12B rue du Capitaine Ménard, Paris 15e : immeuble 2003, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 12B rue du Capitaine Ménard ?

Le 12B rue du Capitaine Ménard est un immeuble de 2003 du quartier Javel, avec 215 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements sont en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 12B rue du Capitaine Ménard et sa rue (Google Street View).

Au 12B rue du Capitaine Ménard, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2003 dans la base nationale des bâtiments, compte 215 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 5 : demandez au syndic le décompte exact).

215 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 703 lots dont 215 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 5 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 243 € le m² dans l'immeuble10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 19 ventes dans l'immeuble.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux et 26 mètres de haut sur 120 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2003.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 5 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 12B rue du Capitaine Ménard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	82,9 m²	électricité	C	116 kWh/m²/an	888 € par an
07/2023	81 m²	électricité	C	156 kWh/m²/an	1 144 € par an
05/2024	24,2 m²	électricité	C	162 kWh/m²/an	461 € par an
09/2024	50,7 m²	électricité	C	143 kWh/m²/an	929 € par an
01/2025	106,9 m²	électricité	C	128 kWh/m²/an	1 640 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin (une rue voisine). — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 19 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 243 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 12B rue du Capitaine Ménard	11 243 €	19
Rue du Capitaine Ménard (partie 15e)	non publiée (moins de 5 ventes)	0
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

19 ventes en cinq ans pour 215 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 57 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 243 € le m²) est 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 110 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 11 330 €. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 12B rue du Capitaine Ménard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 330 €	—
2023	—	—
2024-2025	—	—

Ventes d'appartements au 12B rue du Capitaine Ménard et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	—
2 pièces	8	11 110 €	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	—
4 pièces et plus	5	11 330 €	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 703 lots, dont 215 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 5 logements : demandez le décompte au syndic), 275 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 57 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 12B rue du Capitaine Ménard

La rue du Capitaine Ménard porte le nom de Charles Ménard (1861-1892), capitaine d'infanterie de marine massacré au cours d'une mission dans le Soudan occidental.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (81 m²), c'est 2 560 € vide ou 2 916 € meublé.

Bruit et risques au 12B rue du Capitaine Ménard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 12B rue du Capitaine Ménard

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28 (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 12B rue du Capitaine Ménard ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C.

Combien vaut un appartement au 12B rue du Capitaine Ménard ?

La médiane des 19 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 243 € le m² et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Combien se vend un deux-pièces au 12B rue du Capitaine Ménard ?

De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 11 110 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 11 330 € (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 12B rue du Capitaine Ménard ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.