Le 150 avenue Émile Zola est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 7 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
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Le 150 avenue Émile Zola est un immeuble de 1932 du quartier Grenelle, avec 55 lots d'habitation. 7 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 150 avenue Émile Zola, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 55 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux sur 656 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité, 7 au gaz et 4 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 3 en D, 8 en E, 6 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 49,7 à 50,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 50,5 m² | électricité | D | 213 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 02/2022 | 46 m² | réseau de chaleur | G | 598 kWh/m²/an | 2 187 € par an |
| 09/2022 | 56,5 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 333 € par an |
| 03/2023 | 57 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 433 € par an |
| 02/2024 | 48,8 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 03/2024 | 80 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 1 691 € par an |
| 10/2024 | 86,7 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 2 331 € par an |
| 11/2024 | 68,2 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 1 659 € par an |
| 11/2024 | 56,5 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 2 101 € par an |
| 03/2025 | 62,9 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 2 005 € par an |
| 03/2025 | 57,7 m² | gaz | E | 262 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 03/2025 | 55,5 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 627 € par an |
| 04/2025 | 49,7 m² | électricité | F | 368 kWh/m²/an | 2 019 € par an |
| 04/2025 | 49,7 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 899 € par an |
| 06/2025 | 49 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 760 € par an |
| 10/2025 | 52,1 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 972 € par an |
| 06/2026 | 55,7 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 08/2026 | 63,4 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 1 637 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 289 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 150 avenue Émile Zola | 11 289 € | 9 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 289 € le m²) est 12 % au-dessus de celle de la rue (10 093 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 510 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 63 lots, dont 55 lots d'habitation, aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour en 2005, le ravalement de la façade sur rue en 2014, le changement de destination d'un commerce en bureau en vue de l'aménagement d'un cabinet de radiologie avec modification de la façade à rez-de-chaussée sur rue en 2018, des travaux (« Extension d'une mezzanine et déplacement d'une trémie d'escalier ») en 2018, la création d’une fenêtre sur cour extérieure / 5e étage gauche, bâtiment B en 2026. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (1989-2018).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,1 m²), c'est 1 778 € vide ou 2 025 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 150 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 avenue Émile Zola | 4 sur 8 | — | 1911 | 31 | 1995 (façade non précisée) | 12 018 € |
| 144 avenue Émile Zola | 1 sur 3 | — | 1920 | 11 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 146 avenue Émile Zola | 1 sur 1 | — | 1908 | — | 2019 | 10 222 € |
| 148 avenue Émile Zola | 0 sur 6 | E | 1900 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 150 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 7 sur 18 | — | 1932 | 55 | 2014 | 11 289 € |
| 154 avenue Émile Zola | 1 sur 2 | — | 1910 | 23 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 148 avenue Émile Zola, 146 avenue Émile Zola, 154 avenue Émile Zola, 144 avenue Émile Zola, 136 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 8 en E, 6 en F, 1 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 289 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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