45 rue Saint-Lambert, Paris 15e : immeuble 1975, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 45 rue Saint-Lambert ?

Le 45 rue Saint-Lambert est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 138 lots d'habitation. 5 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 45 rue Saint-Lambert et sa rue (Google Street View).

Au 45 rue Saint-Lambert, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 138 lots d'habitation au registre des copropriétés.

138 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 36 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 428 lots dont 138 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 19 D, 7 E, 5 F5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 787 € le m² dans l'immeuble10 000 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 57 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Lambert. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 11 niveaux et 27 mètres de haut sur 1 400 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 36 DPE de logements, 30 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 36 DPE des logements

Sur 36 diagnostics de logements : 5 en C, 19 en D, 7 en E, 5 en F. 3 DPE de 30,5 m² par le réseau de chaleur (D en novembre 2022, E en mars 2024 et D en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 45 rue Saint-Lambert (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	71,5 m²	électricité	D	241 kWh/m²/an	1 411 € par an
02/2022	57 m²	gaz	F	347 kWh/m²/an	1 326 € par an
03/2022	41 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	686 € par an
06/2022	29,8 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	754 € par an
06/2022	57,7 m²	réseau de chaleur	C	150 kWh/m²/an	761 € par an
09/2022	90,5 m²	réseau de chaleur	E	262 kWh/m²/an	1 994 € par an
10/2022	41,4 m²	réseau de chaleur	E	319 kWh/m²/an	1 121 € par an
11/2022	30,5 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	608 € par an
11/2022	71,5 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 242 € par an
11/2022	80,2 m²	réseau de chaleur	E	305 kWh/m²/an	1 958 € par an
12/2022	42 m²	fioul	F	256 kWh/m²/an	990 € par an
02/2023	41,7 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	578 € par an
05/2023	85 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	1 131 € par an
06/2023	56,2 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	991 € par an
08/2023	30,3 m²	réseau de chaleur	D	251 kWh/m²/an	611 € par an
08/2023	31 m²	réseau de chaleur	D	224 kWh/m²/an	602 € par an
10/2023	41,6 m²	gaz	D	200 kWh/m²/an	538 € par an
10/2023	108,6 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 964 € par an
11/2023	31,2 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	480 € par an
02/2024	56,3 m²	réseau de chaleur	F	371 kWh/m²/an	1 664 € par an
02/2024	56,3 m²	réseau de chaleur	F	384 kWh/m²/an	1 793 € par an
02/2024	56,3 m²	réseau de chaleur	F	364 kWh/m²/an	1 630 € par an
03/2024	30,5 m²	réseau de chaleur	E	346 kWh/m²/an	874 € par an
04/2024	48,4 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	831 € par an
06/2024	56,7 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	1 117 € par an
07/2024	71,4 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 542 € par an
09/2024	71,2 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 638 € par an
10/2024	42,7 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	913 € par an
02/2025	41,6 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	679 € par an
03/2025	30,5 m²	réseau de chaleur	D	259 kWh/m²/an	727 € par an
06/2025	30,4 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	689 € par an
08/2025	57,9 m²	réseau de chaleur	C	171 kWh/m²/an	925 € par an
09/2025	57 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 169 € par an
09/2025	30,8 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	798 € par an
10/2025	70,1 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	1 282 € par an
04/2026	41,9 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	998 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 990 € à 1 793 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Saint-Lambert, Paris 15e. — Photo : Atget, Eugène (1857-1927). Photographe · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 787 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 45 rue Saint-Lambert	9 787 €	20
Rue Saint-Lambert (partie 15e)	10 000 €	57
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 138 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 787 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 10 000 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 500 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 420 € pour les trois-pièces et 9 990 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 440 € à 9 520 € le m² (−9 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 540 € à 9 760 € (−7 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 45 rue Saint-Lambert et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 440 €	10 540 €
2023	—	9 500 €
2024-2025	9 520 €	9 760 €

Ventes d'appartements au 45 rue Saint-Lambert et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	9 640 €
2 pièces	7	9 500 €	9 990 €
3 pièces	8	10 000 €	10 420 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	9 160 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Lambert.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 428 lots, dont 138 lots d'habitation, 140 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Immeuble d'angle des rues Saint-Lambert (n°35) et Blomet (n°180). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 63 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 45 rue Saint-Lambert

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,3 m²), c'est 1 658 € vide ou 1 888 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 45 rue Saint-Lambert

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Lambert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 rue Saint-Lambert.

Le 45 rue Saint-Lambert et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
23 rue Saint-Lambert	0 sur 2	—	1920	—	2026	moins de 5 ventes
27 rue Saint-Lambert	1 sur 5	—	2016	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes
29 rue Saint-Lambert	3 sur 7	—	1934	17	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
31 rue Saint-Lambert	6 sur 12	—	1909	23	2016	10 335 €
33 rue Saint-Lambert	3 sur 6	—	1913	42	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
45 rue Saint-Lambert (cet immeuble)	5 sur 36	—	1975	138	aucun déclaré	9 787 €

Le 45 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 36) ; côté prix, la médiane du 45 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Saint-Lambert, 31 rue Saint-Lambert, 29 rue Saint-Lambert, 27 rue Saint-Lambert, 23 rue Saint-Lambert.

Que vérifier avant de signer au 45 rue Saint-Lambert

Rue Saint-Lambert, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 45 rue Saint-Lambert ?

Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 19 en D, 7 en E, 5 en F.

Combien vaut un appartement au 45 rue Saint-Lambert ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 787 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 45 rue Saint-Lambert ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 440 € à 9 520 € (−9 %), celle de la rue de 10 540 € à 9 760 € (−7 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 45 rue Saint-Lambert ?

Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.