Le 52 avenue de la Motte-Picquet est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 302 lots d'habitation. 8 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 52 avenue de la Motte-Picquet est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 302 lots d'habitation. 8 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 avenue de la Motte-Picquet, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 302 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 88 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1400 lots dont 302 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 62 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 1 528 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 31 DPE de logements, 19 sont chauffés par le réseau de chaleur, 7 à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 31 diagnostics de logements : 1 en C, 10 en D, 12 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 36,2 m² par le réseau de chaleur (F en février 2023 et D en décembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,9 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 34,7 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 12/2021 | 75,2 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 1 888 € par an |
| 02/2022 | 9,1 m² | électricité | G | 696 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 12/2022 | 70,5 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 732 € par an |
| 01/2023 | 50,3 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 02/2023 | 36,2 m² | réseau de chaleur | F | 352 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 03/2023 | 35,2 m² | réseau de chaleur | D | 250 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 03/2023 | 115,3 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 2 310 € par an |
| 07/2023 | 73,6 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 1 572 € par an |
| 07/2023 | 9,3 m² | électricité | F | 659 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 07/2023 | 9,3 m² | électricité | F | 666 kWh/m²/an | 617 € par an |
| 10/2023 | 50 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 10/2023 | 35,9 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 10/2023 | 34,1 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 12/2023 | 36,2 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 05/2024 | 63,3 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 05/2024 | 52,8 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 996 € par an |
| 09/2024 | 9,1 m² | réseau de chaleur | C | 350 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 10/2024 | 107,5 m² | réseau de chaleur | E | 267 kWh/m²/an | 2 774 € par an |
| 02/2025 | 92,5 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 1 979 € par an |
| 04/2025 | 49,8 m² | gaz | F | 376 kWh/m²/an | 1 924 € par an |
| 06/2025 | 92,5 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 2 698 € par an |
| 07/2025 | 35,6 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 07/2025 | 72,7 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 1 824 € par an |
| 11/2025 | 48,6 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 1 510 € par an |
| 12/2025 | 161,3 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 4 640 € par an |
| 12/2025 | 12,8 m² | réseau de chaleur | E | 396 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 01/2026 | 9,2 m² | électricité | G | 696 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 03/2026 | 8,9 m² | électricité | E | 497 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 05/2026 | 111,8 m² | réseau de chaleur | E | 253 kWh/m²/an | 2 766 € par an |
| 07/2026 | 107 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 2 335 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 935 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 avenue de la Motte-Picquet | 11 935 € | 17 |
| Avenue de la Motte-Picquet (partie 15e) | 12 138 € | 62 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 302 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 89 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 935 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (12 138 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 12 660 € le m² en médiane, les trois-pièces 11 020 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 360 € pour les deux-pièces et 11 810 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 13 360 € à 10 850 € le m² (−19 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 12 850 € à 11 520 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 13 360 € | 12 850 € |
| 2023 | — | 11 200 € |
| 2024-2025 | 10 850 € | 11 520 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 11 930 € |
| 2 pièces | 6 | 12 660 € | 11 360 € |
| 3 pièces | 5 | 11 020 € | 11 810 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 12 590 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de la Motte-Picquet.
Le registre national des copropriétés recense 1400 lots, dont 302 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 88 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, la fermeture du balcon du 7e étage côté cour en extension d'un local d'habitation SHON créée : 2,50 m² en 2011, la réfection de la couverture du bâtiment B en 2013, le remplacement d'une verrière en toiture côté rue en 2013, la modification du dispositif porte-plan de l'accès au métro en 2018, la modification d’aspect extérieur d'une construction à R+8 sur 1 niveau de sous-sol : le remplacement de la porte et la modification du local technique en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2007).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (49,8 m²), c'est 1 618 € vide ou 1 848 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de la Motte-Picquet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 avenue de la Motte-Picquet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 avenue de la Motte-Picquet | 1 sur 6 | — | 1904 | 39 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 avenue de la Motte-Picquet | 1 sur 5 | — | 1910 | 38 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 avenue de la Motte-Picquet (cet immeuble) | 8 sur 31 | — | 1925 | 302 | 1993 (façade non précisée) | 11 935 € |
| 54 avenue de la Motte-Picquet | 0 sur 8 | — | 1977 | 79 | 1993 (façade non précisée) | 14 056 € |
| 54B avenue de la Motte-Picquet | 6 sur 13 | — | 1920 | 20 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 58 avenue de la Motte-Picquet | 1 sur 2 | — | 1905 | 18 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 52 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 avenue de la Motte-Picquet, 54 avenue de la Motte-Picquet, 54B avenue de la Motte-Picquet, 48 avenue de la Motte-Picquet, 58 avenue de la Motte-Picquet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 10 en D, 12 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 935 € le m², contre 12 138 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 13 360 € à 10 850 € (−19 %), celle de la rue de 12 850 € à 11 520 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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