Le 19 rue Cambronne est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 62 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 19 rue Cambronne est un immeuble de 1977 du quartier Necker, avec 62 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Cambronne, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1977 dans la base nationale des bâtiments, compte 62 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 201 lots dont 62 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 155 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 206 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1977.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 11 diagnostics de logements : 7 en D, 3 en E, 1 en F. 2 DPE de 21,5 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2022 et D en août 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 21,5 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 03/2023 | 41 m² | réseau de chaleur | F | 358 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 03/2023 | 57,6 m² | réseau de chaleur | D | 222 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 03/2023 | 21,4 m² | réseau de chaleur | E | 307 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 08/2023 | 21,5 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 407 € par an |
| 10/2024 | 56,2 m² | réseau de chaleur | D | 195 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 11/2024 | 55,4 m² | réseau de chaleur | D | 180 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 11/2024 | 56,2 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 06/2025 | 21,7 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 05/2026 | 21,3 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 06/2026 | 39,3 m² | réseau de chaleur | E | 323 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 773 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Cambronne | 9 773 € | 9 |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 62 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 773 € le m²) est 6 % en dessous de celle de la rue (10 406 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 860 € |
| 2023 | 9 860 € |
| 2024-2025 | 10 000 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
Le registre national des copropriétés recense 201 lots, dont 62 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement de la façade sur rue en 2014, le ravalement des façades arrières sur cour en 2023.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,3 m²), c'est 1 383 € vide ou 1 576 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Cambronne | 0 sur 9 | — | 1870 | 39 | 2005 | 10 699 € |
| 19 rue Cambronne (cet immeuble) | 1 sur 11 | — | 1977 | 62 | 2014 | 9 773 € |
| 23 rue Cambronne | 3 sur 9 | — | 1900 | 23 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 25 rue Cambronne | 4 sur 14 | — | 1900 | 50 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 rue Cambronne | 1 sur 7 | — | 1880 | 16 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 31 rue Cambronne | 2 sur 4 | F | 1899 | 25 | 2015 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 19 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Cambronne, 25 rue Cambronne, 11 rue Cambronne, 29 rue Cambronne, 31 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 3 en E, 1 en F.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 773 € le m², contre 10 406 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014 ; le dossier plus récent, celui de 2023, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 2 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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