Rue Clouet ou rue François-Bonvin : prix au m² comparés

Rue Clouet ou rue François-Bonvin : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Clouet, au niveau du 13 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,8 % : 9 460 € rue François-Bonvin contre 9 200 € rue Clouet le m², sur 19 ventes rue François-Bonvin et 21 rue Clouet), avec des appartements nettement plus petits rue Clouet (23 contre 40 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (8 820 € rue Clouet, 8 750 € rue François-Bonvin, sur 11 et 7 ventes) ; deux-pièces : 11 % plus cher rue Clouet que rue François-Bonvin (9 930 € rue Clouet contre 8 970 € rue François-Bonvin le m², sur 7 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

42 ventes rue Clouet64 ventes rue François-Bonvin
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue François-Bonvin, au niveau du 19 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 390 € le m² rue Clouet (6 ventes), rue François-Bonvin : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 680 € rue Clouet, 10 720 € rue François-Bonvin, sur 12 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 590 € le m² rue François-Bonvin (8 ventes), rue Clouet : aucune vente.

1 pièce : rue Clouet et rue François-Bonvin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	6	11 390 €	—
2021-2022	Rue François-Bonvin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Clouet	11	8 820 €	20 m²
2024-2025	Rue François-Bonvin	7	8 750 €	—

2 pièces : rue Clouet et rue François-Bonvin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	7	10 680 €	—
2021-2022	Rue François-Bonvin	12	10 720 €	38 m²
2024-2025	Rue Clouet	7	9 930 €	—
2024-2025	Rue François-Bonvin	8	8 970 €	—

3 pièces : rue Clouet et rue François-Bonvin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	0	aucune vente	—
2021-2022	Rue François-Bonvin	8	10 590 €	—
2024-2025	Rue Clouet	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue François-Bonvin	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Clouet et rue François-Bonvin (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Clouet	13	11 090 €	24 m²
2021-2022	Rue François-Bonvin	27	10 800 €	48 m²
2024-2025	Rue Clouet	21	9 200 €	23 m²
2024-2025	Rue François-Bonvin	19	9 460 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Clouet En baisse L'ensemble des appartements : de 11 090 € à 9 200 € le m² en médiane (−17 %, sur 13 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 23 m².
Rue François-Bonvin En baisse L'ensemble des appartements : de 10 800 € à 9 460 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 19 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 48 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue François Bonvin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue Clouet : 23 m² en médiane, contre 44 m² rue François-Bonvin (2021-2025).

Énergie : 40 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Clouet sont classés F ou G (103 DPE), contre 39 % rue François-Bonvin (181 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 175 m en médiane rue Clouet, sur 8 immeubles fichés, et à 249 m rue François-Bonvin, sur 16 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Clouet est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Chapelle orthodoxe, 2 rue Clouet (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Clouet ou rue François-Bonvin ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Clouet et rue François-Bonvin ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −17 % rue Clouet et −12 % rue François-Bonvin. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).