De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 34 boulevard de Grenelle (12 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane ; le 34 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G ; seul le 34 boulevard de Grenelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 34 boulevard de Grenelle (12 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane ; le 34 boulevard de Grenelle a moins de DPE en F ou G ; seul le 34 boulevard de Grenelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 29 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, 38 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 34 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, 285 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 29 boulevard de Grenelle et 20 ventes ou plus pour le 34 boulevard de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 34 boulevard de Grenelle (12 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane. Au 34 boulevard de Grenelle, la médiane est passée de 9 700 € le m² en 2021-2022 à 9 180 € en 2024-2025 (−5 %). Au 29 boulevard de Grenelle, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 630 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard de Grenelle, sur 304 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 29 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 34 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 12 030 € | 10 à 19 ventes | 9 700 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 660 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 180 € |
| Pièces | Ventes, 29 boulevard de Grenelle | Médiane au m² | Ventes, 34 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 530 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 440 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 010 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 34 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 34 en F ou G (6 %), contre 4 sur 12 au 29 boulevard de Grenelle (33 %), soit 27 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 29 boulevard de Grenelle | 34 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 14 |
| DPE classés D | 3 | 15 |
| DPE classés E | 5 | 3 |
| DPE classés F | 4 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 12 | 34 |
| Part en F ou G | 33 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 29 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1910, contre 1959 pour le 34 boulevard de Grenelle, soit 49 ans d'écart. Le 34 boulevard de Grenelle est la plus grande copropriété : 285 lots d'habitation, contre 38 au 29 boulevard de Grenelle. Seul le 34 boulevard de Grenelle a des parkings (269). Le chauffage diffère : chauffage individuel au fioul au 29 boulevard de Grenelle, chauffage collectif au gaz au 34 boulevard de Grenelle, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 29 boulevard de Grenelle | 34 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 1910 (d'avant 1946) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 12 |
| Lots | 78 | 629 |
| dont lots d'habitation | 38 | 285 |
| dont parkings | 0 | 269 |
| dont commerces ou bureaux | 5 | 6 |
| Chauffage | chauffage individuel au fioul | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 au fioul | 29 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 29 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 34 boulevard de Grenelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.
Avantage au 34 boulevard de Grenelle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 29 boulevard de Grenelle. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 29 boulevard de Grenelle, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 5 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2017, des travaux de toiture en 2022.
Au 34 boulevard de Grenelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2009, un remplacement de fenêtres en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 58 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 29 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 34 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 29 boulevard de Grenelle et de 32,4 € au 34 boulevard de Grenelle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 29 boulevard de Grenelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 34 boulevard de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 34 boulevard de Grenelle. Le 29 boulevard de Grenelle est 27 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 000 € contre 9 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 34 boulevard de Grenelle, avec 27 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 34 boulevard de Grenelle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 34 boulevard de Grenelle est nettement plus grand (285 lots d'habitation contre 38) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 27 % plus cher au 29 boulevard de Grenelle qu'au 34 boulevard de Grenelle (12 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 34 boulevard de Grenelle est mieux noté : 2 DPE sur 34 en F ou G (6 %), contre 4 sur 12 au 29 boulevard de Grenelle (33 %), soit 27 points d'écart.
Au 29 boulevard de Grenelle, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 34 boulevard de Grenelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
58 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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