Le 40 rue Fondary est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 56 lots d'habitation. 4 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 40 rue Fondary est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 56 lots d'habitation. 4 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 40 rue Fondary, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 7 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 58 lots dont 56 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 131 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 17 diagnostics de logements : 4 en C, 5 en D, 4 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 10,1 m² à l'électricité (C en janvier 2025 et D en juin 2026) ; 4 DPE de 11,4 m² à l'électricité (F en avril 2023, E en septembre 2024, D en mai 2025 et E en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 11,3 m² | électricité | F | 511 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 04/2022 | 10 m² | électricité | D | 370 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 09/2022 | 10,2 m² | électricité | E | 435 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 01/2023 | 9,9 m² | électricité | G | 716 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 02/2023 | 26,5 m² | électricité | G | 479 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 04/2023 | 11,4 m² | électricité | F | 501 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 10/2023 | 18,5 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 06/2024 | 9,5 m² | électricité | C | 272 kWh/m²/an | 341 € par an |
| 07/2024 | 11,3 m² | électricité | E | 472 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 09/2024 | 11,4 m² | électricité | E | 466 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 01/2025 | 10,1 m² | électricité | C | 306 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 03/2025 | 26,3 m² | électricité | C | 197 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 05/2025 | 11,4 m² | électricité | D | 354 kWh/m²/an | 560 € par an |
| 06/2025 | 9,8 m² | électricité | C | 303 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 07/2025 | 11,4 m² | électricité | E | 397 kWh/m²/an | 609 € par an |
| 08/2025 | 8,1 m² | électricité | D | 449 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 06/2026 | 10,1 m² | électricité | D | 417 kWh/m²/an | 578 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 40 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 11 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 58 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 7 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement du mur pignon droit en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (11,3 m²), c'est 428 € vide ou 488 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Fondary | 1 sur 10 | — | 1947 | 15 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue Fondary | 1 sur 6 | — | 1905 | 13 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 38 rue Fondary | 3 sur 7 | — | 1920 | 17 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue Fondary (cet immeuble) | 4 sur 17 | — | 1860 | 56 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue Fondary | 1 sur 7 | — | 1880 | 14 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 52 rue Fondary | 2 sur 7 | — | 1865 | 29 | 2010 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 38 rue Fondary, 42 rue Fondary, 36 rue Fondary, 28 rue Fondary, 52 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 5 en D, 4 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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