Le 48 avenue de la Motte-Picquet est un immeuble de 1904 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 48 avenue de la Motte-Picquet est un immeuble de 1904 du quartier Grenelle, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 48 avenue de la Motte-Picquet, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1904, compte 39 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 15 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 66 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 376 m² au sol. Il date de 1904.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés à l'électricité, 2 au gaz et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 1 en G. 2 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (7,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 7,2 m² | électricité | D | 450 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 01/2022 | 138,2 m² | GPL | D | 204 kWh/m²/an | 3 813 € par an |
| 05/2022 | 15,4 m² | électricité | G | 614 kWh/m²/an | 878 € par an |
| 02/2024 | 7,6 m² | électricité | E | 597 kWh/m²/an | 483 € par an |
| 12/2024 | 172 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 4 331 € par an |
| 04/2026 | 138 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 3 729 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 48 avenue de la Motte-Picquet | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue de la Motte-Picquet (partie 15e) | 12 138 € | 62 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de la Motte-Picquet.
La copropriété compte 66 lots, dont 39 lots d'habitation (15 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 5 sociétés (5 SCI) détiennent 7 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, les travaux en vue du changement de destination d'un local à usage d'artisanat en commerce avec réfection partielle de la toiture et pose d'un conduit d'extraction sur courette (SHON créée : 2,85 m²) en 2008, l'installation d'un kiosque presse en 2018. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1998-2010).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (76,7 m²), c'est 2 355 € vide ou 2 684 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de la Motte-Picquet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 avenue de la Motte-Picquet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 avenue de la Motte-Picquet (cet immeuble) | 1 sur 6 | — | 1904 | 39 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 50 avenue de la Motte-Picquet | 1 sur 5 | — | 1910 | 38 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 avenue de la Motte-Picquet | 8 sur 31 | — | 1925 | 302 | 1993 (façade non précisée) | 11 935 € |
| 54 avenue de la Motte-Picquet | 0 sur 8 | — | 1977 | 79 | 1993 (façade non précisée) | 14 056 € |
| 54B avenue de la Motte-Picquet | 6 sur 13 | — | 1920 | 20 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 58 avenue de la Motte-Picquet | 1 sur 2 | — | 1905 | 18 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 avenue de la Motte-Picquet, 52 avenue de la Motte-Picquet, 54 avenue de la Motte-Picquet, 54B avenue de la Motte-Picquet, 58 avenue de la Motte-Picquet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 138 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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