Rue Saint-Saëns ou square Desaix : prix au m² comparés

Rue Saint-Saëns ou square Desaix : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Saint-Saëns, au niveau du 18 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 12 % plus cher rue Saint-Saëns que square Desaix (10 300 € rue Saint-Saëns contre 9 200 € square Desaix le m², sur 30 ventes rue Saint-Saëns et 10 square Desaix), pour des surfaces de 47 m² rue Saint-Saëns contre 65 m² square Desaix en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : un prix quasi identique (11 450 € rue Saint-Saëns, 11 540 € square Desaix, sur 9 et 11 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

66 ventes rue Saint-Saëns32 ventes square Desaix
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Square Desaix, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 070 € le m² rue Saint-Saëns (5 ventes), square Desaix : aucune vente ; en 2024-2025, 11 040 € le m² rue Saint-Saëns (9 ventes), square Desaix : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 11 120 € le m² rue Saint-Saëns (10 ventes, 44 m² médians), square Desaix : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Saint-Saëns et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Saëns	5	12 070 €	—
2021-2022	Square Desaix	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue Saint-Saëns	9	11 040 €	—
2024-2025	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Saint-Saëns et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Saëns	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Saint-Saëns	10	11 120 €	44 m²
2024-2025	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Saint-Saëns et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Saëns	11	11 450 €	69 m²
2021-2022	Square Desaix	9	11 540 €	—
2024-2025	Rue Saint-Saëns	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Square Desaix	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue Saint-Saëns et square Desaix (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Saint-Saëns	25	11 890 €	69 m²
2021-2022	Square Desaix	15	11 500 €	69 m²
2024-2025	Rue Saint-Saëns	30	10 300 €	47 m²
2024-2025	Square Desaix	10	9 200 €	65 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Saint-Saëns En baisse L'ensemble des appartements : de 11 890 € à 10 300 € le m² en médiane (−13 %, sur 25 puis 30 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 69 à 47 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Square Desaix En baisse L'ensemble des appartements : de 11 500 € à 9 200 € le m² en médiane (−20 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 69 m² puis 65 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

128 Rue Saint-Saëns, 75015 Paris, Francia. — Photo : Wilfredor · CC0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 62 m² en médiane rue Saint-Saëns, 69 m² square Desaix (2021-2025).

Énergie : 11 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Saint-Saëns sont classés F ou G (95 DPE), contre 12 % square Desaix (57 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 159 m en médiane rue Saint-Saëns, sur 5 immeubles fichés, et à 235 m square Desaix, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Saint-Saëns est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Saint-Saëns, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Saint-Saëns ou square Desaix ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Saint-Saëns en 2021-2022 et 12 % de plus rue Saint-Saëns (appartements plus petits rue Saint-Saëns : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Saint-Saëns et square Desaix ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Saint-Saëns et −20 % square Desaix. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).