Le 21 rue du Clos Feuquières est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 84 lots d'habitation. 10 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
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Le 21 rue du Clos Feuquières est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 84 lots d'habitation. 10 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 21 rue du Clos Feuquières, un immeuble en briques et meulière de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 84 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 84 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 127 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 11 sont chauffés au fioul, 5 au gaz et 2 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 2 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G. 2 DPE de 18,1 m² au gaz (F en septembre 2025 et E en novembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 16,6 m² | gaz | E | 364 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 02/2023 | 13,3 m² | gaz | G | 641 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 04/2023 | 16,3 m² | fioul | G | 387 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 08/2023 | 23,8 m² | fioul | F | 369 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 09/2024 | 16,7 m² | fioul | D | 280 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 02/2025 | 20 m² | fioul | F | 346 kWh/m²/an | 1 062 € par an |
| 05/2025 | 34,2 m² | fioul | D | 230 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 09/2025 | 13,3 m² | fioul | G | 630 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 09/2025 | 18,1 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 09/2025 | 12 m² | fioul | E | 361 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 10/2025 | 16,8 m² | fioul | E | 283 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 11/2025 | 18,1 m² | gaz | E | 369 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 01/2026 | 18,1 m² | fioul | F | 366 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 01/2026 | 12,4 m² | réseau de chaleur | F | 533 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 01/2026 | 18,4 m² | fioul | F | 361 kWh/m²/an | 1 032 € par an |
| 01/2026 | 12,4 m² | réseau de chaleur | F | 529 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 05/2026 | 20,6 m² | fioul | E | 290 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 09/2026 | 18,2 m² | gaz | E | 353 kWh/m²/an | 781 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 21 rue du Clos Feuquières | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Clos Feuquières (partie 15e) | 10 921 € | 30 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Clos Feuquières.
Le registre national des copropriétés recense 84 lots, dont 84 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 40 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,5 m²), c'est 651 € vide ou 742 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Clos Feuquières, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue du Clos Feuquières.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Clos Feuquières | 0 sur 19 | — | 1968 | 32 | aucun déclaré | 11 004 € |
| 17 rue du Clos Feuquières | 0 sur 2 | — | 2005 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 19 rue du Clos Feuquières | 4 sur 20 | — | 1930 | 33 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 21 rue du Clos Feuquières (cet immeuble) | 10 sur 18 | — | 1932 | 84 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21B rue du Clos Feuquières | 12 sur 28 | — | 1930 | 42 | aucun déclaré | 10 129 € |
| 23 rue du Clos Feuquières | 1 sur 3 | — | 1920 | 3 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 21 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 18). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21B rue du Clos Feuquières, 19 rue du Clos Feuquières, 23 rue du Clos Feuquières, 17 rue du Clos Feuquières, 15 rue du Clos Feuquières.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 6 en E, 7 en F, 3 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 921 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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