34 boulevard de Grenelle, Paris 15e : immeuble 1959, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 34 boulevard de Grenelle ?

Le 34 boulevard de Grenelle est un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, avec 285 lots d'habitation. 2 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 34 boulevard de Grenelle et sa rue (Google Street View).

Au 34 boulevard de Grenelle, un immeuble en aggloméré et béton de 12 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 285 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 261 : demandez au syndic le décompte exact).

285 lots d’habitation en copropriété15 DPE sur 34 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 629 lots dont 285 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 14 C, 15 D, 3 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 469 € le m² dans l'immeuble10 634 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 48 ventes dans l'immeuble, 304 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La station "La Motte-Piquet-Grenelle" et le boulevard de Grenelle. — Photo : Mbzt · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 12 niveaux sur 3 804 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif au gaz. Sur les 34 DPE de logements, 29 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 34 DPE des logements

Sur 34 diagnostics de logements : 14 en C, 15 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 34 m² par le réseau de chaleur (D en mars 2025 et C en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 34 boulevard de Grenelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	68,9 m²	électricité	D	186 kWh/m²/an	1 050 € par an
01/2022	66,4 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 068 € par an
05/2022	33,3 m²	gaz	E	243 kWh/m²/an	524 € par an
10/2022	35,3 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	682 € par an
11/2022	53 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 001 € par an
02/2023	54,1 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	1 038 € par an
03/2023	36 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	658 € par an
03/2023	35 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	526 € par an
06/2023	72,6 m²	gaz	D	192 kWh/m²/an	913 € par an
09/2023	20,1 m²	réseau de chaleur	G	565 kWh/m²/an	901 € par an
11/2023	18 m²	réseau de chaleur	E	299 kWh/m²/an	442 € par an
11/2023	33,8 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	416 € par an
01/2024	73 m²	réseau de chaleur	C	125 kWh/m²/an	802 € par an
02/2024	34,1 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	770 € par an
04/2024	69,1 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	1 060 € par an
04/2024	68,3 m²	réseau de chaleur	D	223 kWh/m²/an	1 240 € par an
06/2024	53,8 m²	gaz	F	332 kWh/m²/an	1 128 € par an
07/2024	68,5 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 233 € par an
10/2024	66 m²	réseau de chaleur	C	132 kWh/m²/an	822 € par an
12/2024	33,5 m²	réseau de chaleur	C	120 kWh/m²/an	376 € par an
12/2024	35,8 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	700 € par an
12/2024	66,6 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 230 € par an
01/2025	61,5 m²	réseau de chaleur	C	139 kWh/m²/an	893 € par an
03/2025	51,9 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	1 088 € par an
03/2025	34 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	733 € par an
05/2025	74,2 m²	réseau de chaleur	C	129 kWh/m²/an	988 € par an
07/2025	67,6 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	1 010 € par an
08/2025	17 m²	réseau de chaleur	C	195 kWh/m²/an	307 € par an
10/2025	54,4 m²	réseau de chaleur	C	106 kWh/m²/an	537 € par an
10/2025	34 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	465 € par an
10/2025	63,2 m²	réseau de chaleur	C	155 kWh/m²/an	898 € par an
12/2025	21,5 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	328 € par an
01/2026	69,2 m²	réseau de chaleur	C	132 kWh/m²/an	854 € par an
09/2026	11,1 m²	gaz	D	288 kWh/m²/an	304 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 901 € à 1 128 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Boulevard de Grenelle à la hauteur du no 58, angles rue Viala et rue de Lourmel, 15e arrondissement, Paris, France. — Photo : Guilhem Vellut from Paris, France · CC BY 2.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 48 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 469 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 34 boulevard de Grenelle	9 469 €	48
Boulevard de Grenelle (partie 15e)	10 634 €	304
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

48 ventes en cinq ans pour 285 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 469 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (10 634 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 530 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 010 €, les deux-pièces 9 440 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 740 € pour les studios, 10 600 € pour les trois-pièces et 10 590 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 700 € à 9 180 € le m² (−5 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 070 € à 9 810 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 40 m², puis 61 m²).

Ventes d'appartements au 34 boulevard de Grenelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	17	9 700 €	11 070 €
2023	12	9 660 €	10 680 €
2024-2025	19	9 180 €	9 810 €

Ventes d'appartements au 34 boulevard de Grenelle et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	10 530 €	10 740 €
2 pièces	9 440 €	10 590 €
3 pièces	9 010 €	10 600 €
4 pièces et plus	—	10 640 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard de Grenelle.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 629 lots, dont 285 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 261 logements : demandez le décompte au syndic), 269 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade d'une station-service en 1989, le remplacement d'une fenêtre au 1er étage sur rue en 2009, le remplacement de 2 fenêtres au 3e étage sur rue en 2009, le ravalement de trois façades sur rue et cinq sur cour avec ITE en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Boulevard de Grenelle (n°110 et 112). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 248 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 34 boulevard de Grenelle

D'où vient le nom du boulevard de Grenelle ? Longe l'ancienne commune de Grenelle.

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,4 m²), c'est 1 730 € vide ou 1 976 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 34 boulevard de Grenelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (65 à 70 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du boulevard de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 34 boulevard de Grenelle.

Le 34 boulevard de Grenelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 boulevard de Grenelle	2 sur 18	D	1961	64	1999 (façade non précisée)	9 821 €
24 boulevard de Grenelle	0 sur 78	—	1967	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
33 boulevard de Grenelle	0 sur 10	—	1910	—	2005	moins de 5 ventes
34 boulevard de Grenelle (cet immeuble)	2 sur 34	—	1959	285	2022	9 469 €
44 boulevard de Grenelle	aucun DPE	—	1998	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
54 boulevard de Grenelle	0 sur 3	—	1998	38	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 34 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 boulevard de Grenelle, 44 boulevard de Grenelle, 54 boulevard de Grenelle, 6 boulevard de Grenelle, 33 boulevard de Grenelle.

Que vérifier avant de signer au 34 boulevard de Grenelle

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 54 ventes, pour 44 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 34 boulevard de Grenelle ?

Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 14 en C, 15 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 34 boulevard de Grenelle ?

La médiane des 48 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 469 € le m², contre 10 634 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 34 boulevard de Grenelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 700 € à 9 180 € (−5 %), celle de la rue de 11 070 € à 9 810 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 34 boulevard de Grenelle a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 34 boulevard de Grenelle ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.