21 rue des Cévennes, Paris 15e : immeuble 1986, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 21 rue des Cévennes ?

Le 21 rue des Cévennes est un immeuble de 1986 du quartier Javel, avec 19 logements. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21 rue des Cévennes et sa rue (Google Street View).

Au 21 rue des Cévennes, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1986, compte 19 logements.

19 logements1 DPE sur 6 sous 40 m²
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 1 C, 3 D, 1 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 086 € le m² dans l'immeuble9 756 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue des Cévennes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 355 m² au sol. Il date de 1986.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 21 rue des Cévennes
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2022	82,5 m²	électricité	D	182 kWh/m²/an	1 161 € par an
02/2023	138 m²	électricité	D	194 kWh/m²/an	2 320 € par an
07/2023	23,2 m²	électricité	F	425 kWh/m²/an	912 € par an
06/2024	51,3 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	878 € par an
07/2024	51,9 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	1 213 € par an
03/2026	67,4 m²	électricité	E	280 kWh/m²/an	2 093 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 912 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue des Cévennes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 086 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 21 rue des Cévennes	9 086 €	10
Rue des Cévennes (partie 15e)	9 756 €	60
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

10 ventes en cinq ans, soit environ 2 par an. La médiane de l'immeuble (9 086 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (9 756 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue des Cévennes, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	9 890 €
2023	9 250 €
2024-2025	9 490 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Cévennes.

La copropriété et ses travaux

Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une fenêtre par une porte-fenêtre en 2024.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Cévennes depuis la rue Léontine. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 119 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: André Citroën, 86 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 21 rue des Cévennes

D'où vient le nom de la rue des Cévennes ? Chaîne de montagnes situées au sud du Massif central.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,7 m²), c'est 1 725 € vide ou 1 970 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 21 rue des Cévennes

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Cévennes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue des Cévennes.

Le 21 rue des Cévennes et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
21 rue des Cévennes (cet immeuble)	1 sur 6	—	1986	—	aucun déclaré	9 086 €
25 rue des Cévennes	0 sur 62	C	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
32 rue des Cévennes	0 sur 7	—	1995	24	aucun déclaré	9 286 €
39 rue des Cévennes	3 sur 8	—	1888	16	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
41 rue des Cévennes	1 sur 3	—	1905	—	2018	9 472 €
51 rue des Cévennes	0 sur 1	E et F et G	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 21 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 25 rue des Cévennes, 39 rue des Cévennes, 41 rue des Cévennes, 51 rue des Cévennes, 32 rue des Cévennes.

Que vérifier avant de signer au 21 rue des Cévennes

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 21 rue des Cévennes ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 21 rue des Cévennes ?

La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 086 € le m², contre 9 756 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 21 rue des Cévennes a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 21 rue des Cévennes ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (rer C) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.