De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 560 € au 129 rue Saint-Charles, 10 540 € au 124 rue Saint-Charles) ; le 124 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 560 € au 129 rue Saint-Charles, 10 540 € au 124 rue Saint-Charles) ; le 124 rue Saint-Charles a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 124 rue Saint-Charles : un immeuble de 1850 du quartier Javel, 49 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 129 rue Saint-Charles : un immeuble de 1884 du quartier Javel, 71 lots d'habitation et 7 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 124 rue Saint-Charles et 10 à 19 ventes pour le 129 rue Saint-Charles. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 560 € au 129 rue Saint-Charles, 10 540 € au 124 rue Saint-Charles). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 12 % plus cher au 124 rue Saint-Charles qu'au 129 rue Saint-Charles (10 440 € contre 9 290 € le m²). Au 124 rue Saint-Charles, la médiane est passée de 12 460 € le m² en 2021-2022 à 9 330 € en 2024-2025 (−25 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 129 rue Saint-Charles, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 060 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Saint-Charles, sur 272 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 124 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 129 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 12 460 € | 5 à 9 ventes | 10 800 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 9 530 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 330 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 124 rue Saint-Charles | Médiane au m² | Ventes, 129 rue Saint-Charles | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 440 € | 5 à 9 ventes | 9 290 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 124 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 20 en F ou G (10 %), contre 9 sur 26 au 129 rue Saint-Charles (35 %), soit 25 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 124 rue Saint-Charles | 129 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| DPE classés C | 5 | 1 |
| DPE classés D | 6 | 9 |
| DPE classés E | 7 | 7 |
| DPE classés F | 2 | 3 |
| DPE classés G | 0 | 6 |
| Total des DPE de logements | 20 | 26 |
| Part en F ou G | 10 % | 35 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (juillet 2023) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 124 rue Saint-Charles est le plus ancien : 1850, contre 1884 pour le 129 rue Saint-Charles, soit 34 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 129 rue Saint-Charles est la plus grande copropriété : 71 lots d'habitation, contre 49 au 124 rue Saint-Charles (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité au 124 rue Saint-Charles, chauffage individuel au gaz au 129 rue Saint-Charles. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 124 rue Saint-Charles | 129 rue Saint-Charles |
|---|---|---|
| Construction | 1850 (d'avant 1946) | 1884 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 7 |
| Lots au registre des copropriétés | 73 | 127 |
| dont lots d'habitation | 49 | 71 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 3 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 15 à l'électricité, 5 au gaz | 24 à l'électricité, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 124 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 129 rue Saint-Charles, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2009 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 124 rue Saint-Charles, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2009, des travaux de devanture de commerce en 2010, un ravalement hors façade sur rue en 2015.
Au 129 rue Saint-Charles, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2004, un ravalement (façade non précisée) en 2009, un ravalement hors façade sur rue en 2010.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 22 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 124 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 129 rue Saint-Charles : Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,5 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 124 rue Saint-Charles | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 129 rue Saint-Charles | Javel | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 560 € au 129 rue Saint-Charles, 10 540 € au 124 rue Saint-Charles).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 124 rue Saint-Charles, avec 25 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (10 560 € au 129 rue Saint-Charles, 10 540 € au 124 rue Saint-Charles) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 124 rue Saint-Charles est mieux noté : 2 DPE sur 20 en F ou G (10 %), contre 9 sur 26 au 129 rue Saint-Charles (35 %), soit 25 points d'écart.
Au 124 rue Saint-Charles, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2009, il y a dix ans ou plus. Au 129 rue Saint-Charles, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2009 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
22 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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