurs ?

Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.