De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 54 avenue de la Motte-Picquet qu'au 52 avenue de la Motte-Picquet (14 060 € contre 11 940 € le m²), en médiane ; le 54 avenue de la Motte-Picquet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 54 avenue de la Motte-Picquet qu'au 52 avenue de la Motte-Picquet (14 060 € contre 11 940 € le m²), en médiane ; le 54 avenue de la Motte-Picquet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 avenue de la Motte-Picquet : un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, 302 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 54 avenue de la Motte-Picquet : un immeuble de 1977 du quartier Grenelle, 79 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 52 avenue de la Motte-Picquet et 10 à 19 ventes pour le 54 avenue de la Motte-Picquet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 54 avenue de la Motte-Picquet qu'au 52 avenue de la Motte-Picquet (14 060 € contre 11 940 € le m²), en médiane. Au 52 avenue de la Motte-Picquet, la médiane est passée de 13 360 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−19 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 54 avenue de la Motte-Picquet, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 12 140 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue de la Motte-Picquet, sur 62 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 avenue de la Motte-Picquet | Médiane au m² | Ventes, 54 avenue de la Motte-Picquet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 13 360 € | 5 à 9 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 850 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 52 avenue de la Motte-Picquet | Médiane au m² | Ventes, 54 avenue de la Motte-Picquet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 12 660 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 020 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 54 avenue de la Motte-Picquet est mieux noté : 0 DPE sur 8 en F ou G (0 %), contre 8 sur 31 au 52 avenue de la Motte-Picquet (26 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 avenue de la Motte-Picquet | 54 avenue de la Motte-Picquet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 3 |
| DPE classés D | 10 | 2 |
| DPE classés E | 12 | 3 |
| DPE classés F | 6 | 0 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 31 | 8 |
| Part en F ou G | 26 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 52 avenue de la Motte-Picquet est le plus ancien : 1925, contre 1977 pour le 54 avenue de la Motte-Picquet, soit 52 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 52 avenue de la Motte-Picquet est la plus grande copropriété : 302 lots d'habitation, contre 79 au 54 avenue de la Motte-Picquet (registre national des copropriétés). Seul le 54 avenue de la Motte-Picquet a des parkings au registre (102). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 52 avenue de la Motte-Picquet, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 54 avenue de la Motte-Picquet, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 avenue de la Motte-Picquet | 54 avenue de la Motte-Picquet |
|---|---|---|
| Construction | 1925 (d'avant 1946) | 1977 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 9 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 1400 | 244 |
| dont lots d'habitation | 302 | 79 |
| dont parkings | 0 | 102 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 39 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 19 par le réseau de chaleur, 7 à l'électricité, 5 au gaz | 8 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 avenue de la Motte-Picquet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 54 avenue de la Motte-Picquet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 avenue de la Motte-Picquet, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de toiture en 2013, des travaux sur un accès au métro en 2018, une extension ou une création de surface en 2021.
Au 54 avenue de la Motte-Picquet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : des travaux de toiture en 1992, un ravalement (façade non précisée) en 1993.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 47 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 52 avenue de la Motte-Picquet : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Du 54 avenue de la Motte-Picquet : La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, La Motte Picquet-Grenelle : 2 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 52 avenue de la Motte-Picquet et de 31,8 € au 54 avenue de la Motte-Picquet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 52 avenue de la Motte-Picquet | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 54 avenue de la Motte-Picquet | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 52 avenue de la Motte-Picquet. Le 54 avenue de la Motte-Picquet est 18 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (14 060 € contre 11 940 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 54 avenue de la Motte-Picquet, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.
Le 52 avenue de la Motte-Picquet est nettement plus grand (302 lots d'habitation contre 79) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 18 % plus cher au 54 avenue de la Motte-Picquet qu'au 52 avenue de la Motte-Picquet (14 060 € contre 11 940 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 54 avenue de la Motte-Picquet est mieux noté : 0 DPE sur 8 en F ou G (0 %), contre 8 sur 31 au 52 avenue de la Motte-Picquet (26 %), soit 26 points d'écart.
Au 52 avenue de la Motte-Picquet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 54 avenue de la Motte-Picquet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1993 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
47 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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