De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 10 610 € au 191 rue de la Croix Nivert contre 10 470 € au 195 rue de la Croix Nivert le m²) ; le 195 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G ; seul le 191 rue de la Croix Nivert a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 10 610 € au 191 rue de la Croix Nivert contre 10 470 € au 195 rue de la Croix Nivert le m²) ; le 195 rue de la Croix Nivert a moins de DPE en F ou G ; seul le 191 rue de la Croix Nivert a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 191 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, 81 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 195 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1981 du quartier Saint-Lambert, 57 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 20 ventes ou plus pour le 191 rue de la Croix Nivert et 10 à 19 ventes pour le 195 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 10 610 € au 191 rue de la Croix Nivert contre 10 470 € au 195 rue de la Croix Nivert le m²). Au 191 rue de la Croix Nivert, la médiane est passée de 10 490 € le m² en 2021-2022 à 10 710 € en 2024-2025 (+2 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 195 rue de la Croix Nivert, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de la Croix Nivert, sur 419 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 191 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 195 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 490 € | 5 à 9 ventes | 10 930 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 710 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 191 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² | Ventes, 195 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 230 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 11 440 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 195 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 17 sur 38 au 191 rue de la Croix Nivert (45 %), soit 45 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 191 rue de la Croix Nivert | 195 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 3 |
| DPE classés D | 6 | 12 |
| DPE classés E | 15 | 1 |
| DPE classés F | 10 | 0 |
| DPE classés G | 7 | 0 |
| Total des DPE de logements | 38 | 16 |
| Part en F ou G | 45 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | G (mai 2024) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 191 rue de la Croix Nivert est le plus ancien : 1932, contre 1981 pour le 195 rue de la Croix Nivert, soit 49 ans d'écart. Le 191 rue de la Croix Nivert est la plus grande copropriété : 81 lots d'habitation, contre 57 au 195 rue de la Croix Nivert. Seul le 195 rue de la Croix Nivert a des parkings (56). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 191 rue de la Croix Nivert, chauffage individuel au gaz au 195 rue de la Croix Nivert, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 191 rue de la Croix Nivert | 195 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1932 (d'avant 1946) | 1981 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 7 |
| Lots | 95 | 173 |
| dont lots d'habitation | 81 | 57 |
| dont parkings | 0 | 56 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 35 au gaz, 2 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité | 15 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 191 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019). Au 195 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus.
Avantage au 191 rue de la Croix Nivert : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 195 rue de la Croix Nivert. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 191 rue de la Croix Nivert, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2018, un changement de destination de locaux en 2019, un changement de destination de locaux en 2020.
Au 195 rue de la Croix Nivert, 8 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2022, des travaux de terrasse ou de balcon en 2022, l'installation d'une climatisation ou d'une pompe à chaleur en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 41 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 191 rue de la Croix Nivert : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 195 rue de la Croix Nivert : Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes du 191 rue de la Croix Nivert, 6 minutes du 195 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 191 rue de la Croix Nivert et de 31,7 € au 195 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 191 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 195 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 10 610 € au 191 rue de la Croix Nivert contre 10 470 € au 195 rue de la Croix Nivert le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 195 rue de la Croix Nivert, avec 45 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 191 rue de la Croix Nivert, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,3 % : 10 610 € au 191 rue de la Croix Nivert contre 10 470 € au 195 rue de la Croix Nivert le m²).
Côté logements, le 195 rue de la Croix Nivert est mieux noté : 0 DPE sur 16 en F ou G (0 %), contre 17 sur 38 au 191 rue de la Croix Nivert (45 %), soit 45 points d'écart.
Au 191 rue de la Croix Nivert, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018 (autorisé en 2019). Au 195 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2008, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
41 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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