66 rue des Entrepreneurs, Paris 15e : immeuble 1976, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 66 rue des Entrepreneurs ?

Le 66 rue des Entrepreneurs est un immeuble de 1976 du quartier Javel, avec 33 lots d'habitation. 1 de ses 16 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 66 rue des Entrepreneurs et sa rue (Google Street View).

Au 66 rue des Entrepreneurs, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés.

33 lots d’habitation en copropriété11 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 33 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 D, 12 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 759 € le m² dans l'immeuble10 470 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Entrepreneurs, Paris 15e. — Photo : UnknownUnknown . Editor is quoted as "LL. éditions de cartes · Domaine public · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 221 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1976.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 3 en D, 12 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 6 DPE portent sur 21,5 à 22 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 66 rue des Entrepreneurs (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	21,9 m²	électricité	F	406 kWh/m²/an	571 € par an
10/2022	45,5 m²	gaz	E	258 kWh/m²/an	832 € par an
05/2023	21,6 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	452 € par an
05/2023	22 m²	gaz	E	319 kWh/m²/an	463 € par an
06/2023	23,7 m²	gaz	E	293 kWh/m²/an	482 € par an
06/2023	45,8 m²	gaz	D	163 kWh/m²/an	516 € par an
06/2023	24,9 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	495 € par an
06/2023	24,9 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	495 € par an
07/2023	47,4 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	735 € par an
08/2023	22 m²	gaz	E	310 kWh/m²/an	443 € par an
09/2023	21,5 m²	gaz	E	302 kWh/m²/an	422 € par an
02/2025	46,1 m²	gaz	E	246 kWh/m²/an	1 146 € par an
07/2025	47,7 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	995 € par an
02/2026	21,6 m²	gaz	E	313 kWh/m²/an	671 € par an
04/2026	21,7 m²	gaz	E	284 kWh/m²/an	592 € par an
04/2026	21 m²	gaz	E	347 kWh/m²/an	699 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 571 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 759 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 66 rue des Entrepreneurs	10 759 €	5
Rue des Entrepreneurs (partie 15e)	10 470 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 759 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 470 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 66 rue des Entrepreneurs et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 830 €
2023	aucune vente	—	10 230 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 820 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Entrepreneurs.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 33 lots d'habitation, 34 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour, et du mur pignon en 2017, des travaux (« Extension d'une construction existante à R+8 sur 2 niveau(x) de sous-sol Surface créée: 20.0 m² ») en 2020, la création d'un portail d'accès au parking au RDC sur rue en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Villa Marguerite, rue des Entrepreneurs, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 70 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 66 rue des Entrepreneurs

D'où vient le nom de la rue des Entrepreneurs ? Dénomination donnée par les entrepreneurs du quartier de Grenelle.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,9 m²), c'est 820 € vide ou 934 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 66 rue des Entrepreneurs

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Entrepreneurs, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue des Entrepreneurs.

Le 66 rue des Entrepreneurs et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
62 rue des Entrepreneurs	6 sur 19	E	1910	37	2014	10 889 €
62B rue des Entrepreneurs	0 sur 3	—	1987	12	2020	moins de 5 ventes
62T rue des Entrepreneurs	11 sur 15	—	1900	32	aucun déclaré	moins de 5 ventes
64 rue des Entrepreneurs	1 sur 4	—	1900	32	2016	moins de 5 ventes
66 rue des Entrepreneurs (cet immeuble)	1 sur 16	—	1976	33	2017	10 759 €
70 rue des Entrepreneurs	1 sur 3	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 62B, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 3 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 66 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue des Entrepreneurs, 62 rue des Entrepreneurs, 62B rue des Entrepreneurs, 62T rue des Entrepreneurs, 70 rue des Entrepreneurs.

Que vérifier avant de signer au 66 rue des Entrepreneurs

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 26 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 66 rue des Entrepreneurs ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 12 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 66 rue des Entrepreneurs ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 759 € le m², contre 10 470 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 66 rue des Entrepreneurs a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 66 rue des Entrepreneurs ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.