Le 129 rue Saint-Charles est un immeuble de 1884 du quartier Javel, avec 71 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en D. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 129 rue Saint-Charles est un immeuble de 1884 du quartier Javel, avec 71 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2023, le classe en D. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 129 rue Saint-Charles, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1884 dans la base nationale des bâtiments, compte 71 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 63 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 127 lots dont 71 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 483 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1884.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 26 DPE de logements, 24 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 7 en E, 3 en F, 6 en G. 2 DPE de 23,6 m² à l'électricité (G en février 2025 et D en juillet 2026) ; 4 DPE de 8,5 m² à l'électricité (G en novembre 2023, C en février 2024, E en février 2024 et E en février 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 4 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,5 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 24 m² | électricité | F | 417 kWh/m²/an | 784 € par an |
| 10/2021 | 23,5 m² | électricité | F | 437 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 10/2022 | 39,7 m² | électricité | D | 226 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 11/2022 | 24,5 m² | électricité | D | 253 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 01/2023 | 47,4 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 07/2023 | 62,9 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 11/2023 | 8,5 m² | électricité | G | 883 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 12/2023 | 12,4 m² | électricité | D | 347 kWh/m²/an | 467 € par an |
| 12/2023 | 24,9 m² | électricité | G | 459 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 02/2024 | 8,5 m² | électricité | C | 362 kWh/m²/an | 377 € par an |
| 02/2024 | 8,5 m² | électricité | E | 531 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 02/2024 | 8,5 m² | électricité | E | 531 kWh/m²/an | 484 € par an |
| 04/2024 | 10,5 m² | électricité | G | 901 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 05/2024 | 32,5 m² | électricité | D | 242 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 06/2024 | 32,2 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 07/2024 | 35,4 m² | électricité | G | 503 kWh/m²/an | 1 965 € par an |
| 02/2025 | 23,6 m² | électricité | G | 504 kWh/m²/an | 1 354 € par an |
| 02/2025 | 38 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 03/2025 | 23,4 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 924 € par an |
| 06/2025 | 36,3 m² | électricité | F | 352 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 09/2025 | 11 m² | électricité | G | 703 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 09/2025 | 36,6 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 875 € par an |
| 12/2025 | 13 m² | électricité | D | 342 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 02/2026 | 60 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 790 € par an |
| 07/2026 | 23,6 m² | électricité | D | 272 kWh/m²/an | 799 € par an |
| 07/2026 | 23 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 796 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2023 | D | 169 kWh/m²/an | 5 132 € par an |
| 07/2023 | D | 182 kWh/m²/an | 7 701 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 560 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 129 rue Saint-Charles | 10 560 € | 10 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 71 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 36 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 560 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 290 € le m² en médiane, pour 10 450 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 710 € |
| 2023 | 9 900 € |
| 2024-2025 | 9 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 290 € | 10 450 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 127 lots, dont 71 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 63 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le remplacement des menuiseries en bois, par du PVC, en fond de parcelle, sur rue et cour D'un bâtiment de 5 étages, à usage d'habitation en 1994, la démolition partielle d'un bâtiment d'un étage sur cour, d'une partie de façade coté cour du bâtiment de 5 étages sur rue, l'ensemble à usage d'habitation et de commerce en 2001, le ravalement des façades en 2009, le ravalement de 3 façades sur cour en 2010. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1996-2004).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,8 m²), c'est 902 € vide ou 1 028 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 129 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue Saint-Charles | 0 sur 7 | — | 1890 | 14 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 123 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1970 | 32 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 127 rue Saint-Charles | 11 sur 28 | — | 1974 | 42 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 129 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 9 sur 26 | D | 1884 | 71 | 2009 (façade non précisée) | 10 560 € |
| 129B rue Saint-Charles | 0 sur 15 | — | 1930 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 131 rue Saint-Charles | 19 sur 41 | G | 1905 | 39 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 129B rue Saint-Charles, 127 rue Saint-Charles, 131 rue Saint-Charles, 123 rue Saint-Charles, 115 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2023, est en D. Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 7 en E, 3 en F, 6 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 560 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2010, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
