Le 199 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 199 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 199 rue de la Croix Nivert, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 39 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 419 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 105 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 19 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 6 en F, 1 en G. 2 DPE de 14,1 m² par le réseau de chaleur (G en mai 2022 et D en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 14,1 m² | réseau de chaleur | G | 723 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 03/2023 | 13,1 m² | réseau de chaleur | E | 390 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 06/2023 | 16,7 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 07/2023 | 16,4 m² | réseau de chaleur | F | 496 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 01/2024 | 14,4 m² | gaz | F | 399 kWh/m²/an | 366 € par an |
| 02/2024 | 14,8 m² | réseau de chaleur | E | 341 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 04/2024 | 12,9 m² | réseau de chaleur | E | 410 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 05/2024 | 20,9 m² | réseau de chaleur | D | 279 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 08/2024 | 19,6 m² | réseau de chaleur | F | 409 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 10/2024 | 16,5 m² | réseau de chaleur | C | 230 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 12/2024 | 20,2 m² | réseau de chaleur | F | 441 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 07/2025 | 20,8 m² | réseau de chaleur | E | 350 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 01/2026 | 13 m² | réseau de chaleur | E | 364 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 02/2026 | 16,7 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 335 € par an |
| 04/2026 | 25 m² | réseau de chaleur | E | 287 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 06/2026 | 14,1 m² | réseau de chaleur | D | 333 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 06/2026 | 18,7 m² | réseau de chaleur | E | 367 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 08/2026 | 20,3 m² | réseau de chaleur | D | 281 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 09/2026 | 19,8 m² | réseau de chaleur | F | 417 kWh/m²/an | 752 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 6 960 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 199 rue de la Croix Nivert | 6 960 € | 5 |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 39 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (6 960 € le m²) est 31 % en dessous de celle de la rue (10 056 €) et 31 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 6 960 € le m² en médiane, pour 10 320 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 950 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 660 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 960 € | 10 320 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 890 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 220 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 48 lots, dont 39 lots d'habitation, 9 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,7 m²), c'est 561 € vide ou 640 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 199 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 191 rue de la Croix Nivert | 17 sur 38 | G | 1932 | 81 | 2018 | 10 611 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | 0 sur 16 | — | 1981 | 57 | 2008 | 10 472 € |
| 197 rue de la Croix Nivert | 4 sur 12 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | 9 055 € |
| 199 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 7 sur 19 | — | 1969 | 39 | 1997 (façade non précisée) | 6 960 € |
| 203 rue de la Croix Nivert | 3 sur 14 | — | 1912 | 21 | 2013 | 11 829 € |
| 205 rue de la Croix Nivert | 6 sur 14 | — | 1912 | 28 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 199 est en dessous de celle de ses 4 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 197 rue de la Croix Nivert, 195 rue de la Croix Nivert, 203 rue de la Croix Nivert, 205 rue de la Croix Nivert, 191 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 7 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 6 960 € le m², contre 10 056 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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