Le 191 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 81 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en G. 17 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 191 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 81 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en G. 17 de ses 38 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 191 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 81 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 95 lots dont 81 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 21 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 9 niveaux et 24 mètres de haut sur 253 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 38 DPE de logements, 35 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 38 diagnostics de logements : 6 en D, 15 en E, 10 en F, 7 en G. 2 DPE de 14 m² au gaz (E en juillet 2024 et D en octobre 2025) ; 2 DPE de 13,4 m² au gaz (E en novembre 2022 et D en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 3 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 13,9 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 410 € par an |
| 05/2022 | 13,8 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 284 € par an |
| 08/2022 | 10,6 m² | gaz | E | 394 kWh/m²/an | 273 € par an |
| 09/2022 | 11,7 m² | gaz | F | 404 kWh/m²/an | 312 € par an |
| 11/2022 | 13,9 m² | gaz | E | 356 kWh/m²/an | 322 € par an |
| 11/2022 | 13,4 m² | gaz | E | 362 kWh/m²/an | 315 € par an |
| 01/2023 | 8,8 m² | gaz | G | 568 kWh/m²/an | 320 € par an |
| 01/2023 | 12,5 m² | gaz | D | 258 kWh/m²/an | 237 € par an |
| 03/2023 | 11,9 m² | gaz | D | 274 kWh/m²/an | 219 € par an |
| 04/2023 | 13,9 m² | gaz | E | 321 kWh/m²/an | 305 € par an |
| 05/2023 | 13,3 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 258 € par an |
| 05/2023 | 24 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 07/2023 | 10,3 m² | gaz | G | 734 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 11/2023 | 18,2 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 391 € par an |
| 12/2023 | 11,7 m² | gaz | G | 578 kWh/m²/an | 429 € par an |
| 12/2023 | 11,3 m² | gaz | G | 528 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 01/2024 | 14,9 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 299 € par an |
| 01/2024 | 11,7 m² | gaz | F | 458 kWh/m²/an | 343 € par an |
| 03/2024 | 11,7 m² | gaz | D | 275 kWh/m²/an | 215 € par an |
| 03/2024 | 14,2 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 06/2024 | 20,5 m² | gaz | G | 534 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 07/2024 | 14 m² | gaz | E | 361 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 08/2024 | 9,3 m² | gaz | F | 514 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 08/2024 | 9,3 m² | gaz | F | 492 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 08/2024 | 9,3 m² | gaz | F | 451 kWh/m²/an | 401 € par an |
| 10/2024 | 21 m² | gaz | F | 386 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 11/2024 | 12,5 m² | gaz | E | 356 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 12/2024 | 9,3 m² | gaz | E | 407 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 01/2025 | 13,4 m² | gaz | D | 252 kWh/m²/an | 323 € par an |
| 03/2025 | 14,7 m² | réseau de chaleur | E | 355 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 04/2025 | 14,2 m² | gaz | F | 462 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 05/2025 | 9,6 m² | gaz | G | 1 037 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 06/2025 | 13,5 m² | réseau de chaleur | D | 252 kWh/m²/an | 312 € par an |
| 06/2025 | 9,1 m² | gaz | E | 414 kWh/m²/an | 358 € par an |
| 09/2025 | 10,1 m² | gaz | G | 832 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 09/2025 | 5 m² | électricité | F | 634 kWh/m²/an | 471 € par an |
| 10/2025 | 14 m² | gaz | D | 248 kWh/m²/an | 337 € par an |
| 01/2026 | 7,3 m² | gaz | E | 431 kWh/m²/an | 434 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | G | 517 kWh/m²/an | 30 704 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 21 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 611 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 191 rue de la Croix Nivert | 10 611 € | 21 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 12 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
21 ventes en cinq ans pour 81 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 19 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 611 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 056 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 490 € à 10 710 € le m² (+2 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 490 € | 10 500 € |
| 2023 | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | 10 710 € | 9 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 95 lots, dont 81 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue d'un bâtiment de R+7 étages en 2001, le remplacement de 2 fenêtres au 1er étage côté rue en 2003, le ravalement de la façade sur rue en 2018, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce, d'hébergement hôtelier en locaux à usage de commerce, d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 48.5 m² en 2019, le changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 48.5 m² en 2020.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (12,5 m²), c'est 465 € vide ou 530 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 191 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | — | 1992 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 189 rue de la Croix Nivert | 0 sur 3 | C | 2004 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | 0 sur 16 | — | 1981 | 57 | 2008 | 10 472 € |
| 197 rue de la Croix Nivert | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
Le 191 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (17 sur 38) ; côté prix, la médiane du 191 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 189 rue de la Croix Nivert, 195 rue de la Croix Nivert, 197 rue de la Croix Nivert, 199 rue de la Croix Nivert, 179 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en G. Les 38 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 15 en E, 10 en F, 7 en G.
La médiane des 21 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 611 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 490 € à 10 710 € (+2 %), celle de la rue de 10 500 € à 9 660 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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